Согласование вентиляции по фасаду жилого дома
Roof-store.ru

Строительный портал

Согласование вентиляции по фасаду жилого дома

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме. В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать. Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование. И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище. В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Квартира в многоквартирном доме

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Другие публикации TopClimat.ru по теме
Обзор: снимите кондиционер с фасада!
Водяные теплые полы

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи. Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

А если мощность котла, который вы намерены установить, превышает 15 кВт, то предварительно вам потребуется получить разрешение от Ростехнадзора. Это прописано в «Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.04.2009 N 334).

Установка газового котла

Еще больше проблем создаст вам установка газового котла отопления. В отличие от электрического, газовый котел собственным силами устанавливать вообще нельзя. Согласно требованиям нормативных документов, установка любых газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится только специализированными организациями.

Хозяину на заметку

«Чтобы проделать отверстие в наружной стене дома, например, для установки стенового приточного клапана, не нужно получать специальные разрешения от различных инстанций. Отверстия до 300 мм можно проделывать без внесения информации об этом в паспорт помещения».

Далее, газовый котел потребует обустройство дымохода для отвода продуктов сгорания. Правильная установка дымохода требует устройство в доме внутреннего вертикального канала, выходящего на крышу. Выводить трубу на стену дома нельзя, т.к. это приводит к осаждению влаги на стене дома и разрушение наружных стен, а также создает неудобства соседям.

Рекомендации для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования:

  • высота помещения, где установлен котел: не менее 2,5 м;
  • объем этого помещения: не менее 15 куб. м;
  • обязательное наличие естественной вентиляции из расчета: вытяжка – в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток – в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
  • наличие оконных проемов с площадью остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;
  • если стены в помещении, где будет находиться газовый котел, изготовлены из материала, поддерживающего процесс горения, то размещение здесь котла никто не согласует.

Системы вентиляции и кондиционирования

Размещение внешних блоков кондиционеров регламентируется нормативными документами, принимаемыми на уровне администрации города. К примеру, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства, и его установка требует обязательного согласования. Согласование установки кондиционера производится Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, нужно еще и получить визу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Такое же разрешение потребуется и для размещения на фасаде многоквартирного дома воздуховодов.

На лицевом фасаде здания кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

Есть правила размещения и для вентиляционных решеток. В Петербурге устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока, с подачей воздуха через отверстие в стене, скрытое вентиляционной решеткой, допускается и на лицевом, и на дворовом фасаде. Диаметр решетки не должен превышать 15 см. Ее следует покрасить в цвет фасада.

Читать еще:  Замена стекла в пластиковом окне своими руками

Установка вытяжки в квартире с газовой плитой

Установить эффективную вытяжку на кухне с газовой плитой можно лишь, если ваша квартира расположена на последнем этаже дома. В противном случае газовики запрещают оборудовать кухню принудительной вентиляцией.

Объяснение этому весьма простое: применение вытяжек, мощность которых превышает производительность вентиляционного канала естественной вентиляции многоквартирного дома, приводит к нарушению работы вентиляции во всех квартирах, связанных с этой вентиляционной шахтой. Поэтому, в соответствии с п. 5.7.8 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, установка принудительной вентиляции в кухнях и санитарных узлах допускается только в квартирах верхних этажей.

Частный дом

В принципе, требования к установке оборудования для отопления и вентиляции в частном доме соответствуют требованиям для квартир в многоквартирном доме. Единственный – и очень большой – плюс в том, что вам не потребуется получать согласие других жильцов, кроме своих домочадцев. Рассмотрим несколько дополнительных нюансов, связанных с газовым оборудованием.

Если вы установили газовый котел мощностью 30 кВт и более, данный вид оборудования нуждается в отгороженном от остального дома помещении – котельной. Помещение котельной должно соответствовать особым требованиям:

  • Ширина дверного проема в котельную: 80 см и более.
  • Перед котлом обязательно должно быть минимум 1,3 м свободного пространства. Оно необходимо, что проводить профилактические работы и ремонт оборудования.
  • Напольный котел следует монтировать очень устойчиво, в горизонтальном положении. Пол лучше сделать как можно более ровным. В этом случае будут снижены возможные вибрации и шум во время работы котла.
  • Материалы для облицовки пола и стен должны быть негорючими. Поверхности около котла нужно изолировать термоустойчивыми материалами.
  • В котельной необходимо обеспечить наличие холодной воды, а также установить систему ее отвода.
  • Лучше, если в котельной заранее будут установлены розетки с заземлением. Они понадобятся, т.к. многие элементы в котлах нужно подключать к электросети.
  • Необходимо обеспечить эффективную систему вентиляции в котельной.
  • Обязательно позаботьтесь об удобном доступе к дымоходу – это необходимо для проверки проходимости каналов, и для профилактических работ по очистке.

И последнее, если при прокладке газопровода к дому он пройдет через земли соседей, вам придется сделать еще один проект. С указанием схемы расположения газопровода на этом участке, а также место его вхождения в ваш дом.

Согласование воздуховода в КГА

Владельцам собственного бизнеса, в особенности ресторанного или гостиничного, хорошо известна проблема согласования воздуховодов и вентиляционных трубопроводов.

Воздуховод — это элемент благоустройства фасада, являющийся герметичной трубой (свечкой), по которой перемещаются воздушные массы, из-за чего происходит вентиляция. Непрезентабельность трубы испортит внешний вид любого здания, особенно если речь идет об архитектурном ансамбле или фасаде, представляющем собой историческую ценность для города, которых в Санкт-Петербурге немало.

Для оформления разрешения на проведение работ, касающихся объектов культурного наследия, необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Если же здание не является объектом культурного наследия, то согласование воздуховода осуществляется в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре)

Общие требования, которые необходимо соблюдать на этапе монтажа и согласования вентиляционных воздуховодов и вытяжек, как и другого инженерного и технического оборудования фасадов, установлены Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961.

В отношении вентиляционных воздуховодов и трубопроводов требуется разработка листа согласования по форме, утвержденной Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209–1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования».

При разработке проектных решений вентиляционных воздуховодов следует предусматривать их размещение на поверхностях фасада, свободных от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» размещение вентиляционных трубопроводов разрешается только на поверхностях дворовых фасадов в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства.

Ниже представлены краткие общие требования к размещению вентиляционных трубопроводов:

  1. цветовое решение вентиляционных труб должно соответствовать основному колеру фасада, если иные требования не установлены действующим законодательством;
  2. конструкция крепления к фасаду должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;
  3. размещение воздуховодов на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
  4. запрещается размещение вентиляционных трубопроводов над тротуарами, на лицевых фасадах;
  5. запрещается размещение вентиляционных трубопроводов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.

Самовольная установка воздуховода и вытяжки

На территории Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) элементов благоустройства, в том числе вытяжек, вентиляционных трубопроводов и воздуховодов. Правообладатели зданий или помещений, осуществляющие размещение дополнительного оборудования фасадов, в том числе воздуховодов, обязаны иметь согласованный проект благоустройства и документы, подтверждающие приемку размещения этих элементов благоустройства. В случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным. Деятельность по выявлению самовольных элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга осуществляется уполномоченными на содержание территории лицами. Деятельность по демонтажу, хранению, возврату правообладателю элементов благоустройства обеспечивается администрациями районов Санкт-Петербурга.

Как происходит выявление самовольных воздуховодов?

В случае выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного (размещенного) элемента, уполномоченное лицо (Администрация района) производит фотофиксацию элемента (позволяющую определить местоположение элемента с привязкой к местности), составляет акт выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного элемента. Материалы фотофиксации элемента прилагаются к акту выявления. После составления акта выявления уполномоченное лицо осуществляет выявление правообладателей земельного участка, объекта, оснований для размещения элемента. При подтверждении самовольной установки элементов уполномоченное лицо направляет собственнику элемента уведомление о демонтаже самовольно установленного элемента благоустройства. Срок самостоятельного освобождения фасада собственником элемента от элемента не может быть менее 20 календарных дней после направления ему уведомления или размещения уведомления на элементе. Собственник за свой счет в течение указанного в уведомлении срока должен демонтировать элемент, а также восстановить поврежденную отделку фасада. По истечении срока, предоставленного собственнику элемента для самостоятельного освобождения земельного участка от элемента, уполномоченное лицо осуществляет повторную проверку и предпринимает следующие действия.

Как согласовать установку вентиляционного трубопровода и вытяжки?

При несоблюдении требований действующего в Санкт-Петербурге законодательства нарушителю грозит штраф. Подсчитав расходы на оплату штрафных квитанций и демонтаж конструкций, собственник может сделать вывод: выгоднее заказать услугу согласования воздуховодов и вытяжек у специалистов компании «Невский простор», нежели регулярно «отбиваться» от проверок.

Для того чтобы осуществить согласование вентиляционного воздуховода и затем произвести монтаж оборудования на фасаде, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Доверенность на фирменном бланке с печатью и подписью руководителя организации Заказчика на подачу и получение документов, связанных с проведением согласования в КГА (форму доверенности предоставляет Проектировщик — ООО «Невский простор»);
  2. Правоустанавливающие документы на помещение;
  3. Кадастровый паспорт помещения с планом.

Установка и согласование вентиляционных воздуховодов и вытяжки — непростое дело, требующее знаний многих юридических и инженерных нюансов. Специалисты компании «Невский простор» знают короткий путь к решению такой задачи. Многолетний опыт и навыки архитекторов и инженеров служат гарантией качества проделанной работы, а подготовка необходимых документов на согласование проекта производится в минимальные сроки.

Согласование вентиляции квартиры

Любые действия, которые могут повлечь за собой изменение фасада здания, предполагают согласования в соответствующих государственных органах.

Установка вентиляции относится к несложным видам работ, но требует обязательного получения разрешения.

Согласование вентиляции не понадобится в тех случаях, когда не требуется устанавливать свечу непосредственно на фасаде.

Условия монтажа вентиляции в СПб

Если вы являетесь владельцем ресторана или любого другого заведения общественного питания, в котором по каким-либо техническим причинам невозможно использование внутридомовых каналов, то согласование вентиляции для вас очень актуальный вопрос.

Дело в том, что если в случаях, когда требуется установка одной лишь решетки, процесс согласования не занимает множества времени, то в случае с переносом свечи – вам могут даже отказать.

Это объясняется тем, что свеча может существенно испортить внешний вид здания, а, следовательно, и общий вид города.

Для того, чтобы гарантировано получить согласование перепланировки вентиляции в Санкт-Петербурге, советуем соблюдать все правила и нормы, предъявляемые соответствующими инстанциями.

Читать еще:  Покрытие пола полиуретановыми пластинами

Содержание

Среди них можно выделить основные требования к монтажу свечи:

  • размещать ее необходимо так, чтобы ее было минимально видно;
  • в качестве свечи требуется использовать трубу соответствующего диаметра;
  • она должна быть окрашена в цвет фасада;
  • крепление свечи должно отличаться максимальной надежностью, чтобы она не угрожала безопасности жителям дома и проходящим мимо людям;
  • устанавливать ее придется исключительно со стороны двора;
  • тщательная маскировка свечи – одно из главных требований Комитета по градостроительству и архитектуре в СПб;
  • вентиляция должна быть выведена через оконные или дверные конструкции здания и максимально отдалена от окон жилых квартир;
  • получать разрешение на установку вентиляции вам придется на собрании жильцов дома.

Следует заметить, что, если ваше заведение общественного питания расположено в здании, которое занесено в список исторически ценных, то КГА не даст разрешение на вентиляцию.

Виды вентиляции

Стоимость работ по согласованию проекта вентиляции напрямую зависит от вида требуемой вентиляционной системы. Их делят на:

  • приточные – используются для подачи в помещение свежего воздуха;
  • рекуперации – устройства, которые используют тепло удаляемого из помещения загрязненного воздуха;
  • вытяжные – служат для удаления нагретого и загрязненного воздуха из помещения;
  • общеобменные – используется в бытовых целях;
  • естественные – представляют собой вентиляционные короба, располагаемые в пределах санузлов и кухни;
  • приточно-вытяжные – сочетание особенностей приточных и вытяжных вентиляционных систем, отличаются сбалансированностью и высокой ценой.

Куда обращаться для согласования вентиляции?

Важной и, пожалуй, единственной причиной, по которой установку вентиляции необходимо согласовывать, является защита фасадов города от порчи их внешнего облика.

Поэтому, получать разрешение на монтаж вентиляции необходимо в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласование, которое выдаст вам специалист КГА и будет являться заданием на установку вентиляции. Если здание относится к исторически ценным, то согласовывать размещение вентиляции потребуется и в КГИОПе.

Можно ли установить вентиляцию без согласования?

В последние годы в городе усилился контроль за внешним видом фасадов зданий в лице специалистов районной Администрации и Жилищной инспекции. Конечно же, вы можете самостоятельно, без каких-либо согласований установить вентиляцию, но при следующей проверке, вероятнее всего, вы получите предписание государственных органов. Предписание сулит вам:

  1. выплату штрафа;
  2. узаконивание вентиляции;
  1. приведение фасада здания в первоначальный вид – в случаях, когда государственные органы не дадут разрешения на узаконивание вентиляционной конструкции.

Сертификаты СРО

Профессиональное согласование вентиляции в Санкт-Петербурге специалистами РегионБюро

Если вы хотите установить вентиляцию законно, а не тратить в будущем время на узаконивание уже проведенных работ, предлагаем вам профессиональную помощь в вопросе согласования вентиляции на фасаде. Вы можете доверить нам такую ответственную работу, а мы, в свою очередь, не подведем вас.

Нашим специалистам понадобится минимум времени на получение разрешения соответствующих инстанций города.

Мы знаем, как сделать так, чтобы гарантировано получить согласование и уже в ближайшее время начать работы по монтажу вентиляции.

Все документы будут оформлены согласно государственным законам и нормам, чтобы в будущем у вас не возникло проблем при проверке специалистами Жилищной инспекции и районной Администрации.

В нашей практике уже не одно согласование вентиляции в СПб по фасаду жилого здания, поэтому мы знаем всю технологию процесса и все подводные камни. Доверяя нам получение разрешения на установку вентиляции, вы избавляете себя от лишних хлопот, зря потраченного времени и сохраните свои нервы. Посетив наш офис или позвонив нам по телефону, вы сможете получить ответы на все свои вопросы и уточнить у специалиста все интересующие вас детали.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

Читать еще:  Как красить окна деревянные с облупленной краской

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

  • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
  • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
  • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
  • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

Услуги проектирования в Балашихе

Дружная команда профессионалов, состоящая из опытных архитекторов, конструкторов и инженеров на протяжении 10 лет успешно решает задачи в области проектирования и сопутствующих услуг.

Проекты и согласования

Помогаем

Благодаря накопленным знаниям и опыту, нам будет приятно помочь Вам в следующих ситуациях:

  • приобрели квартиру, желаете сделать перепланировку и узаконить ее
  • разработать дизайн-проект отдельного входа
  • есть входная группа, необходимо ее обновить, сделать привлекательной
  • согласовать сделанную перепланировку квартиры
  • узаконить отдельный вход в нежилое помещение
  • купили земельный участок, необходим индивидуальный проект дома
  • есть “земля”, нужен типовой проект коттеджа
  • имеется загородный дом, не нравятся фасады, нужен красивый дизайн
  • в собственности здание, хотим заказать проект отделки (дизайн фасадов)
  • нужно разработать проект бани, летней кухни
  • проект пока не нужен, просто эскизы

Доступные цены, гарантия качества

Наши цены остаются доступными на протяжении многих лет. Это еще один секрет нашего успеха. Воспользуйтесь услугами профессионалов без переплат. Никаких скрытых платежей. Договор. Аванс 50%. Остаток после передачи и приемки проекта.

Как мы работаем

Вы – звоните, либо отправляете заявку с сайта. Мы направляем расчет стоимости и состав проектных работ, пример проекта. Договариваемся о встречи. Обсуждаем детали проекта, подписываем договор, аванс, и начинаем работу. Первый этап – эскизы (неделя, как правило), потом после утверждения эскизной части – оформление проекта (требуемое время зависит от величины объекта, его сложности и состава проекта).

Ознакомьтесь с некоторыми примерами наших проектов.

Эскизные проекты зданий

Проекты зданий | Устройство отдельного входа | Перепланировка

Проект многоуровневой парковки в Балашихе

Общая площадь: 88 560,2 кв.м.
Адрес объекта: Балашиха, мкр. Южный Стадия: ЭП
Год проектирования: 2010

Проект здания ФОК

Общая площадь: 864,0 кв.м.
Адрес объекта: Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельское
Стадия: архитектурная концепция
Год проектирования: 2014

Проект реконструкции здания

Общая площадь: 4 373,1 кв.м.
Адрес объекта: Балашиха, ш. Энтузиастов Стадия: эскизный проект
Год проектирования: 2010

Проект здания торгового павильона

Общая площадь: 312,4 кв.м.
Адрес объекта: Балашиха, мкр. Гагарина Проектирование: эскизный проект
Год проектирования: 2014

Проект пристройки магазина

Общая площадь пристройки: 359,5 кв.м. Адрес объекта: Балашиха, мкр. Дзержинского Стадия: эскизный проект
Год проектирования: 2010

Проект пристройки торгового павильона к жилому зданию

Адрес объекта: Балашиха, ш. Энтузиастов Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: концепция, эскизы
Год проектирования: 2013

Проект пристройки магазина

Адрес объекта: Балашиха, ул. Спортивная Расположение в здании: 1 этаж Проектирование: эскизный проект
Год проектирования: 2008

Входные группы, перепланировка

Проект входной группы салона красоты

Адрес объекта: Балашиха, ул. Фадеева Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: проект устройства отдельного входа, перепланировка
Год проектирования: 2008

Отдельный вход в нежилое помещение

Адрес объекта: Балашиха, ш. Энтузиастов Расположение в доме: подвальный этаж Проектирование: перепланировка, входная группа
Год проектирования: 2012

Входная группа и перепланировка

Адрес объекта: Балашиха, ш. Энтузиастов Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: проект устройства отдельного входа и перепланировки помещения
Год проектирования: 2014

Проект отдельного входа в панельном доме

Адрес объекта: Балашиха, мкр. 1 мая Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: устройство отдельного входа, перепланировка
Год проектирования: 2013

Проект входной группы в кирпичном доме

Адрес объекта: Балашиха, ул. Дзержинского Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: входная группа, перепланировка помещения
Год проектирования: 2016

Отдельный вход в монолитно-кирпичном доме

Адрес объекта: Балашиха, ул. Евстафьева Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: проект отдельного входа с перепланировкой
Год проектирования: 2013

Проект отдельного входа в нежилое помещение в подвальном этаже

Адрес объекта: Балашиха, ул. Спортивная Расположение в здании: подвальный этаж Проектирование: проект перепланировки, дизайн входной группы
Год проектирования: 2013

Проект входной группы Subway на проспекте Ленина

Адрес объекта: Балашиха, пр-т Ленина Расположение в доме: 1 этаж Проектирование: проект устройства отдельного входа
Год проектирования: 2010

Оцените качество наших проектов

Проект устройства отдельного входа

Состав:

1. Пояснительная записка
2. Ситуационный план
3. Генплан М 1:500
4. План благоустройства
5. Фотофиксация
6. 3D визуализации
7. Фасады
8. План крыльца. Детали

Проект перепланировки квартиры

Состав:

1. Пояснительная записка
2. План до перепланировки
3. План после перепланировки
4. План благоустройства
5. ОПЗ (инженерный раздел)
6. План сис-мы водоснабжения
7. План сис-мы водоотведения

Эскизный проект здания

Состав:

1. Пояснительная записка
2. Ситуационный план
3. Генплан М 1:500
4. План благоустройства
5. Фотофиксация
6. 3D визуализации
7. Фасады
8. Цветовое решение фасадов
9. Поэтажные планы
10. Разрезы
11. План кровли
12. Детали

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector