Сталинские дома плюсы и минусы
Roof-store.ru

Строительный портал

Сталинские дома плюсы и минусы

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Сталинки или новостройки?

Ирина

Смотрим квартиры в центре Москвы (вокруг центра), строится очень много “бизнес класса” с бюджетом 300 000 кв.м. плюс минус. И вроде бы все классно: подземная парковка, красивые подъезды. НО почему сталинки тогда в этом же районе не дешевле? Исходя из логиги, новое жилье должно вытеснять старое.

И напрашивается вывод: новые строят в непонятных районах (обычно обязательно рядом будет промзона или дом строит прямо на дороге, или стройка реновации на ближайшие 5 лет), либо какие-то косяки со строительством.

Интересно ваше мнение: при бюджете до 20 000 000 лучше взять сталинку и сделать в ней классный ремонт (метров 55-60) или такое же количество метров, но в новостройке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, тут каждому своё. Сталинки как правило имеют более удачное расположение. Пожалуй на этом их плюсы заканчиваются. У Вас есть опыт жизни в старом/новом доме? Вам нравится искать парковку для своего авто? Вас устраивает непредсказуемый контингент по соседям? Представьте себе жизнь и там, и там. Исходя из своего опыта: я за новый дом. Самый большой минус в новых домах – ремонты соседей и высокие платежи за содержание и ремонт.

Читать еще:  Как установить подоконник если окно уже стоит

контингент в новых домах тоже сомнительный, у нас в новом доме врубают музыку постоянно, вызываем полицию, штрафы 500 р, и особенно не влияют + приезжают в три ночи, надо ждать полицию. Я сравниваю именно за 17 миллионов допустим новостройку в пределах ТТК, ну будут экономить на всем и с соседями, ремонтом очень все неясно. Интересно послушать о минусах сталинок. Если сталинка, допустим хорошая, то будут там жить тихие старички. Парковка тоже такой момент: в центре в бизнесах часто нет даже гостевой, так как дом стоит на дороге, надо покупать за 2млн подземную, а гостям ставиться вообще негде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гости лучше ездить на такси. Минусы: коммуникации, моральный и физический износ, в подавляющем большинстве отсутствие перспектив. Например, грузовой лифт сегодня обязательный атрибут для новых домов даже эконом класса, в классической сталинке его никогда не будет (физически негде разместить). Коммуникации – современное телевидение и средства связи – в новых домах все это скрыто от глаз, в сталинках опять же, куда?! Кондиционирование – в новых домах обычно предусмотрены спец.места для внешних блоков. В сталинках – куда? и попробуй еще повесить на исторический фасад.
Ирина, в любом случае: сталинка или новое. ну все равно сколько людей столько и мнений. Покупайте то, что подходит именно Вам.

спасибо, очень интересные пункты для размышления!

Я тоже, как и Даниил, за новостройки. Хотя бы из-за изношенности коммуникаций в сталинках.

минусы и плюсы есть в обоих вариантах. против новостроек – то, что ВСЕ (подчеркиваю: ВСЕ, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, новые дома с квартирами до 20 млн) строятся крайне низкого качества; воруют на всем, на чем только можно, знающему человеку жить там просто страшно. второй минус – это жизнь на ремонте ближайшие 5-7 лет, с учетом “инвестиционных квартир”. минусы сталинок – это не всегда прозрачные истории квартир, разный состав и социальный уровень соседей (хотя новодел тоже не гарантирует что рядом с вами не будет дискотек и стрельбы) , ну и общая аура домов 50х годов тоже накладывает свою специфику. я бы при прочих равных взял сталинку, но это сугубо личное мнение.

Согласна по повлду низкого качества, пыль в глаза пускают красивыми подъездами, а на качество уже никто будто не смотрит. Мы тоже склоняемся к сталинке, если хороший район вроде Фрунзенской, там еще и реноваций не будет. А бизнес класс в Мск сейчас ВСЕ строят в каких-то сомнительных местах, промзона или дорога еще не самй плохой сосед, а то захоронения какие-нибудь еще. Есть ощущение, что эти дома – сплошной маркетинг и в мск лучше либо эконом, либо уже элитное жилье. А бизнес – сплошной развод для тех, кто хотел бы быть поэлитнее эконома)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я за Сталинки. У меня их две. Ни в одной нет проблем ни с коммуникациями ни с соседями ни с чем и ни с кем . Смотрю вот в окно как воздвигают премиум жильё, вроде было желание частично переложиться туда, но как то не дошло до этого. А то бы позже рассказал в сравнении. А вообще лучше всего в 12 км от города. Ни тебе соседей. Речка под окном, рыбки, птички, паркинг для всех членов семьи и гостей. Летом так и живу. Красота.

а где конкретно в 12 км от города, чтобы была инфраструктура, а не только пятерочки)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, можно не буду во всеуслышание открывать секретов своего проживания? Если интересно позвоните, расскажу. Вы знаете, у нас и пятёрочек нет и в этом вся прелесть. Вчера и позавчера Дедушка щук по утрам доставал из речки. Только вот теперь 1 млн кв. метров известный застройщик закладывает прямо в 1 км от дома. Лес рубят, где грибы собирали. Беда. С другой стороны деревня наша так и останется на отшибе и вот она и инфраструктура к нам придёт.

Спасибо большое! 1 км еще не так близко)
Бывает, когда прямо рядом с домиками вырастают эти зубы.

А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома ( ведомственные, чаще всего 70-х годов постройки). Я продавала квартиру на Зоологическом переулке, д 8, там вполне приличные кирпичные дома типа Башня Вулыха с просторными под’ездами и интеллигентными жильцами. Неподалёку от этого места – дом Высоцкого, с адресом Малая Грузинская, 28. Он там жил с 1975 по 1980. Дом роскошный, под’езд- заглядение! Строили тогда лучше чем сейчас и коммуникации в таких домах новее, чем в сталинках. Подумайте, приглядитесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Циковские и Сталинки))

Ирина,у нас точно такая же дилемма-сталинка или новострой в пределах ттк,тоже хамовники в приоритете)) рассматривали так же донской олимп,ред сайд,и многое другое(за неимением более доступных цен на новострой в хамовниках),но это все равно несравнимо(( нам 3-4 комнатная нужна(

100-110м), и здесь в сталинке выбор невелик-в основном линейка,да еще и с окнами не во двор. если бы выбирала двушку(коих тут много в продаже),однозначно хамовники.

вот нам пока ок двушка, а по бюджету НЕ апартаменты в этом районе сильно дороже + стоят не в самых лучших местах. Садовые кварталы вы, кстати смотрели? Нам не очень понравилось по архитектуре, местоположению и ощущение, что там никто не живет и не особенно планирует, выглядит брошено как-то.

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных (

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных. У нас в прооритете конечно место,с его инфраструктурой, имея конечно возможность выбрали бы здесь новострой,но увы.

а что сталинок совсем нет с хорошей планировкой? Мы просто как раз смотрим до 80 метров, поэтому не в курсе. И район просто самый любимый в Москве

“А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома”
“Циковские и Сталинки))”

Эх, могу предложить. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.

Я из Спб. . По теме. Родственники живут в сталинке всю жизнь- очень довольны. Недавно прошло 3 сделки. Клиенты имели возможность купить трехкомнатную квартиру в новостройке, но купили двухкомнатные сталинки в обжитых районах. Счастливы. Все нравится. Но ремонт обошелся дорого. Это правда.

ремонт обошелся дороже, чем был бы в новостройке? Сейчас сдают даже без стен, окна тоже часто приходится менять. Может дорого просто из-за их пожеланий?

Ремонт одни клиенты делали полностью нанимая бригаду и через официальный договор. Сделали относительно быстро. Где-то за 3-4 месяца. Обошлось где-то 1 млн- 1млн- 200 тыс . Примерно. Но вообще-то ничего особенно. Просто приличный ремонт. Другие делали очень долго. Очень многое делали сами. Демонтаж частичный мкжкомнатных перегородок, снимали старый паркет. Нанимали только газовщика и сантехника. Обошлось вместе с мебелью меньше 800 тыс.

“Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.”

Это очень индивидуально. У меня, например, много друзей живут с сталинских домах (Павелецкая, Семёновская, Автозаводская, Киевская) и я долго находиться в их квартирах не могу. Mеня в них удручает всё, от подъезда (с арками и всякими заворотами) до лифта в клетке, до высоченных потолков, до старых канализационных труб (они в общем спрятаны, но я знаю, что они рядом и меня это очень удручает :)). Кухни сталинские у меня вызывают образы из младенчества, когда мы жили в таком доме в комуналке, и это тоже неприятное воспоминание. И ещё у меня непременно образы НКВДэшников стоят перед глазами с той самой лампой из эбонита. Не знаю, мне очень некомфортно в этих домах. От них веет холодом и жутковатой вечностью.

Читать еще:  Основание под плитку в деревянном доме

Мы полгода назад переехали в сталинку с уже сделанным дизайнерским ремонтом. Выбор был как раз между новостроем и сталинкой. По цене действительно одинаково вышло. Я просто счастлива! Постройка 38 года! Комфортная планировка, ванная комната с окном. ) Стены толстые, соседей не слышу совсем, по сравнению с новостройками где ты всегда в курсе чем живут твои соседи.) Машина прямо под окном. Места для парковки для гостей предостаточно, так как квартир в разы меньше чем в высотных новостроях. Есть подвальное помещение (как дополнительная комнатка). Переехав из многоквартирного дома, мы отдыхаем здесь душой! ))) Но! Сталинки бывают разные. Наша строилась для руководства завода в своё время. (живем не в Москве)

Вчера я писала про ту же дилемму,как и у автора Ирины. Хочу еще добавить, раз тут ранее подняли тему про контингент-я напишу и свое мнение-да согласна,в старых домах много сомнительных жителей, есть и алкоголики,многим достались квартиры по наследству и тп,но хочу так же сказать,что в новострое,причем уровня бизнес и выше так же народ разный и не все они такие приятные в соседстве. Мы несколько лет жили в кунцево,жк бизнес класса,но приезжих более половины. меня лично это удручает, акцент (причем как кавказский, так и дальних регионов россии) и наглые выражения лиц,расписывать не буду конечно все ситуации, но пальцы гнут они солидно, причем непонятно зачем. У меня маленький ребёнок,поэтому, находясь дома и часто гуляя во дворе все это наблюдала ежедневно.. Меня лично это раздражает,здесь (в старых центральных районах и сталинских домах) больше москвичей, конечно разных, и живя здесь и гуляя с ребёнком у меня например пропало раздражение. По поводу ремонта-я не знаю что там за 1млн можно сделать,наверное довольно скромный ремонт. Считаю не менее 3 млн уйдет на вашу площадь,ведь здесь помимо нового,надо еще и старое разрушить и вывести (а отличии от новостроя).

согласны, что от 3 млн, а там дальше уже зависит от аппетитов) За миллион может в Питере такие цены)

1 место – дома ЦК и Управделами Президента, 2 место – сталинки, 3 место – новостройки, 4 место – дома под реновацию, 5 место – дореволюционные дома, 5 место – хрущёвки и брежневки.

а как искать дома ЦК? по какому-то году постройки или ключевым словам? в циане просто сталинки отдельным пунктом,а эти нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дома для членов ЦК строили около лет 40 назад, а для АП я так понимаю в 90-х. И по каким критериям интересно предыдущий оратор отвел им одно и то же место на пьедестале. А какое же место тот же человек отвёл панелям П 44 Т или М, видимо это место после хрущевок ? Борис, скажите, а можно мне Указать Вам Ваше место. Не сочтите за оскорбление. Вы чиновник в ранге Генерала? Так займите своё место в кабинетах.. Выпоняйте свою работу, за которую мы- налогоплательщики вам платим и не путайте людей своими не профессиональными советами. Ещё раз всего Вам доброго и хорошего .

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Сталинские дома плюсы и минусы

Наташа, привет! Я довольно долго жила в сталинском доме на Соколе, который строился для тогдашней “элиты” и относительно того, что сейчас частенько продается под маркой сталинок, считается очень хорошим.

Мое мнение – минусов у такого жилья значительно больше, чем плюсов. Даже и не знаю, какие плюсы назвать, разве что потолки, но и это, на мой взгляд, – спорный момент на любителя. Комфортные, по моим представлениям, потолки не выше ориентировочно 290 м. А в 3.20 мне было очень неуютно. Соседей было слышно лучше, чем в обычной копэшке, хотя стены были очень толстыми. Планировка не самая удачная, кухня вытянутая, грубо говоря, 2 на 5. Одна из комнат 6 метров. Мусоропровод на кухне – рассадник антисанитарии. Один маленький лифт с сеткой, который часто ломался. Часто ходили на 7 этаж, при высоте потолков больше 3.20 это доставляло много неудобств. Всю мебель таскали пешком. Не представляю как бы я там выкручивалась с двойняшной, (да и с обычной) коляской. Балконы – одно название. Все коммуникации очень старые.
Ну и дыхание того времени ощущается в этих домах, где больше, где меньше, и не всегда это приятно.
Кроме того, над этими домами, если они стоят в интересном месте, висит домоклов меч возможного переселения, даже если они крепкие. Все имхо, конечно.

Читать еще:  ДДУ 214 ФЗ - на что обратить внимание

привет, я тебя не признала поначалу.
Ой, Сокло, обожаю и мечтаю жить в этом районе.

Спасибо за мнение, заставляет задуматься. Меня вот интересует: очень многие наши друзья-знакомые имеют квартиры или в сталинках, или в еще более старых домах. И все как один говорят, что лучше дома быть не может. Конечно, у них великолепные квартиры, полностью отремонтированные, переоборудованные и достаточно современные. В каких-то домах вообще одни миллионера.

ОФФ: Как вам живется на эльзаских землях? У нас в Посмотрела фоты, Страсбург в рождество просто великолепен, я была как раз в декабре ))

вот Вы, имхо, описали один из самых неудачных вариантов сталинок (несмотря на “элитность” Вашего дома). в наших непрестижных неэлитных измайловских сталинках “для заводчан” все куда как симпатичнее

и неприятие высоких потолков – лично для меня удивительно

автору – вот видите, сколько людей, столько и мнений, все очень индивидуально

а вот Вам, кстати, и разумный аргумент. ценообразование – оно же не само по себе существует. соответственно, рынок оценивает сталинки в уровень с новостройками

пы.сы. эх, вот у моей подружки квартирка была – мммм. 4-комнатная, с 2-мя холлами, и “балкон” 64 квадрата (этажом ниже площадь дома больше, и на эту “крышу” при постройке сделали двойные распашные двери из 2-х комнат). как же там было кайфово летними вечерами! а нынешние хозяева там зимний сад забабахали.

да. круто, а это в каком районе Москвы такая красота.

сложно только документы получить с разрешением на переоборудование крыши, практически нереально, потому что для этого нужно решение ОС

Статьи

«Сталинские» дома: преимущества и недостатки

Монументальные подольские «сталинки» выделяются своим качеством и выгодным местоположением, но все же есть некоторые нюансы, по которым они проигрывают новостройкам.

Довольно часто случается такая ситуация, когда выбирая объект вторичной недвижимости, потенциальные владельцы задаются вопросом: какому типу дома отдать предпочтение? Естественно, что новостройка гораздо лучше квартиры в довольно старенькой постройке. Новая квартира это и модернизированная планировка, это новые комфортные коммуникации, это отличная тепло- и звукоизоляция. Но не стоит списывать со счетов и «сталинки», ведь и у них есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы «сталинок» в Подольске

В народе бытует мнение, что возведенные после Великой Отечественной войны дома, которые принято называть «сталинками», не один десяток лет воспринимались как образец для подражания и эталон качества. С приходом эпохи «хрущевок» и «брежневок», интерес к «сталинкам» необычайно вырос. Мы выделим три основных блока, в которых опишем достоинства квартир в таких домах.

1. Прекрасная планировка

Тогда при постройке квартир архитекторы имели немалую площадь для своих творений. В то время такой расклад казался очевидным, но позже уют, просторность квартир и высокие потолки в сталинских домах начали воспринимать как признак элиты. Зачастую потолки в «сталинках» имеют высоту от 3,2 до 4 м., а кухня располагалась на не меньше 12 кв. м. Большие кладовки, просторные коридоры, широкие жилые комнаты, а в некоторых квартирах были предусмотрены даже комнатки для прислуги. Все это было воплощением роскоши, качества и богатства.

Подъезды также очень просторны, поскольку они обладают высокими парадными. Еще одной важной особенностью именно сталинских домов является относительно маленькое количество квартир на одной лестничной площадке, в большинстве случаев – две, гораздо реже – три. Внешне такие дома также выглядят очень привлекательно, особенно если рассматривать и другие образцы строительства времен Хрущева или Брежнева. Архитекторы практически для всех домов создавали уникальные архитектурные решения, которые включали в себя свойственные ампиру колонны, арки, лепнину и т. п.

2. Высококачественное строительство

Вышеупомянутые дома выделяются скрупулезным соблюдением всех необходимых технологий строительства. В особенности это касается стен, которые были толщиной в четыре кирпича, благодаря чему даже в суровое зимнее время в таких квартирах тепло. Более того, такие толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.

3. Выгодное местонахождение

Элитное сталинское жилье в большинстве случаев велось в центральных частях городов, поэтому многие владельцы квартир в этих домах из своих окон могут увидеть главные достопримечательности, основные административные учреждения и прочее. Рядом вся главная инфраструктура, большие обустроенные дворы, где спокойно можно устроить парковку или площадку для детских развлечений.

Минусы «сталинок» в Подольске

Риэлторы не перестают удивляться, ведь по их сведениям «сталинками» интересуются на протяжении десятков лет. Но, несмотря на всю «идеальность» этого вида жилья, необходимо учесть и недостатки.

1. «Новейшие» инженерные коммуникации

Напомним, что в классическом варианте «сталинки» строились еще в далеких в 1946–1955 годах. Поэтому не стоит удивляться тому, что по истечении стольких лет инженерные коммуникации изрядно износились.
Слабая электропроводка с трудом выдерживает то количество электроприборов, которое используется заурядной современной семьей. Некоторым людям приходит в голову следующее решение этой проблемы: они полностью заменяют электропроводку квартиры. Но существует немалая вероятность, что сама электросеть не сумеет выдержать такой нагрузки.

Еще один недостаток – негодный утеплитель, который еще называют «дранкой». Он является неотъемлемой частью конструкции межкомнатных перегородок. Этот утеплитель может источать далеко не самый приятный аромат и становится причиной аллергической реакции у жильцов.

Зачастую с водоснабжением «сталинок» также возникают проблемы. Поскольку вода подается снизу вверх, когда люди одновременно решают помыть руки или посуду, напор на верхних этажах очень плохой. Эту проблему можно решить довольно просто – необходимо лишь приобрести и установить специальные насосные водонапорные трубы. Пускай эта процедура забирает время, и финансы, после установки вышеупомянутых труб жизнь становится гораздо проще.

2. На верхние этажи пешком и мусор выносить самим

Стоит отметить, что в некоторых «сталинках» есть мусоропровод и лифт, но не во многих. Естественно, в столичных сталинских домах с большим количеством этажей обычно есть эти два приспособления, которые экономят наше время и силы, но в пятиэтажках о таких удобствах можно только мечтать.

3. Социальная неоднородность

Те, кто живут в дорогих квартирах, отмечают более-менее однородное социальное население. Но благодаря «сталинкам» мы встречаемся с парадоксальной, на первый взгляд, ситуацией: квартиры в них стоят дорого, но довольно часто в них проживают далеко не самые зажиточные люди. В общем такая ситуация встречается во всех старых домах.

Но, все же, говоря о жилой недвижимости, важно рассматривать каждый случай с индивидуальной точки зрения. Согласно статистике, внимание молодых людей приковывают именно новостройки, а не старые-добрые «сталинки».

Агентство недвижимости Лидман Брокерс находится в городе Подольск, по адресу К.Готвальда, д 6в,(магазин Атак) мы оказываем консультации в сфере недвижимости в центре Подольска, каждому посетителю дарим подарки!

Звоните 8 495 150 02 77 пишите Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вы можете обсудить данную новость у нас на сайте, для этого достаточно зайти на свою страницу вконтакте и оставить свое мнение под нашей новостью.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector