Квартира в сталинке плюсы и минусы
Roof-store.ru

Строительный портал

Квартира в сталинке плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Квартира в сталинке: особенности, плюсы и минусы

«Сталинками» называют квартиры, построенные в конце 30-х, начале 50-х годов 20 века. В то время, не экономили на строительных материалах. Строили просторные квартиры большой площади с потолками от 3 метров.

Даже сейчас, по сравнению с большинством современных планировок, «сталинки» кажутся просторными и удобными для жизни.

Если Вы присматриваетесь к такому жилью, важно знать его особенности, плюсы, минусы.

Чем «сталинки» отличаются друг от друга?

Несмотря на общее название «сталинки» имеют существенные различия друг от друга. До войны такие дома строились для руководителей, высокопоставленных членов партии. Планировка таких квартир была роскошной. Дома оснащались мусоропроводами, лифтами.

После войны, строительство таких зданий практически прекратилось. В основном строили дома с многокомнатными квартирами для нескольких семей. В коммунальных «сталинках» не было такой роскоши, просторных комнат, лифтов, как в довоенных квартирах.

Но, при внешней ощутимой разнице, послевоенные жилые здания строились по более современным технологиям, чем «сталинки», возводимые до войны. Их эксплуатационный срок составлял 150 лет. У довоенных домов – 125 лет. Для сравнения, срок эксплуатации «хрущёвок» составляет всего 25 лет.

Исключением были «номенклатурные здания» с шикарными квартирами. Их срок эксплуатации – 210-230 лет.

Плюсы и минусы довоенных сталинских домов

Довоенные «сталинки» имели много преимуществ перед другими домами того времени, а именно:

  1. Минимальная площадь 2-х комнатной квартиры составляла 50кв. метров, 4-х комнатной – 110 кв.м. Коридоры, кухни были просторные, широкие. В некоторых квартирах имелись кладовые комнаты. Туалет и ванная комната находились в разных помещениях.
  2. Потолки довоенных сталинских квартир были выше 3 метров. На одной лестничной клетке располагалось максимум 2-3 квартиры. Подъезды так же, как и квартиры строились большими, свободными.
  3. Довоенные сталинские дома строились из кирпича. Строительные материалы были высокого качества. Стены домов возводили в 4 кирпича. Такая толстая кладка прекрасно сохраняла тепло внутри дома, защищала квартиры от сырости, плесени, грибка. Перекрытия делали деревянными из толстых брёвен крепких пород деревьев.
  4. Инженерные коммуникации по тем временам использовались самые лучшие. Но, кончено, спустя столько лет, они не отвечают на 100% требованиям нашего времени. Электрическая проводка часто не может вынести современной нагрузки, когда в каждой квартире есть огромное количество бытовой техники. Поэтому, при капитальном ремонте дома часто меняют всю проводку.
    То же самое относится и к водоснабжению, канализации. В большинстве случаев, трубы требуют замены.
  5. Межкомнатные стены «сталинок», обычно, намного тоньше капитальных стен. Их делали из комбинированного материала. Между деревянной сеткой насыпали теплоизолятор – керамзит, цемент и другие материалы. По этой причине, межкомнатные стены не могут служить прочной опорой для тяжёлых предметов.

Фасады довоенных сталинских домов красиво отделывались лепниной, колоннами. В подъездах полы украшала плитка с оригинальным рисунком советских лет.

Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов

Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.

Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.

До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.

Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.

Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.

Вывод

«Сталинки» и до сих пор имеют много поклонников. Люди, живущие в таких квартирах, не чувствуют себя стеснёнными, «как в клетке». Они не страдают от сырости, уличного шума и других проблем, знакомых жителям «хрущёвок» и современных домов.

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Читать еще:  Шлифовка бани из бревна

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Сталинки или новостройки?

Ирина

Смотрим квартиры в центре Москвы (вокруг центра), строится очень много “бизнес класса” с бюджетом 300 000 кв.м. плюс минус. И вроде бы все классно: подземная парковка, красивые подъезды. НО почему сталинки тогда в этом же районе не дешевле? Исходя из логиги, новое жилье должно вытеснять старое.

И напрашивается вывод: новые строят в непонятных районах (обычно обязательно рядом будет промзона или дом строит прямо на дороге, или стройка реновации на ближайшие 5 лет), либо какие-то косяки со строительством.

Интересно ваше мнение: при бюджете до 20 000 000 лучше взять сталинку и сделать в ней классный ремонт (метров 55-60) или такое же количество метров, но в новостройке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, тут каждому своё. Сталинки как правило имеют более удачное расположение. Пожалуй на этом их плюсы заканчиваются. У Вас есть опыт жизни в старом/новом доме? Вам нравится искать парковку для своего авто? Вас устраивает непредсказуемый контингент по соседям? Представьте себе жизнь и там, и там. Исходя из своего опыта: я за новый дом. Самый большой минус в новых домах – ремонты соседей и высокие платежи за содержание и ремонт.

контингент в новых домах тоже сомнительный, у нас в новом доме врубают музыку постоянно, вызываем полицию, штрафы 500 р, и особенно не влияют + приезжают в три ночи, надо ждать полицию. Я сравниваю именно за 17 миллионов допустим новостройку в пределах ТТК, ну будут экономить на всем и с соседями, ремонтом очень все неясно. Интересно послушать о минусах сталинок. Если сталинка, допустим хорошая, то будут там жить тихие старички. Парковка тоже такой момент: в центре в бизнесах часто нет даже гостевой, так как дом стоит на дороге, надо покупать за 2млн подземную, а гостям ставиться вообще негде.

Читать еще:  Выделение леса под строительство дома какой закон

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гости лучше ездить на такси. Минусы: коммуникации, моральный и физический износ, в подавляющем большинстве отсутствие перспектив. Например, грузовой лифт сегодня обязательный атрибут для новых домов даже эконом класса, в классической сталинке его никогда не будет (физически негде разместить). Коммуникации – современное телевидение и средства связи – в новых домах все это скрыто от глаз, в сталинках опять же, куда?! Кондиционирование – в новых домах обычно предусмотрены спец.места для внешних блоков. В сталинках – куда? и попробуй еще повесить на исторический фасад.
Ирина, в любом случае: сталинка или новое. ну все равно сколько людей столько и мнений. Покупайте то, что подходит именно Вам.

спасибо, очень интересные пункты для размышления!

Я тоже, как и Даниил, за новостройки. Хотя бы из-за изношенности коммуникаций в сталинках.

минусы и плюсы есть в обоих вариантах. против новостроек – то, что ВСЕ (подчеркиваю: ВСЕ, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, новые дома с квартирами до 20 млн) строятся крайне низкого качества; воруют на всем, на чем только можно, знающему человеку жить там просто страшно. второй минус – это жизнь на ремонте ближайшие 5-7 лет, с учетом “инвестиционных квартир”. минусы сталинок – это не всегда прозрачные истории квартир, разный состав и социальный уровень соседей (хотя новодел тоже не гарантирует что рядом с вами не будет дискотек и стрельбы) , ну и общая аура домов 50х годов тоже накладывает свою специфику. я бы при прочих равных взял сталинку, но это сугубо личное мнение.

Согласна по повлду низкого качества, пыль в глаза пускают красивыми подъездами, а на качество уже никто будто не смотрит. Мы тоже склоняемся к сталинке, если хороший район вроде Фрунзенской, там еще и реноваций не будет. А бизнес класс в Мск сейчас ВСЕ строят в каких-то сомнительных местах, промзона или дорога еще не самй плохой сосед, а то захоронения какие-нибудь еще. Есть ощущение, что эти дома – сплошной маркетинг и в мск лучше либо эконом, либо уже элитное жилье. А бизнес – сплошной развод для тех, кто хотел бы быть поэлитнее эконома)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я за Сталинки. У меня их две. Ни в одной нет проблем ни с коммуникациями ни с соседями ни с чем и ни с кем . Смотрю вот в окно как воздвигают премиум жильё, вроде было желание частично переложиться туда, но как то не дошло до этого. А то бы позже рассказал в сравнении. А вообще лучше всего в 12 км от города. Ни тебе соседей. Речка под окном, рыбки, птички, паркинг для всех членов семьи и гостей. Летом так и живу. Красота.

а где конкретно в 12 км от города, чтобы была инфраструктура, а не только пятерочки)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, можно не буду во всеуслышание открывать секретов своего проживания? Если интересно позвоните, расскажу. Вы знаете, у нас и пятёрочек нет и в этом вся прелесть. Вчера и позавчера Дедушка щук по утрам доставал из речки. Только вот теперь 1 млн кв. метров известный застройщик закладывает прямо в 1 км от дома. Лес рубят, где грибы собирали. Беда. С другой стороны деревня наша так и останется на отшибе и вот она и инфраструктура к нам придёт.

Спасибо большое! 1 км еще не так близко)
Бывает, когда прямо рядом с домиками вырастают эти зубы.

А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома ( ведомственные, чаще всего 70-х годов постройки). Я продавала квартиру на Зоологическом переулке, д 8, там вполне приличные кирпичные дома типа Башня Вулыха с просторными под’ездами и интеллигентными жильцами. Неподалёку от этого места – дом Высоцкого, с адресом Малая Грузинская, 28. Он там жил с 1975 по 1980. Дом роскошный, под’езд- заглядение! Строили тогда лучше чем сейчас и коммуникации в таких домах новее, чем в сталинках. Подумайте, приглядитесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Циковские и Сталинки))

Ирина,у нас точно такая же дилемма-сталинка или новострой в пределах ттк,тоже хамовники в приоритете)) рассматривали так же донской олимп,ред сайд,и многое другое(за неимением более доступных цен на новострой в хамовниках),но это все равно несравнимо(( нам 3-4 комнатная нужна(

100-110м), и здесь в сталинке выбор невелик-в основном линейка,да еще и с окнами не во двор. если бы выбирала двушку(коих тут много в продаже),однозначно хамовники.

вот нам пока ок двушка, а по бюджету НЕ апартаменты в этом районе сильно дороже + стоят не в самых лучших местах. Садовые кварталы вы, кстати смотрели? Нам не очень понравилось по архитектуре, местоположению и ощущение, что там никто не живет и не особенно планирует, выглядит брошено как-то.

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных (

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных. У нас в прооритете конечно место,с его инфраструктурой, имея конечно возможность выбрали бы здесь новострой,но увы.

а что сталинок совсем нет с хорошей планировкой? Мы просто как раз смотрим до 80 метров, поэтому не в курсе. И район просто самый любимый в Москве

“А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома”
“Циковские и Сталинки))”

Эх, могу предложить. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.

Я из Спб. . По теме. Родственники живут в сталинке всю жизнь- очень довольны. Недавно прошло 3 сделки. Клиенты имели возможность купить трехкомнатную квартиру в новостройке, но купили двухкомнатные сталинки в обжитых районах. Счастливы. Все нравится. Но ремонт обошелся дорого. Это правда.

ремонт обошелся дороже, чем был бы в новостройке? Сейчас сдают даже без стен, окна тоже часто приходится менять. Может дорого просто из-за их пожеланий?

Ремонт одни клиенты делали полностью нанимая бригаду и через официальный договор. Сделали относительно быстро. Где-то за 3-4 месяца. Обошлось где-то 1 млн- 1млн- 200 тыс . Примерно. Но вообще-то ничего особенно. Просто приличный ремонт. Другие делали очень долго. Очень многое делали сами. Демонтаж частичный мкжкомнатных перегородок, снимали старый паркет. Нанимали только газовщика и сантехника. Обошлось вместе с мебелью меньше 800 тыс.

“Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.”

Это очень индивидуально. У меня, например, много друзей живут с сталинских домах (Павелецкая, Семёновская, Автозаводская, Киевская) и я долго находиться в их квартирах не могу. Mеня в них удручает всё, от подъезда (с арками и всякими заворотами) до лифта в клетке, до высоченных потолков, до старых канализационных труб (они в общем спрятаны, но я знаю, что они рядом и меня это очень удручает :)). Кухни сталинские у меня вызывают образы из младенчества, когда мы жили в таком доме в комуналке, и это тоже неприятное воспоминание. И ещё у меня непременно образы НКВДэшников стоят перед глазами с той самой лампой из эбонита. Не знаю, мне очень некомфортно в этих домах. От них веет холодом и жутковатой вечностью.

Мы полгода назад переехали в сталинку с уже сделанным дизайнерским ремонтом. Выбор был как раз между новостроем и сталинкой. По цене действительно одинаково вышло. Я просто счастлива! Постройка 38 года! Комфортная планировка, ванная комната с окном. ) Стены толстые, соседей не слышу совсем, по сравнению с новостройками где ты всегда в курсе чем живут твои соседи.) Машина прямо под окном. Места для парковки для гостей предостаточно, так как квартир в разы меньше чем в высотных новостроях. Есть подвальное помещение (как дополнительная комнатка). Переехав из многоквартирного дома, мы отдыхаем здесь душой! ))) Но! Сталинки бывают разные. Наша строилась для руководства завода в своё время. (живем не в Москве)

Читать еще:  Рейтинг банных печей для русской бани

Вчера я писала про ту же дилемму,как и у автора Ирины. Хочу еще добавить, раз тут ранее подняли тему про контингент-я напишу и свое мнение-да согласна,в старых домах много сомнительных жителей, есть и алкоголики,многим достались квартиры по наследству и тп,но хочу так же сказать,что в новострое,причем уровня бизнес и выше так же народ разный и не все они такие приятные в соседстве. Мы несколько лет жили в кунцево,жк бизнес класса,но приезжих более половины. меня лично это удручает, акцент (причем как кавказский, так и дальних регионов россии) и наглые выражения лиц,расписывать не буду конечно все ситуации, но пальцы гнут они солидно, причем непонятно зачем. У меня маленький ребёнок,поэтому, находясь дома и часто гуляя во дворе все это наблюдала ежедневно.. Меня лично это раздражает,здесь (в старых центральных районах и сталинских домах) больше москвичей, конечно разных, и живя здесь и гуляя с ребёнком у меня например пропало раздражение. По поводу ремонта-я не знаю что там за 1млн можно сделать,наверное довольно скромный ремонт. Считаю не менее 3 млн уйдет на вашу площадь,ведь здесь помимо нового,надо еще и старое разрушить и вывести (а отличии от новостроя).

согласны, что от 3 млн, а там дальше уже зависит от аппетитов) За миллион может в Питере такие цены)

1 место – дома ЦК и Управделами Президента, 2 место – сталинки, 3 место – новостройки, 4 место – дома под реновацию, 5 место – дореволюционные дома, 5 место – хрущёвки и брежневки.

а как искать дома ЦК? по какому-то году постройки или ключевым словам? в циане просто сталинки отдельным пунктом,а эти нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дома для членов ЦК строили около лет 40 назад, а для АП я так понимаю в 90-х. И по каким критериям интересно предыдущий оратор отвел им одно и то же место на пьедестале. А какое же место тот же человек отвёл панелям П 44 Т или М, видимо это место после хрущевок ? Борис, скажите, а можно мне Указать Вам Ваше место. Не сочтите за оскорбление. Вы чиновник в ранге Генерала? Так займите своё место в кабинетах.. Выпоняйте свою работу, за которую мы- налогоплательщики вам платим и не путайте людей своими не профессиональными советами. Ещё раз всего Вам доброго и хорошего .

Квартира в сталинском доме: за и против

Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.

В чем выигрывает покупатель «сталинки»?

На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:

Удобная и просторная планировка

Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.

Подъезды в таких домах тоже очень просторные и выглядят парадно. Лестницы с невысокими ступеньками украшены коваными, узорными перилами с резными деревянными поручнями.

По проекту на лестничной площадке размещаются всего лишь две (иногда – три) квартиры.

Надежность и качество

Добротность и основательность постройки – вот главная «фишка» сталинок. Их старались построить, как говорится, на века. Заказчиком строительства было государство, а потому оно же тщательно следило за соблюдением всех стандартов и норм. Скорее всего именно этим (а может и сознательностью, добросовестностью строителей) объясняется строгое соблюдение строительных технологий. Особенно проявилось это в возведении внутренних стен: как наружных, так и несущих. Их толщина составляет 4 кирпича. Естественно, что при такой кладке, стены не требуют никакого дополнительного утепления, которое так стало модно делать в «хрущевках» и «брежневках», и которое изначально присутствует в квартирах в новостройках.

Благодаря такой толщине стен, вас не будут отвлекать звуки из соседних квартир, ровно, как и ваша жизнь не будет выноситься на всеобщее прослушивание.

Выгодное расположение.

Исторически так сложилось, что «сталинскими» домами застраивался центр, так как в послевоенное время еще не было проблем со свободной городской площадью. Приобретая в них квартиру, вы будете находиться рядом с основными достопримечательностями, высшими госинстанциями, а также учреждениями, которые имеют важную социальную значимость. Также вам гарантированы близость остановок и удобная транспортная развязка.

Красивая архитектура

Презентабельный внешний вид жилых зданий той эпохи достигается благодаря художественной лепнине, фигурным аркам, шпилям на крыше и прочим архитектурным украшениям. От проживания в таком доме вы будете получать эстетическое удовольствие. Безусловно, что «сталинки» внешне смотрятся более выигрышно, нежели обычные панельные дома или даже некоторые «неотесанные» новостройки.

С какими неприятными «сюрпризами» можно столкнуться, покупая сталинку?

В каждой медали есть обратная сторона. Вот и «сталинка» тоже ее имеет. Рассмотрим по пунктам, в чем заключаются недостатки таких квартир:

Несоответствие коммуникации современным условиям.

Более полувека назад эти квартиры сдавались в эксплуатацию. Тогда еще не то что компьютеров, стиральных машинок, МВ-печей не было, но даже телевизоры с холодильниками имелись не у всех. Поэтому электропроводки сейчас не выдерживают той нагрузки, которую получают. Они попросту на нее не рассчитаны. Выход из этой ситуации есть: когда будете делать ремонт, меняйте электроповодку на новую по всей квартире. Но пусть этим занимаются электрики, так как может не выдержать электросеть подъезда.

Еще часто в «сталинках» возникает проблема с водоснабжением. На верхние этажи вода поступает со слабым напором. Решить проблему можно, установив насосные водонапорные трубы.

То есть устаревшие коммуникации – недостаток поправимый, но затратный. Ведь сверх стоимости квартиры вам придется потратить еще дополнительные денежные средства.

Социальная неоднородность жильцов

В давно минувшую эпоху это было жилье для элиты, а иметь такую квартиру было почетно и престижно. Спустя время спрос на «сталинки» не упал, да и позволить себе недвижимость такого плана даже сегодня могут люди весьма состоятельные. Но не забывайте, что в таких домах живут и старые хозяева, так как «ветераны» домовладения, а также эти квартиры могут переходить в наследство весьма сомнительным личностям. В новостройках такого нет. Там не так заметна социальная градация, поскольку приобретают новое жилье, в основном, перспективные молодые люди, а если и не молодые, то хотя бы прогрессивно мыслящие, обеспеченные граждане. Покупая «сталинку», рискуете заиметь себе неблагополучных соседей. А как гласит русская народная пословица: «Не купи двора, купи соседа».

Совет профессионала

Безусловно, преимуществ приобретения «сталинки» намного больше, чем недостатков, и если вы все-таки уже решили оформлять договор купли/продажи с ее владельцем, изучите подробно всю документацию. Особенно это касается документов, подтверждающих имущественные права, необходимо внимательно отнестись к юридической проверки. Вторичный рынок недвижимости этим и опасен – что могут «внезапно» появится из ниоткуда забытые наследники или еще одни хозяева. В свою очередь, покупка квартиры в новострое от застройщика исключает подобные «сюрпризы», так как вы будете являться первым и единственным владельцем недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector