Самое быстрое строительство небоскреба
Roof-store.ru

Строительный портал

Самое быстрое строительство небоскреба

ТОП-10: самые быстрые строительства

Некоторые умники определяют планы на жизнь выражением «Вырастить сына, посадить дерево, построить дом». Предполагается, что это занятие долгосрочное — дерево, как и сын, за один год не вырастит, а дом за месяц не построишь. Долгое время так и было: Ной строил свой ковчег около 50 лет, пирамиды строились десятилетиями, да и многие замки в Европе требовали не меньших временных затрат. Замок Нойшванштайн (Германия) строился 24 года, замок Бран (замок Дракулы) — почти столетие. Как коммунизм в СССР.

Но не будем о прошлом — нынче технический прогресс шагнул далеко вперед, позволяя возводить удивительные строения в кратчайшие сроки. Некоторые из них представляют собой величественные небоскребы, которые вырастают за несколько месяцев, другие — экологически чистые, компактные и, главное, дешевые дома, которые призваны обеспечить жильем растущее население нашей планеты.

Быстрострой: самые скоростные строительные проекты

10 место. Мини-Скай Сити (Чанша, Китай)

Это 57-этажное здание китайские инженеры смогли возвести за 19 дней. Да, дружище, это именно то количество дней, которое ты успел потратить впустую этим летом А умелые азиаты за этот период успевают построить небоскреб.

3 этажа в день — именно с такой скоростью возводился Мини-Скай Сити. Над его созданием трудилось 1 200 строителей. Общая площадь здания — 186 000 м². В нем разместилось 800 жилых квартир и пространство для офисов, рассчитанное на 4 000 человек.

Приставка «Мини» не случайна — для строительной компании Broad Sustainable Building это был пробный проект (типа демо-версия). В следующем году они рассчитывают построить 220-этажный небоскреб Sky City (без всяких «мини») всего за 90 дней. Он должен стать самым высоким зданием в мире. При этом, построенным всего за 3 месяца.

9 место. Heijmans ONE — дом за один день

Если вы не миллионер (по статистике, количество миллионеров среди посетителей нашего сайта составляет крайне незначительный процент), то постройка своего дома является не только дорогим, но и длительным занятием. Но с Heijmans ONE все по-другому — его монтаж занимает не больше дня.

Внешне он выглядит не очень привлекательно, но на это есть две причины: доступность и экологичность: для создания Heijmans ONE используется вторсырье, крыша дома оснащена солнечными батареями, а изнутри дом отделан деревом.

Такие постройки используют в Нидерландах в качестве экологически чистого и доступного жилья, которое устанавливается на заброшенных участках земли: таким образом территория постепенно облагораживается без бюрократической проволочки с покупкой земли (дешево и сердито). Арендная плата в Heijmans составляет около 800$ в месяц.

Пускай внешний вид не особо впечатляет, внутри жилье довольно уютно. На первом этаже расположена кухня, ванная и гостиная, а спальня находится на втором этаже.

8 место. INSTACON (Мохали, Индия)

3 и 4 декабря 2012 года инженеры индийской строительной компании CMD of Synergy Thrislington умудрились построить 10-этажное здание всего за 48 часов, установив тем самым новый рекорд. Общая площадь здания — 25 000 м². Сотни рабочих были готовы работать круглосуточно, чтобы вовремя закончить самое быстрое строительство в Индии.

7 место. Archiblox (Мельбурн, Австралия)

Archiblox — еще один экологически чистый дом, который построен таким образом, чтобы свести к минимуму вред, приносимый окружающей среде. При этом он многим отличается от голландского бюджетного жилья — вместо установки готовых блоков рабочим приходится усердно трудиться над этой постройкой из экологически безопасных материалов.

Общая площадь дома — от 50 до 70 квадратных метров (различные модели). Компактная планировка и энергосберегающие технологии делают его довольно экономным и даже больше — Archiblox производит энергии больше, чем потребляет. При этом в нем есть все необходимое: кухня, ванна, гостиная, спальня, прачечная и даже солярий. Минимальный срок возведения такого дома — 12 недель (как видно, небольшой группой рабочих). Правда, удовольствие не дешевое — такое жилье обойдется в 205 000 $. Зато можно продавать электроэнергию соседям.

6 место. 30-этажный отель (Чанша, Китай)

Компания Broad Sustainable Building удивила еще одним амбициозным проектом — 30-этажным отелем в Чанше, построенным за 15 дней. Высокие темпы строительства не означают, что BSB пренебрегли техникой безопасности или качеством выполнения работ. Такая скорость была достигнута благодаря тому, что почти все основные модули были заранее изготовлены на заводе и собраны вместе на строительной площадке.

5 место. Homeshell (Лондон, Англия)

Homeshell является британским аналогом Heijmans. Низкая стоимость постройки, экологичность и рациональное использование пространства — вот 3 основных достоинства этого дома.

Homeshell разработал Ричард Роджерс. Это трехэтажный дом, который призван снизить расходы на приобретение и аренду жилья. Смонтировать Homeshell можно меньше, чем за день. Также не оставлены без внимания всеми любимые энергосберегающие технологии — по заверениям разработчика, британский эко-дом поможет сократить коммунальные расходы на 90%.

4 место. Ark Hotel (Чанша, Китай)

Думаю, вы уже поняли, что компания Broad Sustainable Building специализируется на постройке масштабных проектов в кратчайшие сроки. Ark Hotel (Отель Ковчег) — одно из наибольших достижений BSB на сегодняшний день. Это 15-этажное здание было построено за 48 часов.

Broad Sustainable Building отличается от большинства строительных компаний тем, что вместо постройки они, по-сути, занимаются сборкой. Все основные компоненты изготавливаются заранее, а потом собираются вместе, словно пазлы. В этом отношении BSB является флагманом в современном строительстве, вовсю используя и развивая новые технологии в строительстве. А Ковчег — прекрасная жемчужина в портфолио этих бравых строителей.

3 место. Dom’Up

Есть категория людей, которые мечтали в детстве о домике на дереве. Они любят отдыхать на природе, у них наверняка имеется палатка да и чувствуют они себя получше вдали от цивилизации. Так вот Dom’Up именно для них — это домик-палатка на дереве, который может быть собран практически в любом месте.

Над разработкой Dom’Up трудились 2 голландца. Подвесная платформа площадью 16 квадратных метров имеет восьмиугольную форму. На каркас из оцинкованной стали крепится деревянный настил. Сам домик подвешивается между несколькими деревьями — для устойчивости и большей схожести с НЛО, которое зависло в воздухе.

Один человек может собрать его меньше, чем за 2 дня — так что это не самый оптимальный вариант для поездки на природу на уик-энд, зато хороший способ провести отпуск воссоединившись с природой. Или навсегда променять городскую суету на лесное спокойствие. Правда, для этого придется отправиться в теплые края — зимний вариант Dom’Up пока что находится на стадии разработки. Да и стоит эта прелесть более 20 000$.

2 место. Дом, напечатанный на 3D-принтере (Китай)

Если нам все эти супер-быстрые проекты кажутся забавной экзотикой, то для жителей Китая такие технологии не хобби, а необходимость. Неудивительно, что именно там начали в полной мере использовать 3D-печать.

Компания Winsun создала гигантский 3D-принтер, с помощью которого было построено 10 домов за 24 часа. При этом в качестве материалов использовалось вторсырье. Да, в результате имеем не самый роскошный дом, который можно представить, но зато его стоимость составляет всего 5000$ за 200 м².

Технология 3D-печати со временем сможет здорово облегчить проблему с жильем в странах третьего мира. Да и у нас, не будем кривить душой, такие дома нашли бы своих покупателей.

Читать еще:  Таблички для бани из дерева своими руками

1 место. Habitat for Humanity International (Монтевалло, Алабама)

Habitat for Humanity International — международная организация, которая занимается строительством доступного бюджетного жилья для малоимущих людей по всему миру. Эти парни в команде с местными добровольцами построили уже более 300 000 домов примерно в 100 разных странах.

В декабре 2002 года им удалось поставить мировой рекорд по скорости строительства дома: жилой дом с тремя спальнями был возведен за 3 часа, 23 минуты и 34 секунды. Проект планировался несколько месяцев и требовал детальной проработки. В этом членам HFHI помогали как местные добровольцы, так и некоторые строительные компании. Кроме того, строители провели накануне небольшую репетицию и четко распределили работы.

В результате им удалось все закончить меньше, чем за 3,5 часа. За это время была не просто возведена «коробка», а полностью проложена сантехника и закончен электромонтаж. Предыдущий рекорд принадлежал этой же организации: в Окленде (Новая Зеландия) Habitat for Humanity построили дом с четырьмя спальнями за 3 часа и 45 минут.

Скоростные стройки по-китайски: в чем их секрет

В связи со вспышкой коронавируса в китайском Ухане, ставшем эпицентром распространения этой болезни, принято решение о возведении новой больницы в 25 тысяч квадратных метров, способной принять как минимум тысячу пациентов. Начать работу новое медицинское учреждение, на месте строительства которого сегодня ревут экскаваторы, должно не позднее 3 февраля нынешнего года. То есть, строительные работы как таковые должны быть завершены за 6-7 дней. Фантастика? Ничего подобного, просто стройка в нормальных для Поднебесной темпах, несколько ускоренных по причине чрезвычайно ситуации. Во всяком случае, строители пекинской больницы «Сяотаншань» во время аналогичного кризиса – эпидемии «атипичной пневмонии» в 2003 году за неделю с поставленной задачей справились.

Китайским товарищам, не жалеющим сил и средств для спасения жизней своих соотечественников, искренне хочется пожелать успеха. При этом, понятно, напрашивается вопрос: а почему мы так не можем?! Или можем? В чём секрет скоростных строек по-китайски. Попытаемся разобраться.

В свое время наши деды удивляли мир куда более громадными стройками, в том числе и их нереальными, как тогда казалось, сроками. Например, 33-км бензопровод в блокадный Ленинград по дну Ладоги был проложен за месяц! Темпы невероятные: более километра в день в условиях боевых действий.

Что ж теперь не так? Прежде чем начинать искать ответ на этот вопрос, стоит заметить: невероятная скорость строительства для Китая действительно, как уже было сказано выше, норма. Новые дороги там «гонят» со скоростью 750 метров в час, дома возводят за считанные дни, да что там дома – целые города поднимаются на пустом месте чуть ли не во мгновение ока. В прошлом году именно в Поднебесной было построено более половины всех небоскребов мира. Как же им это удается?

Причин много. Начать, пожалуй, стоит с колоссальной строительной индустрии, которую сумела развить страна. Уже пару лет назад там ежегодно производилось по миллиарду тонн цемента в год (в РФ этот показатель и до 100 миллионов не дотягивает). Там могут позволить согнать на строительство больницы целое «стадо» экскаваторов, а не возиться, как у нас с одним, еще и вечно ломающимся. Практически всю строительную технику (вплоть до сложнейших комплексов для возведения высотных зданий) самых современных образцов Китай производит самостоятельно, ни от кого не зависит и ничьих санкций не боится.

Другой момент – организация. Бурная деятельность на китайской стройплощадке не прекращается не то, что ни днем, ни ночью – она не затухает практически ни на секунду! Рабочие, каждый из которых четко знает, где он должен находиться и чем заниматься, не бьют баклуши (иногда – вынужденно из-за поломки техники или отсутствия стройматериалов), а занимаются тем, за что им платят.

И платят, поверьте, весьма неплохо: задействованные на «скоростном» строительстве в Ухане за срочность будут получать примерно 170 долларов за одну смену. Речь не о специалистах, а о самых рядовых работягах. Впрочем, и в обычном режиме он получают долларов по 50-60 за смену. Втрое меньше, конечно, но тоже, согласитесь, неплохо.

Мотивация имеется, присутствует и дисциплина. Пьянство, отлынивание от работы, брак – пошел вон! В спину тебе дышат миллионы тех, кто готов трудиться на совесть.

Надо признать – строительная отрасль Поднебесной, как и практически все остальные, прошла период «детской болезни», когда все делалось «числом поболее, ценою подешевле». Результат – весьма сомнительное качество. В свое время по Интернету гуляло достаточное количество фотографий провалившихся под асфальт машин и «сложившихся», словно карточные, домов, сделанных как раз в Китае. Там даже термин возник соответствующий: «строительный проект тофу-чжа», от соевого сыра тофу, пористого и хрупкого. Самым жутким прецедентом подобного роды были школы, в 2008 году развалившиеся во время землетрясения в провинции Сычуань.

Как бы то ни было, но эту фазу китайские строители (как и производители смартфонов и автомобилей), в основном преодолели. На смену «самоучкам-энтузиастам» пришли крепкие профессионалы, получившие лучшее образование и прошедшие стажировку в строительных компаниях по всему миру, а китайские инженеры-проектировщики сегодня уже кое-чему могут поучить зарубежных коллег. Изменилось многое, но сохранилось главное – жесткий государственный контроль и отсутствие множества далеко не всегда необходимых препятствий к действительно скоростному осуществлению строительных проектов, навязанных нашей стране «цивилизованными партнерами». Речь, в частности, о всевозможных процедурах тендеров, «утрясаний», «слушаний» и тому подобных вещах.

Боюсь, что в реалиях родных осин даже возведение больницы утонуло бы в бесконечных визированиях, согласованиях, уточнениях смет и «толкании боками» конкурирующих компаний. Думаете – нет? Поверьте, я вовсе не против борьбы с коррупцией. Однако, положа на сердце руку, признайте – те же тендеры наши «умельцы» давно научились обходить. Бороться с вороватыми и жадными до взяток чиновниками можно по-разному. В Китае таких субъектов без лишних церемоний отправляют за решётку, нередко и вовсе расстреливают. У нас – переводят на другую должность, причем далеко не всегда с понижением. При Сталине никаких тендеров и в помине не было. Был Берия. И строили – нынешнему Китаю на зависть. Причем, все возведенное в те годы – от плотин до жилых домов крепко стоит по сей день. Возможно, секрет не только в количестве техники и уровне оплаты рабочих.

Заметили ош Ы бку Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Бум на небоскребы в Китае выдыхается

В Китае приостановлено или не укладывается в сроки строительство более десятка небоскребов высотой более 300 м, выявило исследование Financial Times. Ситуация в секторе недвижимости ухудшается из-за финансовых проблем девелоперов на фоне замедления китайской экономики. Это тревожный признак, потому что специалисты уже обнаружили связь между строительством небоскребов и наступлением кризиса.

В конце октября компания China Construction Third Engineering Bureau Co (CCTEBC) предупредила о приостановке строительства 475-метрового небоскреба Wuhan Greenland Center в городе Ухань, пишет FT со ссылкой на ее письмо. Строительная компания объяснила это «значительной» просрочкой по платежу, допущенной одним из крупнейших китайских девелоперов – Greenland Group.

Читать еще:  Утепленная отмостка из тротуарной плитки

Представитель Greenland утверждает, что девелопер уже разработал новый бизнес-план вместе с CCTEBC и работы скоро возобновятся. Но даже если они будут завершены, успешность проекта вызывает вопросы. По данным Jones Lang LaSalle, доля вакантных офисных площадей в Ухане составила в III квартале почти рекордные 36,2%, и ожидается, что с ростом предложения она только увеличится. Правительство города уже попросило Greenland снизить высоту здания.

Чем сегодняшний Китай похож на Японию конца 1980-х годов

Greenland оказалась в непростой ситуации, отмечает аналитик China Index Academy Ли Гуочжэн: «Она не может отказаться от проекта, поскольку уже много в него инвестировала. Но если она продолжит работу, есть риск, что она не найдет арендаторов и все равно будет вынуждена платить заоблачные счета за обслуживание здания».

Еще один проблемный проект – небоскреб Zhongnan Center в Сучжоу на востоке страны. Он должен был стать вторым по высоте в мире (729 м), но строительство остановилось в 2015 г. спустя год после начала. Девелоперская компания Zhongnan Group заявляет, что будет строить этот небоскреб медленно, пока рынок не восстановится. Поэтому самым высоким зданием Китая и вторым в мире остается башня Shanghai Tower (632 м), построенная в 2015 г.

ВВП Китая в III квартале вырос на 6% в годовом выражении, это худший результат с начала 1990-х гг. Из-за замедления экономики банки уменьшают кредитование, и это ставит бум на строительство небоскребов под угрозу. «Недостроенные дорогие небоскребы – типичный признак рецессии, – утверждает Янь Юцзинь, аналитик E-house China Research and Development Institution (цитата по FT). – Их строительство финансируется на заемные средства, и, когда банки начинают сворачивать кредитование, возникают проблемы». Именно таким образом обанкротились многие девелоперские и строительные компании Японии, а в городах на долгие годы остались стоять недостроенные высотки, когда в начале 1990-х гг. на японском рынке недвижимости начал сдуваться пузырь.

10 самых высоких зданий мира

По мнению специалистов Barclays, строительство грандиозных зданий свидетельствует о чрезмерной уверенности инвесторов и неэффективном размещении капитала. Доступность кредитов и высокая доходность во время экономического бума стимулируют девелоперов начинать гигантские проекты, что само по себе может быть признаком надувания пузыря. Но на проектирование и строительство небоскребов требуется много времени, поэтому к началу их возведения или уже во время него доступные кредиты могут иссякнуть, а бум – смениться спадом.

Barclays даже создал индекс небоскребов, обнаружив «нездоровую корреляцию» между временем завершения строительства самых высоких зданий в мире и финансовыми кризисами. На долю Китая приходилось 53% строящихся в мире небоскребов в 2012 г., указывал тогда Barclays и советовал обратить на это внимание, прогнозируя, что их строительство завершится примерно через шесть лет.

В 2016 г. в стране было построено 84 небоскреба, отмечал в то время Barclays, что позволило ей побить собственный рекорд девятый год подряд. Сейчас на долю Китая приходится шесть из десяти самых высоких зданий мира.

Восемь необычных экономических индикаторов

Перед Великой депрессией в США началось строительство сразу трех зданий, которые по очереди устанавливали рекорды: это 70-этажный небоскреб на Уолл-стрит, 40 (завершен в апреле 1930 г.), Chrysler Building (завершен в мае 1930 г.) и Empire State Building (завершен в 1931 г.). Башни нефтяной компании Petronas в Малайзии, ставшие на тот момент самыми высокими в мире, приняли первых офисных служащих в 1997 г., когда разразился азиатский финансовый кризис и начали падать цены на нефть. Возведение небоскреба Taipei 101 началось в 1999 г. во время технологического бума, от которого специализировавшийся на производстве и экспорте электроники Тайвань выиграл (а потом пострадал, когда пузырь стал сдуваться в 2000 г.). Наконец, строительство самого высокого на сегодня здания – Burj Khalifa в Дубае началось перед мировым финансовым кризисом. Бум в кредитном секторе и на рынке недвижимости завершился дефолтом инвестиционной госкомпании Dubai World в 2009 г. Власти ОАЭ спасли ее, а башня открылась в 2010 г.

В России перед кризисом 2008 г. в деловом центре «Москва-сити» тоже возводилось сразу несколько небоскребов, которые должны были стать самыми высокими на той или иной территории. Башня «Россия» (612 м) должна была стать самой высокой в Европе. Ее строительство началось в 2007 г., но было прекращено из-за кризиса. Некоторое время на ее месте была парковка.

Насколько высокий небоскреб возможно построить в принципе?

Известно, что самое высокое здание в Америке — четвертая постройка Всемирного торгового центра — имеет в высоту 541 метр. Но эта высота — техническая, поскольку 124 метра от высоты здания приходится на «шпиль». Судейский комитет оценки высоты зданий, Совет по высоким зданиям и городской среде, все еще не решил, считать шпиль или нет.

Если шпиль воспринимать как антенну, а не часть здания, Всемирный торговый центр станет третьим по высоте зданием на континенте, после двух чикагских: Willis Tower и Trump International Hotel & Tower. И несмотря на внушительную высоту, «целых 1368 футов» звучит куда менее патриотично, чем целых 1776.

Вне зависимости от того, какое решение примет Совет, «Уиллис-Тауэр» выше в практическим смысле: его полезная этажность составляет на 25 метров выше, чем у первого ВТЦ (ранее называвшегося Башней Свободы). И эти структуры все еще скромняжки по сравнению с монструозными постройками, которые либо уже открыты, либо находятся на стадии планирования на Ближнем Востоке и в Азии.

Вопрос: насколько высоким будет в итоге самый высокий небоскреб? Можно ли построить дом высотой в километр? Или выше, чем Эверест? Разумеется, вопрос адресован физике.

Ветер и землетрясения

Но даже с такими архитектурными решениями в определенной точке количество стали, необходимое для стабилизации верхних этажей, становится критическим, что приводит к утоньшению верхушки здания. Но это также защищает здание от ветра. «Бурдж» вздымается в небо зубчатым узором, который предотвращает возникновение воздушных вихрей и ослабляет порывы ветра.

Другая проблема — защита высоток от землетрясений. Для изучения поведения зданий архитекторы размещают модели в аэродинамических трубах и на дрожащих столах, измеряя конкретные узлы напряжения в конструкции. Здания должны выдерживать колебания грунта, которые испытывают во время землетрясений определенного балла. У разных зданий — разный предел. Ранее в этом году китайские ученые опубликовали статью, в которой собрали итоги компьютерного моделирования: что произойдет с крайне высоким зданием во время невероятно сильного землетрясения, при котором здание должно сложиться в блин. Но как написали ученые, землетрясение такой силы вряд ли произойдет.

Совет по высотным зданиям и городской среде опросил ряд именитых архитекторов прошлой осенью, чтобы выяснить их мнение о проблемах строительства зданий высотой в километр. Большинство думает, что это вполне возможно.

Высота лифта

Перемещение людей, наверное, будет оставаться самой большой проблемой при строительстве высотных зданий. Самые современные лифты, которые стоят сейчас в «Бурдж-Халифе», могут поднять только на 504 метра. Людям нужно выйти и пересесть на другой лифт, чтобы продолжить путь к вершине. А самый быстрый лифт — в башне «Тайпей-101» в Тайване — может поднимать со скоростью примерно 65 км/ч. Опускаться лифт может только на 2/3 от этой скорости. Проблема даже не в технологиях, а в наших ограничениях — при быстрой езде уши пассажиров не выдержат изменений давления. Поэтому в километровом здании пассажирам придется подниматься очень и очень долго.

Читать еще:  Печная труба на крыше из кирпича

Чем выше здание, тем шире ему нужна база, поэтому иногда определенной проблемой может стать передвижение по первому этажу. Представьте, что вы будете добираться до работы на метро, а потом пересаживаться на метро или другую транспортную систему внутри здания, чтобы продвинуться дальше. Соответственно, возникает смысл планирования замкнутых вертикальных городов с рабочими и жилыми местами, торговыми помещениями, магазинами и прочей инфраструктурой.

Архитекторы могут подойти к вопросу творчески и сделать конструкцию в стиле Эйфелевой башни. Можно строить здания также над другими, мелкими структурами, иначе сверхвысокое здание также будет сверхшироким.

Так какова высота?

Как и первый ВТЦ, многие из самых высоких зданий мира на самом деле меньше, чем выглядят. В первую очередь, из-за шпиля. Это явление, которое называется «тщеславной высотой», выросло на 400 % с середины 70-х годов.

А без него 44 из 72 (61 %) самых высоких зданий мира будут меньше на 300 метров, теряя свой статус сверхвысоток. Самым высоким из них станет 390-метровое CITIC Plaza в китайском городе Гуанчжоу.

Здания, которые будут достигать километра или выше, включая Kingdom Tower в Джидде, Саудовская Аравия, скорее всего будут выполнены в привычном нам исполнении. Но архитекторы сходятся во мнении, что можно построить здание выше, чем некоторые горы. И тогда основной задачей станет удобство жизни и безопасность людей. Потребуется проектирование зданий, которые на своей верхушке компенсируют сниженное атмосферное давление и пониженный кислород.

Теоретически ограничений нет. Но есть ли смысл — другой вопрос. А пока предлагаем вам посмотреть на самые высокие небоскребы мира.

Бум на небоскребы в Китае выдыхается

В Китае приостановлено или не укладывается в сроки строительство более десятка небоскребов высотой более 300 м, выявило исследование Financial Times. Ситуация в секторе недвижимости ухудшается из-за финансовых проблем девелоперов на фоне замедления китайской экономики. Это тревожный признак, потому что специалисты уже обнаружили связь между строительством небоскребов и наступлением кризиса.

В конце октября компания China Construction Third Engineering Bureau Co (CCTEBC) предупредила о приостановке строительства 475-метрового небоскреба Wuhan Greenland Center в городе Ухань, пишет FT со ссылкой на ее письмо. Строительная компания объяснила это «значительной» просрочкой по платежу, допущенной одним из крупнейших китайских девелоперов – Greenland Group.

Представитель Greenland утверждает, что девелопер уже разработал новый бизнес-план вместе с CCTEBC и работы скоро возобновятся. Но даже если они будут завершены, успешность проекта вызывает вопросы. По данным Jones Lang LaSalle, доля вакантных офисных площадей в Ухане составила в III квартале почти рекордные 36,2%, и ожидается, что с ростом предложения она только увеличится. Правительство города уже попросило Greenland снизить высоту здания.

Чем сегодняшний Китай похож на Японию конца 1980-х годов

Greenland оказалась в непростой ситуации, отмечает аналитик China Index Academy Ли Гуочжэн: «Она не может отказаться от проекта, поскольку уже много в него инвестировала. Но если она продолжит работу, есть риск, что она не найдет арендаторов и все равно будет вынуждена платить заоблачные счета за обслуживание здания».

Еще один проблемный проект – небоскреб Zhongnan Center в Сучжоу на востоке страны. Он должен был стать вторым по высоте в мире (729 м), но строительство остановилось в 2015 г. спустя год после начала. Девелоперская компания Zhongnan Group заявляет, что будет строить этот небоскреб медленно, пока рынок не восстановится. Поэтому самым высоким зданием Китая и вторым в мире остается башня Shanghai Tower (632 м), построенная в 2015 г.

ВВП Китая в III квартале вырос на 6% в годовом выражении, это худший результат с начала 1990-х гг. Из-за замедления экономики банки уменьшают кредитование, и это ставит бум на строительство небоскребов под угрозу. «Недостроенные дорогие небоскребы – типичный признак рецессии, – утверждает Янь Юцзинь, аналитик E-house China Research and Development Institution (цитата по FT). – Их строительство финансируется на заемные средства, и, когда банки начинают сворачивать кредитование, возникают проблемы». Именно таким образом обанкротились многие девелоперские и строительные компании Японии, а в городах на долгие годы остались стоять недостроенные высотки, когда в начале 1990-х гг. на японском рынке недвижимости начал сдуваться пузырь.

10 самых высоких зданий мира

По мнению специалистов Barclays, строительство грандиозных зданий свидетельствует о чрезмерной уверенности инвесторов и неэффективном размещении капитала. Доступность кредитов и высокая доходность во время экономического бума стимулируют девелоперов начинать гигантские проекты, что само по себе может быть признаком надувания пузыря. Но на проектирование и строительство небоскребов требуется много времени, поэтому к началу их возведения или уже во время него доступные кредиты могут иссякнуть, а бум – смениться спадом.

Barclays даже создал индекс небоскребов, обнаружив «нездоровую корреляцию» между временем завершения строительства самых высоких зданий в мире и финансовыми кризисами. На долю Китая приходилось 53% строящихся в мире небоскребов в 2012 г., указывал тогда Barclays и советовал обратить на это внимание, прогнозируя, что их строительство завершится примерно через шесть лет.

В 2016 г. в стране было построено 84 небоскреба, отмечал в то время Barclays, что позволило ей побить собственный рекорд девятый год подряд. Сейчас на долю Китая приходится шесть из десяти самых высоких зданий мира.

Восемь необычных экономических индикаторов

Перед Великой депрессией в США началось строительство сразу трех зданий, которые по очереди устанавливали рекорды: это 70-этажный небоскреб на Уолл-стрит, 40 (завершен в апреле 1930 г.), Chrysler Building (завершен в мае 1930 г.) и Empire State Building (завершен в 1931 г.). Башни нефтяной компании Petronas в Малайзии, ставшие на тот момент самыми высокими в мире, приняли первых офисных служащих в 1997 г., когда разразился азиатский финансовый кризис и начали падать цены на нефть. Возведение небоскреба Taipei 101 началось в 1999 г. во время технологического бума, от которого специализировавшийся на производстве и экспорте электроники Тайвань выиграл (а потом пострадал, когда пузырь стал сдуваться в 2000 г.). Наконец, строительство самого высокого на сегодня здания – Burj Khalifa в Дубае началось перед мировым финансовым кризисом. Бум в кредитном секторе и на рынке недвижимости завершился дефолтом инвестиционной госкомпании Dubai World в 2009 г. Власти ОАЭ спасли ее, а башня открылась в 2010 г.

В России перед кризисом 2008 г. в деловом центре «Москва-сити» тоже возводилось сразу несколько небоскребов, которые должны были стать самыми высокими на той или иной территории. Башня «Россия» (612 м) должна была стать самой высокой в Европе. Ее строительство началось в 2007 г., но было прекращено из-за кризиса. Некоторое время на ее месте была парковка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector