Недвижимость в албании плюсы и минусы
Roof-store.ru

Строительный портал

Недвижимость в албании плюсы и минусы

Недвижимость в Албании: что нужно знать покупателю из России?

Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?

В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз – до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.

«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», – отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.

Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.

Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.

Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», – рассказывает Юлиан Джелили.

Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.

Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.

Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.

Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, – Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.

Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты – виллы и квартиры.

«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, – рассказывает Юлиан Джелили. – На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».

Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.

Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.

В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.

Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании:

Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в небольшом городке Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за “квадрат”.

Во втором по велечине городе Албании Дурресе можно найти апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет высокого класса – с бассейном и охраняемой территорией.

Полностью меблированную квартиру площадью 78 “квадратов” можно купить за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвастаться видом на море.

Шикарную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно купить за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у владельцев этого дома будет собственный пляж на побережье Средиземного моря.

Процедура совершения сделки
По законам Албании, иностранцы вправе приобретать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки покупателю из России потребуется только заграничный паспорт.

Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.

В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» – рассказывает Юлиан Джелили.

Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.

Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.

Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.

После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.

Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», – рассказывает Юлиан Джелили.

В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.

По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.

Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).

Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.

Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.

На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.

И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», – уверен Юлиан Джелили.

Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…

«Здесь все друг другу родственники». Как и зачем открывать бизнес в Албании — рассказ эмигрантки

Два года назад предприниматели Ольга и Виталий Бондарики решили — пора сменить обстановку. Для переезда они выбрали Албанию и с тех пор не устают говорить о плюсах этой страны для жизни и бизнеса. Переехав, супруги открыли несколько компаний в туристической сфере, сфере недвижимости, организации мероприятий, консалтинга. Ольга поделилась своим опытом и знаниями о том, как устроена эта страна и что нужно сделать, чтобы стать предпринимателем в Албании.

— Если вы начнете искать в Интернете информацию про Албанию, то увидите во многом устаревшие факты. Она представлена как самая бедная страна Европы, но это давно не так. Решив два года назад переехать в Албанию и вести здесь бизнес, мы с супругом нашли массу плюсов в поддержку этой идеи.

Албания для жизни: вот что нас зацепило

До 320 солнечных дней в году, средиземноморский климат, два моря. Назову еще несколько моментов, которые делают комфортной и перспективной и жизнь в целом, и ведение бизнеса:

  • Покрытие 4G и перспектива внедрения 5G. Албания в этом обогнала Англию: везде бесплатный и качественный вай-фай. Вдоль набережной в нашем городе установлены скамейки на солнечных батареях с бесплатным вай-фаем и возможностью подзарядить гаджеты.
  • Экопродукты. Это единственная страна в Европе, где не прижился Макдоналдс, запрещена вторичная заморозка, а рыба на второй день считается вторпродуктом… На государственном уровне введен запрет на ГМО. Нельзя обрабатывать урожай химикатами и канцерогенами, все без добавок и красителей.
  • Общественный транспорт в столице собираются переводить на биотопливо и энергию солнца. Страна очень сильно повернулась на защиту окружающей среды
  • Запас природных ресурсов. Тут добывают мрамор, хром, никель, уголь, медь и даже есть месторождение нефти около городка Влера. У многих местных есть частные станции по добыче нефти.
Читать еще:  Сколько по времени устанавливают пластиковые окна

Мы поэтому и выбрали жить во Влере — вдруг на собственном участке нефть найдем. 🙂

А в 2016 году Албания вошла в 10 самых экологически чистых стран мира по версии Forbes, наравне с Швейцарией и Японией. Также она входит в топ-10 безопасных для жизни стран с населением до 5 млн человек.

И думаю, что успех многих проектов их правительства в открытости и близости к народу. Например, мэр Влеры посещает практически все культурные мероприятия, делает рейды по набережной, следит за обустройством площадок и пляжей и все это выкладывает в прямом эфире в соцсетях.

Мэр албанского города расписывает молодоженов. Фото: Studio Bleta Film & Photography

И жить здесь очень дешево. Вот сколько мы примерно тратим на двоих: продукты € 270, коммунальные расходы — € 80 зимой, развлечения и рестораны, проезд — € 120. У нас свое жилье, но аренда квартиры вне сезона стоит около € 120 в месяц, апартаменты (1+1) в сезон — около € 250.

Чем Албания понравилась нам для открытия бизнеса

Экономика страны вселяет надежды. Растет экспорт, например, оливковое масло и оливки, лекарственные горные травы, цитрусовые. Курс национальной валюты (лек) стабилен, страна сотрудничает с европейскими и американскими фондами, ЕБРР, имеет соглашения с Европейской Ассоциацией свободной торговли. Евросоюз проголосовал за включение Албании в свой состав.

45% от всей ввозимой в страну продукции освобождено от налогов, нет лицензирования импорта, сравнительно низкие таможенные тарифы. ВВП ежегодно растет — динамику создал рост прямых иностранных инвестиций, в 2017 он составил 14,3%. За 2017 год чистый экспорт услуг, особенно в туризме и транспортном сегменте, вырос на 22%. Всю эту информацию мы нашли на официальных сайтах страны, список которых можно увидеть здесь.

А самый большой плюс — политика государства направлена на поддержку предпринимательства. Экономика в целом ориентирована на приватизацию с поощрением зарубежных инвестиций. Простой пример: аэропорт был всегда государственным, а теперь все акции выкупила китайская компания, которая сделала реконструкцию.

Аэропорт Тираны. Фото с сайта womanadvice.ru

Эксперты считают, что для иностранцев перспективнее долгосрочные инвестиции — в туризм, строительство, нефтедобычу и нефтепереработку, разработку шахт по добыче хрома и меди, инфраструктуру, текстильное производство. Многие изменения происходят благодаря вливанию в туристический сектор со стороны правительства. А недавно туристическим компаниям предложили разработать проекты под гранты ЕБРР (а выделяет он в 2018 году 70 млн евро). Хорош для инвестиций и образовательный сектор.

Фото из личного архива Ольги Бондарик

Кроме того, Албания планирует выдавать ВНЖ иностранцам, купившим недвижимость стоимостью от € 150 тыс с возможностью получения гражданства через 5 лет. Нам также понравилась перспектива получения гражданства через 5 лет вне зависимости от основания, на котором был получен ВНЖ. Власти не требуют отказа от основного гражданства, а это выгодно отличает страну.

Люди — какие они и как наладить с ними бизнес

На людей мы «запали» еще в аэропорту. Албанцы умеют улыбаться, помогают и подсказывают, а радушию их нет предела. Они приглашают в гости и готовы отдать все, что у них есть. И я бы сказала, что они совершенно не религиозны: мусульмане и христиане давно породнились семьями и празднуют совместные религиозные даты. Албанский премьер-министр — католик, его сын — православный, а жена — мусульманка. Если албанец решился вам помочь — вы автоматически переходите в разряд его родственников. Он с вами будет по всем инстанциям ходить за ручку, опекать, переживать. Никуда не спешить и говорить, что нет проблем — это про албанцев. Я впервые за последние шесть лет перестала просыпаться с мыслью, как все успеть. Можно назначать деловые встречи и не переживать, что опаздываешь: албанцы везде опаздывают. Но при этом все успевают.

Фото из личного архива Ольги Бондарик

Большая ошибка многих эмигрантов — страх общения с местным населением. Мы не закрылись в своей квартире — знакомились, искали англоговорящих. Оказалось, их очень много. К стыду скажу, что многие говорят в совершенстве на нескольких языках. Социализироваться помогают и группы в ФБ, форумы в сообществах эмигрантов из России.

Найти нужных людей и обрасти контактами — самый легкий процесс. Тут обязательно кто-то кому-то родственник. Мне порой кажется, что и мы уже всем негласная родня. А с продвижением услуг нет никаких проблем — все пользуются Инстаграм и Фейсбук. Если твои новости попадают в профильные группы — подписчики приходят сами.

Как стать албанским предпринимателем

Открытие компании занимает один день. Заполняете бланк в центре регистрации (на английском или албанском языках), платите 1 евро… и все! На следующий день возвращаетесь за сертификатом. Поздравляем, вы — албанский предприниматель.

Фото из личного архива Ольги Бондарик

Проверок на уникальность наименования не потребуется. Как назовете свой корабль — так и поплывет. Фирма заносится в реестр Национального регистрационного центра. Легче всего зарегистрировать ИП (personi fizik), куда можно принять до 5 человек — так и сделали мы. Существуют схожие с ООО или ЧУП формы, но в ООО нужен албанский партнер и его уставной фонд, который не может быть нематериальным или в виде услуг.

После регистрации вы получаете разрешение на работу, платите $ 100 за себя как за иностранного гражданина. На вас заводят трудовую книжку — это основание для получения рабочей визы D. Для россиян она стоит 50 евро, для белорусов — 100 евро (ехать нужно в Москву). Виза класса D дает право получить ВНЖ в Албании.

Компанию нужно обязательно зарегистрировать на адрес. Его можно взять «с потолка», договорившись с албанскими друзьями или указав личный. Юр. адрес регистрируется в отделе уплаты налогов за землю — там вам выпишут квитанцию на налог, размер которого зависит от месторасположения. Если территория улучшенная (все коммуникации, место рядом с морем и т.д.) — налог выше. Налог оплачивается раз в квартал и рассчитывается от площади. Мы платим около 20−30 евро.

Дальше начинаются будни — регистрация счета и личного счета для зарплаты. Нельзя работать со многими албанскими банками, пока нет визы D. Стоимость открытия счета и первичного обслуживания для иностранцев в месяц не совсем и маленькие — 40 евро. Последующее сопровождение — около 20−30 евро в месяц.

Все налоги и уплаты отчислений в фонды и страховки происходят через единую систему. Мы все передали в руки бухгалтерии. Система выплат схожа с белорусскими, но прожиточный уровень в Албании выше — приходится зарплату пока ставить себе в хорошем эквиваленте. Может проверить иммиграционная служба — а для продления ВНЖ уровень дохода — это показатель. ВНЖ обычно выдают в течение двух месяцев, как подал все документы (законом установленные сроки)

На первых порах в зависимости от вида или отрасли, можно получить до 5 лет послабления в налогах или полностью освободиться от них.

А чтобы нанять сотрудников, по закону нужно разместить объявление в специализированном издании. Месяц нужно ждать, чтобы в первую очередь на вакансии откликались албанцы. Но и тут славяне нашли выход — прописывают знание русского языка в условиях трудоустройства. Единоразовая оплата за найм иностранного работника составляет 80 евро.

Фото из личного архива Ольги Бондарик

Не все представители государственных структур знают английский. Но молодое поколение говорит на нескольких языках: английский, греческий, итальянский.

И напоследок дам несколько советов:

1. Найдите компании с англоговорящими албанцами по содействию и сопровождению открытия бизнеса. Ищите на форумах, в сообществах в соцсетях, а именно там албанцы более всего и рекламируют свои услуги. А еще знакомьтесь с местными, заходите в органы управления и власти — там нет заморочек и преград и не надо «обивать пороги», чтобы получить справку, совет, рекомендацию.

2. Обязательно заключите договор с нотариусом на сопровождение сделок с недвижимостью, а с бухгалтером или экономистом на сопровождение бизнеса, ведение бухгалтерии на удаленке. В штат бухгалтера смысла брать нет. Особенно если заниматься малым бизнесом.

3. Найдите доверенного человека в лице местного нотариуса. Нотариус решает многие вопросы и пользуется безграничным уважением. Порой без документа, заверенного у нотариуса, никуда не двинешься. Приготовьтесь к весомым тратам: перевод одной страницы машинного текста и печать нотариуса обойдется как минимум в 10 евро.

Неизвестная Албания. Опыт покупки апартаментов на побережье

Албания — это не Испания или Болгария, истории о которых мы можем услышать от каждого третьего знакомого. Что такое Албания? “Олбанский язык”, отсутствие дорог и магазинов, мафия и фундаменталисты? Или же доброжелательные люди, идеально ровные шоссе и спокойный отдых на чистейших морях? Может быть, ни то ни другое? Узнаем напрямую от россиянина, купившего недвижимость в Албании.

Что ни говори, но Албания и вправду ничем не примечательна. По крайней мере, на первый взгляд. Люди, которые не провели детство у висящей на доске политической карты, пытаясь доказать географичке, что знают все города и полезные ископаемые лучшее нее, даже не сразу скажут, есть ли в Албании море, а если есть, то какое. Или какие.

Сергей, который недавно купил сразу две квартиры в Албании, конечно, знал об этой стране больше, ведь он ездил туда вместе с деловым партнером уже несколько раз. “С Албанией нас абсолютно ничего не связывает. В ноябре 2013 года мой друг поехал смотреть для себя квартиру и взял нас за компанию. Мы там пробыли ровно неделю и влюбились в эту страну! Там отличный климат, на пароме легко можно добраться до Италии или греческого острова Корфу, на машине — отправиться в путешествие по Адриатическому побережью или дальше”.

Сергей обратился в агентство Albania Service, через которое купил квартиру его знакомый, и уже в декабре вернулся на полюбившиеся берега. Это был не выбор по каталогу, а настоящее путешествие по стране вместе с агентом по недвижимости. Сергей говорит, что хотел посмотреть именно квартиры на море в Албании, это была его мечта, поэтому агенту “пришлось” проехаться вместе с ним по всему албанскому побережью.

Кстати, в Албании — одно побережье, но сразу два моря. На севере — Адриатическое, которое на юге переходит в Ионическое. Как справедливо отметил Сергей, по воде можно доплыть на пароме до итальянского города Бари, который всего в 200 км от Албании.

“Мы смотрели всю недвижимость в Албании: и коттеджи, и апартаменты, а купили в итоге две квартиры — однокомнатную и трехкомнатную. Одна — в крупном городе Влёра с населением около 150 тыс. человек. Другая — на севере страны, в курортном местечке Шенджин, который оживает летом, но не очень-то приспособлен для проживания зимой. Обе квартиры находятся на первой линии от моря и в только что построенных домах”.

Читать еще:  Гаражное хранение автомобиля плюсы и минусы

Название Шенджин пришлось переспрашивать несколько раз, пока Сергей не написал его на бумаге. Уж очень оно похоже на китайское. Ан нет, Shëngjin — это всего лишь албанский вариант итальянского San Giovanni (“Сан Джованни”, “Святой Иоанн”), бывшая деревушка, а ныне модный курорт с первоклассными гостиницами, бассейнами и, конечно же, отличными пляжами.


Шенджин

Когда мы спросили у Сергея, сколько же стоят его приобретения, он ответил, что цены на недвижимость в Албании, которую он смотрел лично, варьируются от €500 до €1500 за квадратный метр. Дороже всего — на первой линии от моря и с хорошим видом. И как признался Сергей, его приобретения были именно такими, так что несложно подсчитать, во что ему это обошлось.

Как добраться до своего дома в Албании

Покупка недвижимости в Албании происходит очень быстро, буквально за несколько дней. “В первый день мы встретились с застройщиком, на второй заключили договор и оформили его у нотариуса. Потом подали документы на регистрацию, и через 2 дня документы из регистрационной палаты были уже у нас на руках”, — рассказывает Сергей.

——————–
“Оформили гостевую визу на 3 месяца. Потом можно получить визу D на полгода, после чего уже получать долгосрочную. А через какое-то время претендовать на ВНЖ”
——————–

Страна не входит в Евросоюз, поэтому виза в Албанию для россиян не требуется. Но это только летом, с конца мая по конец сентября. Если вы хотите съездить в эту страну в другое время, понадобится албанская или шенгенская виза. “Сначала мы приезжали по обычной шенгенской визе, даже не по албанской. Потом оформили албанскую гостевую визу, она дается на 3 месяца. Потом можно получить визу типа D — на полгода, после чего уже получать долгосрочную. А через какое-то время претендовать на ВНЖ. В парламенте Албании сейчас обсуждается вопрос выдачи гражданства за инвестиции в экономику страны, но это пока лишь обсуждения”.


Лежа, город недалеко от Шенджина

Сергей мечтает в конечном итоге переехать жить в Албанию, открыть там бизнес, отдыхать и приглашать в гости своих друзей. Действительно, ВНЖ в Албании выдается при покупке недвижимости независимо от ее стоимости, а также при выполнении ряда условий (см. подробнее раздел в нашей энциклопедии). Но стоит заметить, что это не “евросоюзовский” вид на жительство, ведь страна находится только на стадии переговоров по присоединению к Евросоюзу.

Албанские мусульмане и албанские русские

“Албанцы в принципе очень гостеприимные и радушные, — говорит Сергей. — И к русским относятся очень хорошо, особенно старшее поколение, ведь когда-то наши страны очень дружили. Они очень радуются, когда слышат русскую речь. Мы как-то заехали на какой-то рынок, и когда один из продавцов услышал, что мы говорим по-русски — он даже отвел нас пообщаться к своему отцу, который немного знал русский и даже запел “Как молоды мы были. “

Жители Албании так хорошо относятся к иностранцам, что когда автомобильный навигатор отказывал и “заводил не туда”, местные подсказывали дорогу и даже провожали до места назначения. “А как-то полицейские даже сопроводили нас на своем автомобиле до ближайшего автобана, который мы искали”, — вспомнает Сергей.

При этом мифы о радикализации наш соотечественник не подтверждает. Оказывается, параллельно со строительством мечетей возводится не меньшее число храмов других конфессий. “Они что ли менее религиозны, чем другие мусульмане?! — говорит Сергей об албанцах, исповедующих ислам. — Я родился и рос в Казахстане, я видел, как люди ходят в мечети, как их много. Здесь несколько по-другому, нет излишней религиозности”.

С инфраструктурой в Албании пока что “не очень”, но страна быстро развивается. “Просто один пример: мы уехали из Албании на две недели в Италию, а по возвращении обнаружили новое, только что построенное кафе там, где его еще недавно не было. Когда-то много албанцев уехало из страны, а теперь они потихоньку возвращаются — строят дома, открывают бизнес”.

Что делать в Албании, спросите вы. Можно исследовать окрестности, можно загорать или купаться, а можно, как и в любой другой цивилизованной стране, развлекаться, ходить в кино и за покупками. Правда, большие торговые центры есть только в столице. “В маленьких городках только магазинчики, кафе. Но зато какие там продукты! Мне кажется, у нас такого уже давно нет, — там все исключительно свежее, натуральное! Даже когда ешь фастфуд, он приготовлен только из самых свежих продуктов!” – заключает Сергей.

Иммиграция и жизнь в Албании

В связи с постоянным кризисом в странах СНГ население стало рассматривать страны для переезда. Эмиграция в Албанию не особенно популярное направление у россиян, но все-таки некоторые хотят уехать жить в эту страну. Благодаря поддержке Евросоюза государство уверенно развивается, и поэтому можно утверждать, что поток иммигрантов в ближайшие годы значительно увеличится. В 2020 году россиянам летом не нужно оформлять визу в в Албанию для туристического посещения этой страны.

Центральная площадь в Тиране, столице Албании

Легальные способы эмиграции

Весной 2009 года Албания подала очередную просьбу о принятии в члены Евросоюза. Она была рассмотрена и одобрена. Лето 2014 стало историческим для албанских подданных. Стране был присвоен статус кандидата в члены Евросоюза. Государство, вероятно, станет полноправным участником объединения. Поэтому возрастающий интерес к иммиграции в Албанию не удивителен.

Легальных способов получить вид на жительство в Албании в 2020 году с дальнейшим оформлением гражданства несколько:

  • Воссоединение с семьей;
  • Покупка собственности;
  • Бизнес;
  • Разрешение на работу;
  • Заключение брака с албанским подданным;
  • Обучение;
  • Особые заслуги.

Вернуться к оглавлению

Воссоединение с семьей

Членам семьи албанского подданного необходимо доказать свое родство, после чего оформить визу типа D. Гражданину страны придется подтвердить свою способность в содержании приезжих первые месяцы и предоставлении жилья.

Так выглядит виза в Албанию

Эмиграция по воссоединению семей очень долгий процесс, и немногие готовы его пройти.

Недвижимость

Большой спрос на недвижимость вызван активным развитием туристической сферы и низкой стоимостью жизни в стране.

Покупка недвижимости считается инвестицией в экономику Албании. Как правило, после приобретения собственности иностранные подданные получают долгосрочную визу категории D, а затем подают заявление на оформление вида на жительство сроком на один год. Владельцу недвижимости необходимо проживать на территории Албании не менее 180 дней в году. Затем ВНЖ продляется дважды на два года и по истечении пяти лет можно получить ПМЖ.

Средняя стоимость квадратного метра в Тиране составляет 800 евро. В пригородах цены ниже — от 350 евро за квадратный метр. За небольшой домик в курортных городах придется заплатить в 1,5 раза больше.

Стоимость недвижимости в Албании в ближайшее время подорожает в связи с изменениями в законодательстве.

Налоговая нагрузка на продавцов с начала 2016 года увеличилась на 5 %.

Поэтому рост цен неизбежен.
Многие иностранцы рассматривают покупку недвижимости не только как возможность переехать в Албанию и получить ВНЖ, но и как способ заработка от сдачи апартаментов в аренду туристам.

Бизнес-иммиграция

Чаще всего иммиграция в Албанию привлекает людей, которые хотят заниматься самостоятельным бизнесом. Эксперты не раз отмечали, что в стране острая нехватка иностранных инвестиций. Поэтому местное правительство создает благоприятные условия для ведения бизнеса.

С 2009 года введена процедура упрощенной регистрации юридического лица, которая занимает всего один день. За нее придется заплатить 250–400 евро с учетом стоимости услуг нотариуса и государственного взноса. Уставной капитал должен составлять минимум один евро, но все же не стоит сильно экономить на нем во избежание подозрений со стороны албанских инстанций. Годовое обслуживание фирмы обходится приблизительно 800–900 евро.

Гражданство Албании попросту можно купить. При инвестировании в экономику минимум 100 тысяч евро человек становится законным подданным страны.

Образец албанского паспорта

Но следует учитывать, что правительство вправе регулировать сферу деятельности. Власти отмечают, что лицам, инвестировавшим в туристическую сферу, реконструкцию нефтедобычи, текстильных комбинатов и развитие инфраструктуры, будут оказываться всяческие поощрения в виде коррективов в законодательную базу.

Получение разрешения на трудоустройство

Уровень безработицы в стране немаленький — 15%. Поэтому найти работу иностранцу без знания албанского языка будет крайне сложно. Работодателю необходимо подготовить большой пакет документов и оформить разрешение на трудоустройство, поэтому намного легче нанять местного жителя. Подобная процедура проделывается только для высококлассных специалистов.

Выходцы из других стран чаще всего работают в туристической сфере, которая активно развивается. Например, гидами, официантами, переводчиками и т. д. Но для работы в сфере обслуживания нужно знать английский язык. На рынке труда среди вакансий лидирует спрос на техников, инженеров, программистов, риелторов. Получение образования иностранцем в Албании облегчает его дальнейшее трудоустройство.

Довольно часто молодые специалисты рассматривают работу в албанской фирме как отличное начало для карьеры в международной организации. Не следует забывать об оформлении трудового контракта. Именно на основании него иностранец имеет право на получение ВНЖ.

Оформление брака

Заключение брака с албанским подданным — одно из самых популярных направлений эмиграции в страну. При заключении союза следует быть готовым к тому, что периодически представители государственных органов будут проверять пару. Также возможно собеседование для выявления у супругов знаний друг о друге. Албания очень хорошо подходит для создания семьи. Благодаря низким ценам молодые пары смогут обзавестись собственной недвижимостью.

Поступление в вуз

Образование в университетах Албании не пользуется особой популярностью у иностранных граждан. Страна формально уже входит в зону Евросоюза, и многие сферы жизнедеятельности подвергаются реформам. Поэтому в ближайшие годы тенденция будет меняться.

В Албании действуют как государственные учебные заведения, так и частные.

Цены колеблются в пределах 2000–6000 евро за год.

Ежегодно наиболее смышленые студенты могут выиграть стипендию или грант. Многие университеты предлагают программы электронного обучения.

Образование для россиян в Албании привлекательно благодаря доступным ценам и диплому, который ценится во многих странах мира. К примеру, после окончания юриспруденции, выпускники могут строить карьеру в большинстве стран Европы и Латинской Америки, поскольку правовые базы схожи.

Особые заслуги

Иммиграция за особые заслуги довольно спорный вопрос. Албанское правительство вправе предоставить гражданство страны выдающимся деятелям культуры, науки, спорта и прочим высококлассным специалистам на свое усмотрение.

Эмиграция — первый этап получения албанского гражданства

Условия полноценной эмиграции в Албанию базовые, она условно подразделяется на три шага:

  1. Вид на жительство. Для его получения иностранцу необходимо въехать в безвизовый период или оформить долгосрочную визу типа D. ВНЖ выдается на срок от трех месяцев до двух лет, с правом продления в дальнейшем, если есть на то веские причины (работа, учеба и т. д.).
  2. Постоянное место проживания. Через пять лет проживания в Албании с обладанием ВНЖ можно смело подавать на ПМЖ.

Так выглядит карточка ПМЖ в Албании

Привлекательность Албании для иммиграции

Албания обладает мягким средиземноморским климатом и красивой природой. Хорошая экология, высокий уровень безопасности и низкие цены на базовые продукты и недвижимость привлекают с каждым годом все больше иностранцев. Уровень жизни в Албании считается высоким.

Но он значительно ниже, нежели в других странах Евросоюза: Франции, Германии, Швейцарии и прочих. Средняя заработная плата составляет 300–400 евро.

Подробная карта Албании с указанием автодорог

В столичной Тиране работники получают 1000 евро, но таких немного.

Граждане Албании могут посещать государства Евросоюза с туристической целью без оформления виз. Местные жители хорошо относятся к иностранцам, поэтому проблем с адаптацией не возникает. Одним из преимуществ иммиграции в Албанию является то, что в стране не запрещается двойное гражданство, но при условии признания его другим государством.

Цены вполне соотносимы с уровнем доходов населения и намного ниже, чем в других европейских государствах. По законодательству добавлять в продукты питания вредные добавки запрещено. Пища органическая, для истинных гурманов, и это немаловажный аспект проживания в той или иной стране. По сравнению с Россией цены в Албании на продукты дешевле на 15–25%, недвижимость — 20–30%, развлечения — почти на 50%.


Жизнь в Албании довольно противоречива. Многие приезжают в поисках лучших условий и возможностей в будущем. Однако то, что государство — кандидат в Евросоюз, не гарантирует еще полноценного вступления в объединение в ближайшие годы. Но каждый вправе сам решать, в какой стране начать новый жизненный этап.

Европа за рубль

Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто

С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.

Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.

«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою “двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».

Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.

«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».

Все как у людей

Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.

По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.

«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.

Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.

Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.

«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.

«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».

Как же дешево

Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.

По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.

«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».

По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.

С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.

Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».

Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

Дайте взаймы

«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.

В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.

«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.

Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.

«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».

Материалы по теме

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector