Как разобраться в смете по строительству
Roof-store.ru

Строительный портал

Как разобраться в смете по строительству

Строительная смета — что это такое, как составляется

Составление строительных смет — важный этап работы над объектом. От правильных расчетов и планирования зависит успех строительства и процент рациональных, а не излишних затрат. Развернутые сметы составляются с использованием специального программного комплекса. Обычно применяются при заключении договора на подрядные работы по строительству.

В отличие от расчета сметы по упрощенным показателям расценки на работы устанавливаются не по региональным ценам, а на основе расходных норм, трудоемкости, технологических карт и технических условий на виды работ. Все показатели в этом случае утверждены Государственными органами в сфере строительства. Иными словами, главным аргументом при составлении таких смет является то, что все показатели применены согласно ДБН, СНиП и остальным нормативным документам.

Недостаток этих смет в том, что основной перечень работ и материалов был когда-то давно разработан и практически не меняется в соответствии с новыми технологиями.

Для человека, далекого от строительной и проектной отрасли, нелегко разобраться в смете. Поэтому при ознакомлении с документом нужно тщательно просматривать перечень работ и материалов и, по возможности, сравнить со сметой, составленной в обычных расценках. Попросить представителя подрядной организации разъяснить все моменты, или обратиться к специалисту, который поможет вам все проверить с точки зрения интересов заказчика.

Основные разделы развернутой сметы

Раздел Расшифровка
Общая информация (на титульном листе документации)
  • данные о подрядной организации;
  • данные о заказчике;
  • наименование;
  • дата составления;
  • реквизиты для утверждения сметной документации
Перечень работ по строительной смете
  • номер по порядку;
  • шифр;
  • наименование;
  • единица измерения;
  • число;
  • трудовые расходы работников и машинистов;
  • число человеко-часов;
  • средний разряд привлекаемых работников;
  • тарифы;
  • заработная плата;
  • прочие расходы
Строительный раздел Информация сгруппирована по специализации работ: «Возведение фундамента», «Возведение коробки», «Отделка», «Ремонт» и так далее
Перечень материалов
  • номер по порядку;
  • шифр ресурса по справочнику;
  • число материалов;
  • стоимость (для каждой конкретной единицы);
  • общая цена.

Применяется ресурсная методика и система индексов на выполнение строительных работ. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг Спецтехника и устройства для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство

  • номер по порядку;
  • шифр;
  • наименование транспортного средства (устройства, механизма);
  • измерительная единица;
  • число единиц для эксплуатации;
  • необходимое число техники для выполнения работ;
  • стоимость позиции
Общие расходы по сметной документации
  • Размер фонда зарплаты;
  • цена применяемых материалов;
  • затраты на применение механизмов и устройств
Дополнительно
  • Коэффициенты;
  • надбавки;
  • скидки;
  • накладные затраты, а также другие параметры
НДС Рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений

Смета — это примерный расчет, который составляется по проекту. В процессе выполнения работ в нее вносятся изменения. Основанием для оплаты за выполненные работы и проверки выполненных объемов являются другие документы: справки и акты о выполненных работах.

Пошаговая инструкция, как читать сметы. Пример сметы на монтаж сплит-системы

Смета – часть рабочей документации. Она необходима для любой стройки, любых работ. По смете определяют, сколько денег требуется стройке. Сколько их нужно для производства работ? В статье мы постарались рассказать, как заполняется смета, откуда брать для этого данные? Что такое индексы и коэффициенты? Из чего складывается сметная стоимость? Все не так сложно, как кажется.

В чем может помочь эта статья?

Статья поможет немного понять вопрос. Разобраться в сметах на начальном уровне. Здесь лишь общие понятия о составе сметы, примеры смет на монтаж. Немного об индексах и коэффициентах. Подробно о составлении смет для строительно-монтажных работ рассматривается в МДС 81-35. 2001.

Титульный лист

Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф. Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы. Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.

1. Вверху слева расположен блок – «Согласовано». В нем прописывается подрядчик. Тот, кто выполняет работы. Указывается организация и данные руководителя. Здесь же ставится его подпись и печать.

2. Вверху справа расположен блок – «Утверждаю», содержащий должность, фамилию, инициалы и подпись руководителя заказчика. На блок «Утверждаю» тоже ставится печать.

3. Наименование стройки – место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.

4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:

  • первые 2 цифры – номер раздела сводного сметного расчета;
  • вторая и третья – номер строки в его разделе;
  • третья и четвертая – номер сметы в этом объектном сметном расчете.

В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.

5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.

6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть дефектная ведомость, чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.

7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.

8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?

9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.

10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.

Табличная часть сметы примера сметы на монтаж сплит-системы

Шапка сметы включает столбцы:

1. Номер расценки.

2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника – раздела – таблицы-расценки.

3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.

4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере – это одна сплит-система.

Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.

5. Всего/ оплата труда.

6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.

10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.

Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.

Что означают цифры таблицы сметы?

Метод составления рассматриваемой сметы – базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.

Всего их четыре:

  • оплата труда рабочих – ОЗП;
  • эксплуатация машин – ЭМ;
  • оплата труда машинистов – ЗПМ;
  • стоимость материалов.

Где в таблице искать прямые затраты:

Где в таблице искать элементы затрат:

Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.

Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец “Материалы”, это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).

Сметные коэффициенты

Кроме индексов существуют коэффициенты. Они начисляются на элементы единичных расценок. Указываются в графе 3. Коэффициенты могут быть разные (для деревянных конструкций, для земляных работ, на демонтаж, на работу в зимних условиях. ). Все их можно найти в журналах, сборниках расценок и в МДС 81-35.2001. Коэффициенты начисляются на элементы единичных расценок. Они могут быть и понижающими (например, на демонтаж), и повышающими (например, стесненность).

Итоги сметы

В конце сметы все затраты суммируются. В данном варианте заполнения сметы сначала идет строка затрат в ценах 2001 года. Затем строка с текущими ценами, где учтены все индексы расценок. Потом идет столбец – “Трудозатраты” .

Следующие две строки:

  • СП (сметная прибыль).
  • НР (накладные расходы).

Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР – из МДС 81-33.2004.

Дальше идут итоги сметы. Суммируется “Итого”.

После раздел “Итого” разбивается на элементы затрат.

Идет начисление непредвиденных расходов.

Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.

В конце ставятся и расшифровываются подписи:

Расценки по видам работ с расшифровкой

Как читать смету, итоги сметы на ремонтно-строительные работы

Как читать смету на ремонт кровли, квартиры, дороги или строительные работы. С чего начать?

Подготовка локальной сметы:

  1. Сметы составляются в специальных программах, например “Гранд Смета”, “РиК”, “Смета ру” и другие;
  2. Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ;
  3. Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным;
  4. Расценки используются из специальных сметных сборников, так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г. Москвы, ведомственные сборники министерства культуры, транспорта, энергетики, росатом (ОЕР), транснефть (КОЕР).
  5. При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы, материалы в базовых по ТССЦ или текущих ценах по счету, прайс-листу и прочие затраты;
  6. После составления сметы в программе формируют EXEL файл и сохраняют на диске.
  7. Далее печатают на принтере и подписывают на первом листе “Согласовано”, “Утверждаю”, составил, проверил.

Читаем смету правильно:

  1. Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде (ТСН);
  2. У нее есть “шапка” в которой указывается кто Утверждает (Заказчик) и Согласовывает (подрядчик) документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость в тыс.руб, когда составлена смета и другое;
  3. Ниже идет таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13, 15, 17.
  4. Если смета сделана в развернутом виде, то она разделена на разделы и подразделы: с работами на монтаж и строительную часть, материалами и оборудованием, механизмы. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование в базовых или текущих ценах;
  5. В №1 нумерация позиций;
  6. В №2 шифр расценки из сборника с расценкой (ФЕРр67-5-2);
  7. В№3 Наименование выполняемых работ или материалов – текст из сборника соответствующий расценке, дополнительно можно дописать уточнение по позиции сметы к чему она относится;
  8. В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн – тонны, м – метры, м2 – метры квадратные, шт – штуки и т.д);
  9. В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проектной документации;
  10. С 6 столбика по 9 – указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года;
  11. С 10 столбика по 13 – цена общая после умножения количества на единицу измерения;
  12. Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП (смотрите другую статью о НР и СП) регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке, начисляются от фонда оплаты труда ФОТ.
  13. При ремонтных работах к НР и СП начисляются поправочные коэффициенты: 0,8; 0,85; 0,9 и др.
  14. Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции;
  15. В конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные (для понимания расчета нужны формулы прямых затрат).
  16. Встречаются сокращения и аббревиатуры .

Как читать итоги сметы?

  1. В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП (вертикально сверху вниз);
  2. Выделяется отдельной строкой стесненность (условия замедляющие выполнение работы), если она есть;
  3. Далее видим индекс инфляции на момент составления сметы (Кинф. утверждается заседанием Комиссии по ценообразованию для каждого региона РФ);
  4. Текущую стоимость без НДС (простое перемножение Итого * Кинф = ТЦ);
  5. “Справочно, в ценах 2001 года” – показано сколько по смете или разделу материалов в базовых ценах, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли;
  6. Если смета участвовала в акционе, то иногда можно увидеть понижающий коэффициент, но не всегда;
  7. В итогах начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку “Сметная стоимость”
  8. На основе локальных смет составляются сводные-сметные расчеты и объектные сметы.
  9. На фото показан пример как все это выполняется фактически.

Чтобы самому рассчитать стоимость материалов заложенных в смету с учетом перевода в текущие цены и сколько стоит их доставка и складирование на объекте, достаточно вооружиться калькулятором.

Как разобраться в локальной смете. Чтение составленной сметы. Все намного проще, чем кажется

Проверку той или иной сметы может осуществить тот, кто знает, как читать сметы . Более трудный и менее понятный вопрос заключается в том, как , которая составлена посредством специально составленной для этого программы. Проверка сметы важна для каждого заказчика любых видов работ: строительных, ремонтных и пр.

Доступна для понимания смета, в которой заказчик обычным образом указал перечень предполагаемых работ. Однако наличие в смете шифров, кодов, неизвестных названий часто делает для заказчика сметы, составленные в программе, мало доступными. Как правильно читать сметы ?

Смета – это документ, изложенный в свободной форме, в котором указаны расходы на выполнение работ. Для разработки сметы заполняйте таблицу, состоящую из определенных колонок, а именно: номер по порядку, наименование расходов, количество, цена за единицу, сумма. Отдельно должны просматриваться строки «налоги» и «прибыль организации». В последней строке выводится сумма расходов под общим названием «итого».

Перед любым заказчиком, начинающим строительство, возникают вопросы: как читать строительную смету и как ее проверить притом, что отсутствует специальное образование? Нанятая строительная бригада должна предоставить упрощенный вариант сметы. В ней заказчику нужно проконтролировать стоимость работ и материалов, просмотреть перечень работ согласно проекту. В смете вы увидите только предварительный расчет. На начальном этапе строительства и, соответственно, проверки сметы очень важно согласовать на них. Хорошо бы согласовать и цены на материалы, но сложность заключается в том, что они могут меняться из-за роста цен на бензин или дизтопливо, на цемент, металл и т.д. Таким образом, повышение цен на материалы напрямую связано с их производством и доставкой.

Выполняя ремонт квартир, коттеджей, фирм, может составляться локальная смета на отдельно взятый участок ремонта или строительства. «Как читать локальную смету ?» – спросите вы. Так же как и любую другую. Предварительную смету на ремонт квартир, фирмы обычно составляют бесплатно. Несмотря на то, что это предварительная смета, в ней все же указываются цены на работы, дается их полный перечень для ознакомления заказчика. Детальная смета представляется после заключения договора на ремонтно-строительные работы. Разница между может отличаться на плюс-минус 10% при тех же условиях и том же задании.

Таким образом, прочитав эту статью и другие подобные источники на нашем сайте, вы сможете детально освоить вопрос «как читать смету на строительство ».

Для несведущего в сметном деле человека, чтение сметной таблицы может оказаться непосильной задачей. В данном разделе сайта мы рассмотрим смету по позиционно и постараемся разобраться во всех ее значениях. Для примера мы возьмем расценку “Установка светильника в подвесных потолках”.

.
(А)(В) – порядковые номера пунктов и подпунктов сметы.
(Б) – Шифр расценки. Данный шифр принадлежит одной из сметных нормативных баз. Каждому виду расценки, в нормативных базах присвоен собственный числовой код. Служит для быстрой навигации по нормативной базе.
(Г) – Шифр ресурса. Данный шифр принадлежит к ресурсной базе. Каждому виду материалов присвоен собственный числовой код, который служит для навигации по базе. В случае применения материалов, отсутствующих в базе, сметчик может указать необходимый материал самостоятельно. В данном случае в пункте (Г) необходимо указывать “Цена поставщика”.
(Д) Наименование расценки согласно нормативной базы.
(Е) ЗП. Оглавление строки заработная плата рабочих.
(Ж) ЭМ. Оглавление строки Эксплуатация машин. Включает в себя стоимость всех затрат на эксплуатацию машин, необходимых для выполнения указанного вида работ.
В том числе расходы на амортизацию, замена быстроизнашивающихся частей и деталей, затраты на смазочные материалы, затраты на гидравл. жидкость, все виды затрат на диагностирование и ремонт, затраты на перевозку машин и прочие затраты, связанные с их эксплуатацией. (З) в т.ч. ЗПМ. Оглавление строки заработная плата машинистов (рабочих, обслуживающих строительные машины). Входит в стоимость ЗП рабочих. Выделено в отдельную главу.
(И) МР. Оглавление строки материальные расходы, входящие в состав расценки. Включает в себя стоимость всех материалов, необходимых для выполнения указанного вида работ.
(К) Наименования ресурса. Наименование расценки ресурса по нормативной базе.
(Л) НР от ФОТ. Оглавление строки накладные расходы от фонда оплаты труда. Расходы связанные с организацией производственного процесса, сопутствующие самому производству. В том числе расходы на командировки, расходы на управление, содержание не имущественных фондов и иные расходы, связанные с организацией работ. Исчисляются в процентах от фонда оплаты труда (ЗП).
(М) СП от ФОТ. Оглавление строки сметная прибыль. Расходы, не проходящие по статьям прямых затрат. В том числе развитие производства, кредитование, затраты по налогу на прибыль модернизацию и реконструкцию основных фондов и др. Исчисляются в процентах от фонда оплаты труда (ЗП).
(Н) ЗТР. Оглавление строки затраты труда рабочих. Данная строка показывает количество (человек/часов), затрачиваемое на производство данного объема работ.
(О) Столбец единица измерения. Нужно особо внимательно отнестись к данному значению. К примеру 100 шт. означает, что в пункте количество (П) одна штука будет обозначена как 0,01 шт.
(П) Количество единиц.
(Ч) Цена на единицу измерения, руб. Данное значение определяется нормативной базой. Данная сумма является базовой на дату составления сборника. К примеру сборник ФЕР-2001 (ред. 2009) данная сумма определяет стоимость на 2009 год. Для определения стоимости на текущую дату применяют индекс пересчета (Т)
(Р) Поправочные коэффициенты. Данный столбец отвечает за поправочные коэффициенты к базовой стоимости работ. Такие коэффициенты применяют к примеру при удорожании работ в следствии трудности их выполнения в связи с независящими от подрядчика условиями. К примеру стесненные условия на строительной площадке.
(С) Всего затрат в базисном уровне. Данный столбец является итогом умножение п. (П) количество единиц работ и пункта (Ч) базовой стоимости одной единицы.
(Т) Индексы пересчета. О их назначении говорилось ранее. Применяют для определения стоимости на текущую дату.
(У) Всего затрат. Столбец итогов.
(Ф) Всего в базовых расценках.
(Х) Всего в текущих расценках.

Давайте начнем с самого главного понятия, т. е. с понятия «смета». Смета – это документ, определяющий стоимость строительных, ремонтных и пр. работ. Идем далее. Вторым важным термином является понятие сметного норматива, на основании которого и составляется любая смета. Итак, сметный норматив – это комплекс сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Немного расшифруем данное понятие. Оно включает в себя новые для вас термины, а именно: сметные нормы, расценки, цены. Давайте дадим определение им. Сметная норма – это совокупность различных ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятую единицу измерения строительно-монтажных и других работ. Разобрались. Пока вроде все достаточно понятно. Едем дальше. Расценки или же, правильнее будет сказать, единичные расценки, это ценовой показатель (цена) единицы стоимости одного вида строительно-монтажных работ. Переходим к следующему определению, которое также будет включать в себя ряд других новых терминов. Вводим новый элемент под названием: лимитированные затраты (расходы). Лимитированные затраты – это сметные коэффициенты, применяемые для учета дополнительных расходов (затрат), а именно: НДС, накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, отдаленность объекта строительства и т. д. Все эти затраты обычно начисляются уже в конце сметы, ну, может быть, за исключением накладных расходов и сметной прибыли. Почему лимитированные, спросите вы? Отвечаю. У данных расходов всегда есть, как минимальный, так и максимальный показатель, зависящий от определенных условий, о которых позднее мы поговорим более подробно. Расшифровываем данное понятие.

НДС. Ну тут все просто налог на добавленную стоимость.

Накладные расходы (НР) – расходы, служащие для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством, грубо говоря, расходы на организационные моменты. Их размер рассчитывается в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль (СП) – это нормативная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика. Согласен, немного мудрено, но прибыль быть должна, хотя бы нормативная, иначе строительный процесс нельзя было бы назвать полным.

Что касается остальных элементов, входящих в состав термина «Лимитированные затраты», то они более просты для понимания. К примеру, зимнее удорожание применяется при работе в зимнее время. Размер такого удорожания зависит от региона, в котором ведутся строительные работы.

Последнее понятие, на которое я хотел бы обратить внимание – это «сметная стоимость строительства». Не нужно путать со сметой. Сметная стоимость строительства – это сумма необходимых денежных средств для производства строительных работ в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является отправной точкой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы и т. п. Я думаю, что для начала этих терминов будет вполне достаточно. Двигаемся дальше…

Виды сметной документации

Я бы выделил три основных вида сметной документации. Все остальные документы будут являться производными от этих трех.

Сводный сметный расчет

Начнем, как обычно, с определения. Если говорить простыми словами, то локальная смета – это смета, которая составляется на один вид работ. Если на объекте предусматривается несколько видов работ, точнее говоря, задействованы несколько видов конструктива здания, в этом случае составляется объектная смета, объединяющая в себе все локальные сметы.

Объектная смета. Об этом виде сметной документации было сказано в предыдущем пункте. Но все же повторюсь, чтобы закрепить. Основная задача объектной сметы – это объединение всех имеющихся локальных смет. Можно сказать еще проще: объектная смета содержит в себе все работы, выполняемые на одном объекте, именно поэтому она и называется объектной.

Остался третий вид. Называется он сводным сметным расчетом. Этот вид является завершающим этапом в комплектовании пакета сметной документации на строительство того или иного объекта. Его основное отличие от объектной сметы состоит в том, что он включает в себя не только средства, необходимые для производства строительно-монтажных или же ремонтно-строительных работ, если у нас ремонт, но и на подготовительные и вспомогательные работы, такие, как проектирование, авторский и технический надзор и т. д.

Несколько слов о тех производных, которые я не включил в основной перечень видов сметной документации. В них входят такие документы, как акты выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ (КС-3), ведомости объемов работ, дефектные ведомости, формы М-29, КС-6, ресурсные ведомости и т. п. О них мы с вами поговорим в следующих курсах.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Как разобраться в смете по строительству

В преобладающем большинстве случаев составлением смет занимаются профессионально подготовленные специалисты – сметчик. В свою очередь они активно пользуются вспомогательными специализированными программными комплексами. Неудивительно, что у среднестатистического человека могут возникнуть серьезные проблемы, поскольку немногим известно, как правильно читать сметы, не имея специализированных знаний в области сметного дела.

При всей громоздкости и внушительности рассматриваемого документа, разобрать смету не составит особого труда, даже не будучи сметчиком. Достаточно придерживаться нескольких правил и профессиональных рекомендаций.

Виды сметной документации

Отвечая на столь актуальный вопрос – как читать строительную смету, важно подробнее остановиться на основных видах сметной документации. Чаще всего встречаются:

Локальная смета или локальный сметный расчёт. Речь идёт об одном из самых распространенных документов, подготовкой которого занимаются на каждом объекте, независимо от проводимых работ. Специалисты акцентируют внимание на большом разнообразии и вариативности указанных документов.

Ключевые отличия – количество столбцов, представленных в пределах одного бланка:

  • 16-ти графка – детализированный и полный объём сметы, применяющийся при разработке больших и полноценных проектов, неотъемлемой частью которого является сметная документация;
  • 17-ти графка;
  • 11-ти графка – речь идёт об одном из самых распространенных разновидностей сметы. Популярность документа обусловлена относительной простотой визуального восприятия. В таком варианте сметы представлен весь пул необходимой и важной информации для принятия окончательного решения;
  • 7-ти графка – актуальна для ресурсных методов, используемых при возведении загородных частных объектов, незначительном объёме планируемых работ;
  • объектная смета – подготавливается с учётом локальных расчётов. Применяется в случае с крупными объектами, для которых важно установить их полную стоимость реализации.





Представленные выше сметные бланки являются стандартизированными и официально утвержденными. На практике их часто корректируют, дополняют и изменяют. Тем не менее, отвечая на вопрос как правильно читать сметы, важно понимать и иметь представление об общих принципах расшифровки смет. Подробнее они будут описаны в материале ниже, за исключением несущественных корректировок.

Правильно читаем сметы на основе базисно-индексного метода

Самым распространенным методом подготовки сметной документации в отечественных реалиях по праву считается базисно индексный. Нагляднее всего расшифровать указанную смету на примере 17-ти графики. Зачастую речь идёт о документе с 11 столбцами, ввиду его простоты и информативности. Неудивительно, что разобравшись с особенностями и тонкостями 17-ти граф, не составит особого труда – правильно прочесть документ с 11-ти графиками.


Итак, правильно читаем сметы – расшифровываем шапку. В этом нет ничего сложного. Здесь присутствуют 2 «зоны» – «Согласовано» и «Утверждаю». Подпись здесь ставят исключительно ответственные лица (зачастую речь идёт о руководителях), заказчик и подрядчик. Затем указывается точная дата.


Затем указывается название документа, название объекта, а также его ключевые характеристики и параметры, получаемые на этапе составления сметы – фонд оплаты труда, стоимость объекта, трудоемкость. Дополнительно устанавливается календарный период для которого устанавливаются расценки.


Табличная шапка включает в себя 17 столбцов:

  • «№ п/п» – номер по пункту согласно сметной документации. Речь идёт о сквозной нумерации, проходящей через весь документ. Для каждого раздела нумерация традиционно начинается с 1.
  • «Обоснование» – речь идёт о шифре, используемом для сметных расценок. Речь идёт о ТЕР-2001 и ГЭСН-2001, исходя из применяемой нормативной базы.
  • «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» – графа, в которой указывается официальное название сметных работ, объём, количество и единицы измерения. Используемые данные для указания учитываются из ведомственных работ, предусмотренных проектной документацией.

  • «Трудозатраты» – перечень из 4-х столбцов, где содержится информация с трудозатратами специалистов, а также машинистов, если таковые имеют место быть.

Для расшифровки итоговой главы сметы (указанную часть документа часто называют «хвостом») не требуется никаких дополнительных усилий. Исходя из двухсторонней договоренности, заключенной между подрядчиком и заказчиком, может включать в себя несколько строк, но зачастую речь идёт о следующих пунктах:

  • «Индекс по которому осуществляется перевод цен». Зачастую речь идёт о данных, представленных в последней редакции Госстроя. Используется по отношению к итоговой стоимости, указанной в сметной документации.
  • Расходы, связанные с возведением временных сооружений и зданий. Дополнительно может указываться сумма, связанная с непредвиденными затратами.
  • НДС – здесь все предельно просто и понятно.
  • «Всего по смете».

Что касается остальных разновидностей локальных смет, которые подготавливаются с учётом базисно-индексного метода, применяются в преобладающем большинстве проектов. Столбы и элементы оформления остаются прежними, собственно, как и расчётные данные.

Читаем локальную ресурсную смету

В сегменте частного домостроения применяют преимущественно ресурсный метод. Зачастую речь о сооружении небольших объектов недвижимого имущества, либо в случае, когда работами занимается сторона частного инвестора или конкретное физическое лицо. В качестве подрядчика выступает строительное предприятие или небольшая рабочая бригада.

Общих и стандартизированных форм по составлению сметы не существует в принципе. Для расшифровки сметы следует внимательнее остановиться на ключевых элементах и основных аспектах рассматриваемого документа.


По аналогии с описанным и представленным выше вариантом составляют и шапку локальной ресурсной сметы. Речь идёт о расчёте базисно-индексного метода. В указанном документе представлена согласовательная и утверждающая информация между сторонами заказчиками основных работ и подрядчиком.

Таблица включает в себя несколько сметных столбцов, расшифровка и название которых можно расшифровать таким образом:

  • «№ п/п» – данные в смете согласно номеру пункта.
  • «Коды ресурсов и шифр расценки» – используемые работы перечисляются для каждого типа и вида работ. Могут использоваться по отношению к ним и специализированные коды, предусмотренные нормативной сметной базой.
  • «Количество единиц», «Единица измерения» и «Наименование работ и затрат» – 3 графы, в которых представлена информация по финансовым затратам, а также сопутствующим работам, осуществляемым по их выполнению.
  • «Цена за единицу измерения» – расценки являющиеся фактическими для каждого типа работ. Устанавливается в объёме, оговоренном сторонами подрядчика и заказчика.
  • «Всего затрат» – значение показателя, рассчитываемый посредством умножения объёма каждого типа работ и применяемого ресурса на предусмотренное значение.

Итоговое значение сметы подготавливается по аналогии с базисно-индексным методом, а потому расшифровка и правильное чтение смет не составит особого труда. Единственное отличие – учёт непредвиденных финансовых затрат, расходов, связанных с возведением объектов временного характера.

Читаем объектную смету

В составе объектной сметы присутствуют аналогичные компоненты и элементы, что и представленные в вышеописанной локальной сметой.

В шапке также представлено несколько ключевых пунктов и аспектов, на которых имеет смысл остановиться подробнее.
Что касается итоговой части объектной сметы, она формируется по аналогии с остальными вариантами, представленными выше. Расшифровка проста для понимания. Речь идёт об учёте непредвиденных расходов, затрат, НДС. Часто указанные пункты дополняются согласно двухсторонним договоренностям.

Достаточно придерживаться правил расшифровки сметы, представленных выше. Прочесть документ может даже неопытный мастер.

Читать еще:  Фундамент монолитная плита плюсы и минусы
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector