Недвижимость в эстонии плюсы и минусы
Roof-store.ru

Строительный портал

Недвижимость в эстонии плюсы и минусы

Online812

В Санкт-Петербурге
апрель, 25, 2020 год
5 °C

Читают все

Н овости партнёров

L entainform

Почему эстонцы продают квартиры за бесценок

24/04/2014

Блогер проанализировал рынок жилья в Эстонии и пришел к неожиданным выводам: оказывается, квартиру в этой стране можно купить всего за 300 евро. Правда, это будет “убитая” хрущевка в поселке недалеко от восточной границы страны, однако ее можно смело назвать недвижимостью в одной из стран Евросоюза. Впрочем, приличную квартиру можно приобрести всего за 5000 евро.

У Вас в последнее время не появились ощущения, что весьма неплохо было бы иметь запасной аэродром на случай тотального закручивания гаек, которое идёт полным ходом? Все эти совершенно не нормальные запретительные законы всего и вся законы приводят адекватных людей в полное замешательство, мягко говоря.

Отличный вариант запасного аэродром покупка квартиры в Эстонии, которая может стоить… внимание! от несколькоих сотен €. Не за квадратный метр, не в месяц, а за целую квартиру. В ЕС. Да, это будет совсем не Таллинн, там явно подороже (от €20000, что всё равно на фоне московских цен на недвижимость выглядит издевательски смешно), но, тем не менее, это ЕС.

Как упоминал ранее, у меня есть небольшая недвижимость в Эстонии. По просьбам радиослушателей расскажу, что к чему.

Во-первых, квартиры в Эстонии может купить любой россиянин, и ограничений на это никаких нет. В эстонском законодательстве есть ограничения на покупку земли и домов в некоторых районах Эстонии, что собственно является нормальной практикой для любого государства, в том числе России, но насколько мне известно, таких районов не много.

Сейчас я произнесу заклинание и многие удивятся – купить квартиру в Эстонии можно от €300! Но нужно понимать причины такой стоимости: страна достаточно бедная, зарплата в €500 считается очень неплохой. Кроме того, стоимость зависит от района места нахождения жилья – такие цены есть в основном только в восточной части Эстонии, которая непосредственно граничит с Россией. Цены в Таллинне начинаются примерно с €20000. Кроме того, многие восточные районы страны экологически не очень то благоприятны по той причине, что долгие годы там добывался сланец. Это все к тому, что низкая цена имеет свое вполне логичное обоснование. Лично мной эта квартира используется как дача, поэтому уровень безработицы меня как-то мало волнует.

Итак, стоимость моей квартиры была €1600. Нет, вы не ослышались, я купил двухкомнатную квартиру в ЕС за 70 тысяч рублей. Квартира куплена в сентябре прошлого года, так что информация достаточно свежая.

Но теперь немного грустного – в первую очередь необходимость ремонта, поскольку в хорошем состоянии и даже с мебелью они начинаются с €5000. Кроме того, на стоимость сильно влияет состояние подъезда и дома в целом. В моем случае это старая хрущевка в 4 этажа в достаточно плачевном состоянии, в подъезде 3 квартиры, которые заколочены и находятся в жутком состоянии, ибо жильцов выселили за неуплату коммунальных платежей, а муниципалитет теперь не может продать эти квартиры. Район Ида-Вирумаа.

Поселок выбрал достаточно случайно, увидел информацию в интернете, почитал, понравилось. Как один из показателей, там достаточно много россиян-дачников – немного попроще всё-таки в незнакомом месте. Этажом выше, например, из Москвы семья купила, питерцев несколько семей как минимум в поселке знаю.

Цены примерно от €100 евро, это за абсолютно убитую квартиру (в моём доме таких 2 – они изъяты муниципалитетом за долги и сейчас заколочены) и несколько сотен долга на них еще, которые придется заплатить. Муниципальные квартиры продаются только с аукциона, но желающих пока не видать. Руководитель местного ЖКХ даже сам поможет с выигрышем, потому что в интересах поселка, чтобы за квартиру платили коммуналку, а не пустовала она. Кстати, у нас в поселке есть один дом, отключенный от отопления за огромные долги. Рано или поздно его ждет снос. Но главное не попасться на уловку – риэлторы любят говорить, что это экономия, платить всего €16-20 в месяц (обычно там печки ставят), только они умалчивают, что дабы не лопнули трубы на зиму отключают ещё и воду. Такие дома есть во многих городах. Причем снос – это не фантастика, у меня на улице после 4 дома идет сразу №8. Угадайте, куда делся 6й.

А в целом – хорошую квартиру можно взять тысячи за €3-5. Это обычная хрущевка. Есть дома по финским проектам, они считаются наиболее приличные в поселке, подороже на €1,5-2 тысячи. Хотя это тоже относительно – все перекрытия там деревянные, хотя дома более ухоженные, с этим не поспоришь. Всё зависит от деятельности товарищества. В нашем доме его просто нет, поэтому зрелище грустное.

Но это только на бумаге выглядит пугающе, на самом деле есть много хорошего – например, не принято в мусорный бак выкидывать что-то крупногабаритное, жилищный фонд ремонтируется постепенно (там были проблемы со старым руководством – 20 лет ничего не делалось), в поселке много молодежи и маленьких детей, с транспортом проблем никаких нет, рядом пруды, лес, про море уже говорил.

Поэтому если вам интересны хорошие варианты – лучше выбирать квартиры в домах с наличием КТ (квартирное товарищество), которое следит за состоянием дома. Состояние дома также можно оценить и внешне – наличие запираемого подъезда (правда всё равно не воруют, но, видимо, это такое восприятие чувства собственника), состояние водосточной системы, крыши, окна в подъезде, в подвале и т.д. Потому как в отличие от России, абсолютно весь ремонт проводится за счет собственников. Для этих целей КТ, например, берет кредит на замену крыши, а потом на протяжении нескольких лет у жильцов в платежках появляется дополнительная строчка на €15-20 каждый месяц. В моем доме КТ нет и обслуживанием занимается местная управляющая компания по аналогии с Россией. К сожалению, аналогии прямые – добиться ремонта и т.п. почти невозможно. Как плюс – у нас платежи за коммуналку ниже, чем в домах с КТ. Но и создать квартирное товарищество мы не можем, потому что это просто невыгодно – в доме много неплательщиков, а в случае с КТ – долги за коммуналку распределяются между всеми жильцами, т.е. мы бы платили за тех, кто не платит.

Что же дает квартира в Эстонии? Да почти ничего – 5 км. до Балтики, 5 км. до одного из крупнейших спа-центров Европы, а также очень приличного парка, 45 км. до границы с Россией, под окном сосны, в поселке работает детский сад, магазин, клуб, иногда бар, автобусы ходят строго по расписанию и современные. Также 2 раза в день ходит дизельный поезд в Таллинн. До ближайшего города со всей инфраструктурой 10 км. (15 минут на автобусе).

Надо понимать, что наличие жилья не дает дополнительных прав – ни вида на жительство, ничего иного. Однако по факту – таким собственникам дают долгосрочные Шенгенские визы без каких бы то ни было проблем.

По визе можно находиться до 180 дней в году (это такая же туристическая виза, как и для всех остальных). Первый раз обычно на долгий срок не дают, на второй обычно годовую, а в следующий раз на 3 года, но все индивидуально и зависит от наличия ранее шенгенских виз, у меня уже были финские мультики до того, поэтому мне сразу дали на длительный срок.

При этом, у меня есть счет в эстонском банке, поэтому в свете последних событий меня не сильно покоробит, даже если будут проблемы с картами Виза и Мастеркард в России. К слову – всё абсолютно законно и российская налоговая уведомлена об этом в установленном порядке.

Обслуживание квартиры обходится примерно в €700 в год, включая все платежи. Чем больше площадь, тем выше будут платежи, именно поэтому на рынке недвижимости так много 3-4 комнатных квартир – дорого содержать, а эстонцам с их зарплатами особенно. Но не всё так плохо и с работой – к слову, я долгое время не могу найти хороших рабочих для ремонта квартиры – либо заняты, либо делают долго и плохо. Поэтому для иммигрантов есть тема.

Одни из крупнейших сайтов недвижимости www.kv.ee и www.city24.ee. Кстати, в Эстонии очень развиты электронные услуги – даже в нашей «деревне» я отправляю показания счетчиков через интернет, USB-модем работает не в пример лучше, чем аналогичный вариант в России. Плюсы есть везде, так же как и минусы. Например, на сосисках в магазине написано процентное содержание мяса, хлеб в соответствующем отделе всегда свежий. Нет, не так. Всегда свежий. Поскольку я дачник, то готовлю очень редко, потому как в супермаркетах отделы с готовой едой – это не отделы, куда отправляется вся тухлятина и портящиеся продукты в виде салатов и прочего, а именно свежее и вкусное. К слову, мне как человеку, имеющему проблемы с пищеварением, не довелось испытывать проблем с эстонскими продуктами, а вот с российскими часто.

Продолжаем бытовуху – назову некоторые цены, чтобы примерно понимать расходы – вся техника в Эстонии дороже, чем в России, а вот продукты часто дешевле. Машины стоят, конечно, копейки. Кстати, машину тоже можно купить, но либо на свою фирму, что требует дополнительных затрат, либо с участием гражданина Эстонии – самый оптимальный вариант – в документах будет указан и он и вы как владелец. Но въехать в Россию на такой машине без растаможки вы не сможете.

В плане бизнеса тоже много плюшек – низкие налоги, абсолютная прозрачность и упомянутое развитое состояние электронных услуг. Но надо понимать, что покупательская способность эстонцев достаточно низкая. Под эстонцами в тексте я имею ввиду граждан Эстонии, а не этнических эстонцев. Потому как, насколько мне известно, процентное соотношение русских к общему населению в Эстонии выше, чем в Москве.

Далее о плюсах – низкая преступность. Если мы забыли, что такое отпустить маленького ребенка погулять одного, то там это в порядке вещей и дети гуляют без проблем даже в тёмное время суток. Например, в прошлом году осудили к условному сроку и штрафу женщину, которая нашла мобильный телефон и оставила его себе. Нет, она его не крала, она реально нашла его на улице, но не отнесла в полицию, а оставила себе, а потом передарила то ли сыну, то ли племяннику. Уголовная ответственность. Правда в этом есть небольшой минус – очень низкое количество информационных поводов, и даже этот случай местные жители мусолили несколько месяцев.

Читать еще:  Войти ‹ SroVopros.com — WordPress

Касательно медицины толком ничего не скажу, поскольку к счастью не доводилось обращаться, но сосед местный очень рекомендует лечить зубы именно там, потому что делают намного лучше, но значительно дешевле (он дальнобойщик и в России бывает часто, поэтому нет повода ему не доверять в сравнении двух стран). Кстати, в нашем поселке (в поселке сейчас 1200 человек проживает) хоть и закрыли почту и школу несколько лет назад, но медицинский кабинет присутствует и работает по графику .

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Об Эстонии и недвижимости в Эстонии.

Заметки и статьи об Эстонии, продажа и аренда недвижимости в Эстонии. Жизнь в Эстонии, интересные места, события, культура, язык, некоторые новости и т.д. Подписывайтесь на этот блог и вы сможете получать свежие публикации на вашу эл.почту!

Страницы

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии



Пять плюсов покупки жилья в Эстонии

1. Низкие цены на недвижимость

Среди трех балтийских государств – Литвы, Латвии и Эстонии – именно в последней пока сохраняются самые низкие цены на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» продается за €1180, в Тарту – за €924, в Пярну – ща €884. В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

2. Право на шенгенскую мультивизу

Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Это привлекает как россиян, так и других нерезидентов ЕС к самым экономичным объектам Эстонии. Предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений. Хороший вариант для любителей путешествий, однако и здесь свои нюансы. Например, въезжать в ЕС лучше через ту страну, где находится недвижимость, иначе при продлении визы в консульстве могут возникнуть сложности. Подробнее о получении визы читайте в статье «Визовый режим и ВНЖ в Эстонии». Также наличие квартиры в Эстонской республике дает вам право сделать приглашение для визы вашим друзьям – им могут дать визу до окончания срока вашей визы.

3. Удобное транспортное сообщение

Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.

4. Возможность отдыха на море

Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда. Уютные улочки старого города с бесчисленными ресторанчиками и клубами, песчаный пляж с променадом длиною в пять километров, шикарный парк в центре города и, конечно, всевозможные развлечения – теннис, яхты, гольф, байдарки, конные прогулки, квадроциклы и водные скутеры – привлекают в Пярну тысячи туристов. Менее шумные, но не менее живописные приморские курорты – это Хаапсалу, что в переводе с эстонского значит «осиновая роща», Курессааре, который расположен на красивейшем острове Эстонии – Сааремаа, Тойла, известный своим чистейшим воздухом, и ближайший к России курортный город Нарва-Йыэсуу, 80% населения которого, кстати, русские.

5. Близость к Петербургу и Москве

Читать еще:  Надо ли приклеивать линолеум к полу

Покупка недвижимости в Эстонии может быть особенно интересна жителям Петербурга и Ленинградской области. Одно дело – долго планировать поездку на море, выбирать туры, заказывать визы, паковать чемоданы… И совсем другое – ездить на побережье по любому поводу, хоть каждую неделю, когда хорошая погода или просто «хочется». Ведь это так близко и так просто.

Пять минусов покупки жилья в Эстонии

1. Неоднозначное отношение к русским

С одной стороны, в Эстонии проживает огромное количество русских – до трети населения. С другой, коренные жители зачастую относятся к нашим соотечественникам негативно. До сих пор сказывается влияние советского прошлого, а многие эстонцы воспринимают присоединение их страны к СССР как оккупацию. Правда, эта «нелюбовь» редко получает какие-то экстремальные проявления. Обычно старшее поколение эстонцев просто перестает понимать русский язык. А современная эстонская молодежь может действительно не знать ни слова по-русски. Поэтому в Эстонии есть вероятность попасть в неловкую ситуацию, например, заказать в кафе вместо вегетарианского блюда мясное рагу. Порой случается наоборот – сами эстонцы страдают от языкового барьера, например, в городе Нарва-Йыэсуу, где 80% населения говорят по-русски. Чтобы избежать неловкостей, потенциальный собственник недвижимости в Эстонии может выучить на их национальном языке хотя бы пару слов. Вообще, в Эстонии агрессивные антирусские настроения со времен 90-х годов прошлого века заметно убавились. Им на смену пришло более лояльное и прагматичное отношение. Как рассказал один житель Таллина, «здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова «рубль» не знают. Правда, стоит сказать «миллион рублей» – начинают понимать превосходно».

2. Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. В начале 2011 года за чертой бедности в Эстонии официально находилось 16% населения. Страна занимает последнее место в Евросоюзе по расходам госбюджета на социальную сферу (12% от ВВП при среднем в ЕС – 27%) и является самой бедной среди 17 стран Еврозоны. Официальная безработица в Эстонии снизилась с рекордных 14,6% в марте 2010 года до 10,3% в январе 2011 года, однако 66 тысяч человек по-прежнему не имеют работы. Рынок недвижимости, конечно, также пострадал от экономических проблем. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее если, вкладывая в недвижимость за рубежом, вы хотите, прежде всего, найти стабильный рынок, то Эстония – это пока не самый лучший вариант.

3. Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, дорого. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше. Подробнее о стоимости жизни в Эстонии и расходах на эксплуатацию недвижимости читайте в статье «Содержание недвижимости в Эстонии».

4. Низкие доходы от аренды

Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.

5. Климат «на любителя»

Синоптики характеризуют климат Эстонии как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному. Из-за близости Балтийского моря зима в стране более мягкая, чем в континентальной части Европы, однако лето довольно прохладное. Так, средняя температура самого жаркого месяца – июля – составляет +16-17 °C. Многим эстонское море может показаться холодным, хотя и любители Балтики, безусловно, найдутся.

Для того, чтобы поехать и самостоятельно ориентироваться по Эстонии – вам точно потребуется путеводитель по Эстонии. Зачем покупать в магазине, когда можно купить прямо сейчас через интернет по цене ниже магазинной? Также если вы отложите это на потом – то, скорей всего, вы его можете либо не найти, либо уже купить точно дороже (например, на заправках в Эстонии минимальная цена на карту Эстонии 20-30 евро – и это только карта! А путеводителя по Эстонии на русском вы там можете не найти совсем).

Давайте рассмотрим несколько предложений интернет магазинов:

По сути, эти 2 магазина – одни из самых лучше по ценам и доставке. Я проверял – все работает отлично и не только в Москве и в Питере.

Фотография как выглядит внутри этот путеводитель:

Как купить недвижимость в Эстонии

Особенности приобретения

Согласно официальным статистическим данным, основанных на исследованиях, где принимали участие современные риелтерские компании Эстонии, спрос на современную недвижимость в республике постоянно растет. Он становится все выше с каждым годом. Квартиры и дачные участки покупаются не только соседями – жителями Финляндии и Швеции и гражданами других европейских стран , но также и жителями РФ. Причин для этого существует достаточно много. Стоит рассказать о них более подробно.

Преимущества наличия в собственности недвижимости Эстонии

Среди объективных причин, которые являются основанием для покупки квартир или коттеджей в Эстонии, можно отметить следующие:

  1. Наличие собственности в Эстонии автоматически открывает перед владельцем мультивизу. Можно без проблем и неограниченное количество раз въезжать в страну. Также собственник недвижимости может беспрепятственно перемещаться по всей территории Евросоюза.
  2. Купив квартиру или загородный дом в Эстонии, человек получает те преимущества, о которых многие годами мечтают. Владение собственной недвижимостью в одном из европейских приморских городов приравнивается к владению собственностью в курортном городке, где существует идеальная экологическая обстановка, уникальная история и имеются особенности многовековой культуры.
  3. Привлекательным является территориальное расположение Эстонии. Города республики находятся примерно в 4 часах езды от Санкт-Петербурга, примерно в 10-12 часах езды от столицы России. Такое расположения делает финансовые затраты на перемещение из одной страны в другую минимальными. Многие используют собственность в Эстонии в качестве идеального места для качественного отдыха при поездках в отпуск или только на выходные.

Важно! Приобретение городской квартиры или комфортного коттеджа в Эстонии – это одно из привлекательных и прибыльных вложений собственных финансовых активов.

Основные факторы приобретения недвижимости

Прежде чем подробно описать процесс покупки недвижимости в стране, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами жители Эстонии. Для оформления положенной сделки требуется обязательное присутствие двух сторон. Если продавец жилья и покупатель замужем или женаты, от их супругов потребуется официальное согласие на проведение официальной операции. Оформленное соглашение подписывается строго всеми участниками в процессе посещения опытного нотариуса.

Необходимо знать, что нотариусы, работающие в стране – это высококвалифицированные и очень опытные юристы. Они регулируют все действия, связанные с покупаемой недвижимостью. Специалист профессионально оформляет необходимый для проведения сделки договор, тщательно проверяет его на предмет различного рода обременений (ограничений прав на недвижимость). Подобная осведомленность возможна по причине официального доступа к жилищному официальном реестру.

Важно! На посещение нотариуса требуется предварительная запись. Делать это нужно заранее, как минимум, за один месяц или два.

Как только нотариус официально заверяет важную сделку, она считается полностью законченной для всех сторон. После этого юрист отправляет оформленное официальное соглашение на регистрацию в официальный реестр. Человек становится владельцем выбранной недвижимости сразу после внесения в документы определенных изменений. Новый владелец получает об этом специальное уведомление по почте. В среднем регистрационный процесс занимает три месяца.

Процедура приобретения недвижимости

Операция по приобретению квартиры или собственного дома в Эстонии является относительной несложной. Она может быть осуществлена напрямую покупателем или через специального посредника-риелтора.

Иногда покупатели принимают решение сэкономить и провести процесс покупки самостоятельно, игнорируя услуги опытных профессионалов. Стоит знать, что подобная экономия чревата определенными рисками. Есть риск столкнуться с неправильным оформлением и соблюдением последовательности сделки, есть риск столкнуться с недобросовестным поведением самого продавца.

Многие принимают решение обратиться к частному риелтору. Эти сотрудники работают достаточно качественно и оперативно, но даже при наличии всех необходимых лицензий, они не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Частные маклеры не имеют законного права нотариуса на доступ к официальному реестру.

Важно! Чтобы совершить максимально выгодное приобретение и при этом не столкнуться с мошенничеством, стоит сотрудничать только с профессиональными маклерами.

Обратившись к специалистам и подобрав оптимальный вариант недвижимости, можно запускать процесс оформления сделки. Осуществляется он в следующей последовательности:

  1. Стороны, принимающие участие в сделке, составляют специальный договор.
  2. С данным документом нужно идти к нотариусу по обязательной записи.
  3. Чтобы попасть к специалисту, нужно обязательно записаться. Ждать придется примерно от двух-трех недель до одного месяца.
  4. Юрист проверяет составленное соглашение на соответствие установленным законом правилах, после чего становится ответственным перед участниками сделки.
  5. В течение 10-12 дней от официального завершения сделки специалист должен внести данные по ней в специальный реестр сооружений.

Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения договора в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Если недвижимость была выбрана в одном из подобных мест, чтобы купить ее, нужно получить специальное разрешение, обратившись к органам местной власти. Участок можно приобрести прямо у собственника или властей муниципалитета через специальные торги.

Как только условия сделки официально оговорены, человек, который приобретает недвижимость, вносит обязательный депозит в размере 1000 долларов. Это позволяет зарезервировать объект за покупателем. Подобная сумма не дает гарантированного «вечного» резерва. Объект закрепляется за человеком только на 15 суток. В это время между сторонами составляется и подписывается договор и официальный контракт предварительного соглашения.

При подписании покупатель должен внести еще 30-35% от полной цены жилья. По факту передача выбранного и купленного дома или квартиры осуществляется примерно через месяц, и строго после внесения полной суммы.

Читать еще:  Строим забор из профлиста своими руками

Важно! Сделка по передаче имущества осуществляется исключительно в присутствии опытного нотариуса.

Перед тем как «пропустить» сделку, специалист проверит выписку из официального реестра, которая будет являться подтверждением официального права на продаваемое жилье.

Жилищные кредиты

Купить собственное жилье на территории Эстонии можно при помощи оформленного кредита. Подобные займы выдаются примерно под 3-5%. Займы заявителям даются на период до 33-40 лет и исключительно в евро.

Важно! Ипотечное кредитование открыто для официальных резидентов страны.

Иностранцам рекомендуется использовать специальную схему жилищного лизинга. Приобретаемые дома официально принадлежат финансовой организации, пока выплачивается заем. В собственность покупателю объект будет переведен только после погашения всего займа. Данная форма кредитования доступна жителям России. Банки дают запрашиваемую сумму денежных средств без лишних вопросов относительно суммы дохода и наличия официального места работы.

Существуют определенные стандартные требования к оформлению лизинга в стране. Сумма займа может быть выдана только при внесении первоначального платежа в размере 20%. Средства выдаются под 7-9% сроком примерно на 5-35 лет.

Траты дополнительного характера

В процессе приобретения квартир или домов в Эстонии нужно быть готовыми к некоторым дополнительным тратам:

  • Сбор за проведение регистрационного процесса – около 0,25% от стоимости жилья;
  • Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125 евро по курсу;
  • Государственный пошлинный сбор, взимаемый за внесение в государственный реестр определенных изменений по перечню недвижимости равен примерно 250 евро;
  • Оплата услуг опытного нотариуса стоит от 320 до 950 долларов. Здесь все зависит от оформляемого объекта;
  • В процессе покупки участка или современного загородного коттеджа требуется оформить специальное разрешение у государственных организаций. За его оформление нужно заплатить 150 евро.

Услуги профессиональных риелторов оплачиваются в размере примерно 3 – 3,5% от общей официальной стоимости выбранного объекта. Данная сумма входит в общую цену дома или квартиры, она делится строго пополам между двумя сторонами сделки – покупателем и продавцом.

Траты на ежемесячное содержание недвижимости

После приобретения выбранного объекта недвижимости денежные траты не заканчиваются. В Эстонии относительно прохладно, потому отопление жилых и коммерческих помещений становится одной из обязательных статей ежемесячных расходов. За отопление трехкомнатной квартиры в среднем придется платить около 40 евро в месяц. На прочие ежемесячные коммунальные услуги, на оплату газа, стандартной электроэнергии и телевидения придется тратить 100-120 евро.

elezzz

Между Эстонией и Россией

мысли вслух

Последние пару лет Эстония переживает настоящий русский бум (слава богу, не бунт). Кризис 2008 г. резко обрушил цены на недвижимость в этой прибалтийской стране. Сметливые россияне сразу же просекли момент и едва ли не массово бросились скупать в Эстонии квартиры. Особенно отличились питерцы. Оно и понятно – до границы с Эстонией рукой подать, а цены на загородные дома в Ленобласти не идут ни в какое сравнение по дороговизне с эстонской недвижимостью. Учитывая великолепную экологию и крайне низкую плотность населения, эстонская квартира даже в крупном по эстонским меркам городе может стать прекрасной альтернативой дачи.

Скажу сразу, таких цен на недвижимость, как были в Эстонии, пару лет, сейчас нет. Если 2 года назад реально было купить двухкомнатную квартиру за 1000 евро и даже меньше, то сейчас нижняя планка – 5000 евро (все, что ниже, как правило, очень плохое состояние в не самых лучших местах).

Но, тем не менее, знаю, что желающих приобрести в Эстонии квартиру еще хватает. Поэтому для них – краткий обзор положительных и отрицательных сторон владения недвижимостью в Эстонии (проверено на собственном опыте).

Какие плюсы вам сулит покупка своего жилья в Эстонии?

1. Эстония – это Европа. Причем не просто в геополитическом смысле, ведь Эстония с 2004 г. член ЕС, но и в культурно-цивилизационном. Это бросается в глаза сразу же при пересечении нашей границы. В плане «европеистости» Эстония оставила далеко позади себя не только соседнюю Латвию, но, как говорят, даже Польшу. Уровень жизни здесь, конечно, существенно ниже, чем в «старой» Европе, но все основные стандарты европейской жизни стараются соблюдать или стремятся к этому. Здесь свято чтят права собственников, здесь минимальный уровень бюрократии и коррупции, здесь многие вопросы уже давно решаются при помощи интернета, а местные жители давно забыли, что такое паспорт (если, конечно, они не российские подданные). В общем, если вы цените европейские стандарты и стиль жизни, Эстония придется вам по душе.

2. Кроме экономического и политического моментов Эстония еще удивительно красивая и самобытная страна. Необычайно маленькая, она поражает разнообразием ландшафтом и обилием памятником архитектуры и культуры, которые сумела бережно сохранить и пронести сквозь века. По сравнению с Россией в Эстонии поражает развитость инфраструктуры. Даже в небольших городках (да что говорить – по российским меркам в поселках!) есть несколько крупных торговых центров и супермаркетов, спортивный и культурный центры. В городе Йыхви (10 000 чел.) имеется три довольно больших торговых центра, шесть или даже больше супермаркетов, ультрасовременный концертный дом, кинотеатр, бассейн (и это только из того, что мне известно). Даже имея квартиру в небольшом городке или поселке, вы не будете оторваны от достижений цивилизации, вместе с тем сможете наслаждаться неторопливой и тихой эстонской жизнью (хотя это, безусловно, не для всех является плюсом).

3. Почему-то многие россияне считают, что недвижимость в Европе дает право на ВНЖ (вид на жительство). Не скажу за всю Европу, но в Эстонии это не так. Говоря по правде, владение недвижимостью даже не является основанием для получения визы. Но это теоретически. А на практике недвижимость в собственности – это почти 100 % гарантии получения шенгена (конечно, мульти и, как минимум, годового). В общем, не стоит обольщаться насчет ВНЖ, зато ломать голову над тем, в какое посольство податься за легкой визой вы больше не будете. Теперь, просматривая форумы путешественников, я с каким-то недоумением отношусь к темам, где обсуждаются трудности получения европейской визы. Мое сознание уже не допускает даже возможности того, что визу можно не получить. Что таить, конечно, когда получение шенгена превращается в формальность, чувствуешь себя почти европейцем, не знающим, что такое границы между странами…

4. Собственное жилье в Европе, в Эстонии в частности, практически избавляет вас от необходимости заранее планировать отпуск. Даже если не будет других вариантов, вы всегда сможете приехать в свою квартиру или дом и получить великолепные европейские каникулы.

5. Считается, что недвижимость в Европе – это отличная инвестиция. В этом случае Эстония – едва ли не лучший вариант для инвестиций. Те цены, которые установились там сейчас на недвижимость, рано или поздно начнут расти (ну не может квартира стоить таких денег, как сейчас), принося вам неплохие дивиденды. Другой способ получения прибыли от своей собственности – сдавать ее в аренду. Но, если вы преследуете именно такую цель, стоит очень серьезно подойти к месту расположения своей недвижимости. Ведь вряд ли среднестатистический турист захочет поехать в какой-нибудь полузаброшенный город с развалинами бывшего производства. Аналогично и с длительной арендой. Там, где недвижимость сбрасывается за «копейки», спрос на аренду тоже минимальный.

[Примечание. Говоря по правде, этот материал я написала больше года назад. За это время на эстонском рынке недвижимости произошли позитивные сдвиги. Я постоянно мониторю предложения по продаже. И точно могу сказать, что даже за лето 2012 г. цены успели подрасти. Сужу по Таллинну. В 2008-м и даже в 2010-м году квартиру в эстонской столице можно было купить дешевле, чем в российской провинции. Сегодня таллиннские цены на недвижимость уже сравнялись с ценами в российских регионах. Наверное, время для тех, кто ловит рыбку в мутной воде кризиса прошло, но в качестве долгосрочной инвестиции вкладывать в квартиру в Таллинне, наверное, по-прежнему имеет смысл. То, что таллиннский рынок недвижимости почти восстановился до докризисного, безусловно, хороший знак.]

А теперь немного о минусах, или вы уверены, что вам действительно нужна недвижимость в Европе?

1. Как я уже сказала, в Эстонию уважительно относятся к частной собственности. Такие ситуации, когда жителей старого фонда фактически продают инвесторам, которые сжигают их живьем, здесь исключены. Вместе с тем собственность в Эстонии – это не только права, но и ответственность. Поскольку последнее не свойственно россиянам, считаю нужным заострить на этом внимание.

Приобретая недвижимость в Эстонии, приготовьтесь к высокой коммуналке. Если в России сплошь и рядом случаи, когда владельцы элитных квартир не считают нужным оплачивать коммунальные счета, в Эстонии такой номер не пройдет. В случае задолженности там разговор короткий – квартиру пускают с молотка. Этим и объясняется такое обилие дешевых предложений в разгар кризиса: людям просто нечем было платить за лишнее жилье, поэтому они и старались избавиться от недвижимости. Правда, дороговизна коммунальных расходов в Эстонии уже не столь абсолютна. Россия практически догнала свою соседку.

Конечно, если вы приобретете дом или квартиру с печным отоплением от ежемесячных расходов на отопление в зимнее время вы избавитесь. Ничего страшного в печном отоплении нет. Просто будьте готовы к тому, что ваш зимний отдых будет начинаться в холодной квартире. Хотя всегда можно навести дружбы с соседями, которые только будут рады возможности немного подзаработать, протапливая в ваше отсутствие ваше эстонское жилище.

2. Если вы планировали купить недвижимость в Эстонии, чтобы ее сдавать, серьезно подумайте. Спрос на аренду квартир в Эстонии упал во время кризиса настолько низко, что владельцы готовыбыли пристроить свои квартиры просто за коммуналку. Сейчас рынок аренды немного поднялся, но серьезно (по московским или питерским меркам) заработать на долгосрочной аренде сейчас вряд ли получится. Краткосрочная аренда, конечно, может принести определенный доход. Но, чтобы заинтересовать туристов, ваша квартира должна быть современной и удобной и находиться в хорошем месте. В этом случае покупайте жилье в крупных городах – Таллинн, Тарту, либо курортных центрах – Пярну, Хаапсалу, Нарва-Йыэсуу.

Всё по теме Недвижимость в Эстонии (как выбрать, купить и содержать квартиру в Эстонии, полезные советы от владельца эстонской недвижимости – в общем, есть что почитать)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector