Как планировать участок под строительство дома
Roof-store.ru

Строительный портал

Как планировать участок под строительство дома

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.

    Схема расположения объектов

    Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Зонирование участка

    Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

    Правильное расположение построек и объектов

    Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

    Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

    Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

    Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

    Виды планирования

    В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

    Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

    Центральная посадка дома

    Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

    Глубинная посадка дома

    Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

    Передняя посадка дома

    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

    Общие рекомендации для любого участка

    Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

    Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

    Место для сада, огорода и теплиц

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

    Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

    Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

    Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

    Как планировать участок под строительство дома

    Каждый владелец земельного участка, перед тем как начать строительство дома, задаётся серьёзным вопросом, решение которого определяет будущий комфорт и качество жизни. Каким образом расположить строение, чтобы обеспечить наибольшую рациональность? Дать точный ответ на поставленный вопрос достаточно тяжело, потому что этот процесс носит индивидуальный характер и определяется не столько желанием, сколько характеристиками рельефа.
    Во избежание многочисленных ситуаций, подразумевающих различного рода проблемы, целесообразнее соблюдать определённые правила, не отличающиеся сложностью.

    Содержание статьи:

    Исходя из следующих факторов, можно организовать строительство отвечающее нормам возведения:

    • Рельеф и состояние почвы;
    • Размеры участка;
    • Освещение различных сторон.

    Во внимание также принимается расположение различных объектов имеющихся в окружении. Чем представлены эти объекты? К ним можно отнести дороги, дома по соседству, растительность и пр. При возведении дома не стоит оставлять без внимания особенности всех элементов.

    Характеристики процесса планирования

    Структура земельных участков за городом, в основном, подразумевает 3-4 зоны, наличие которых предусматривает расположение отдельных элементов. Распределение участка на зоны в перспективе достаточно удобный механизм, для грамотного строительства и обустройства территории.

    Условно, территорию под строительство дома можно разделить на зоны:

    • Зона для возведения жилого помещения. Этой территории отводится наибольшее предпочтение, так как дальнейшее обустройство осуществляется исходя из этих параметров;
    • Зона, предназначенная для хозяйственной деятельности. Здесь подразумевается строительство гаража, различных мастерских, туалета, помещения для банных мероприятий и пр.;
    • Территория для отдыха. К подобной зоне относят площадку для детей, место для выращивания цветов, надувной бассейн;
    • Участок земли, предназначенный для выращивания продуктов питания и деревьев.

    Способы планирования

    • При организации земельного участка, для упрощения задачи, целесообразнее воспользоваться одним из способов планирования. Первый способ регулярный, его также называют геометрическим. По средствам этого стиля осуществляется разделение территории прямыми линиями, что во многом упрощает задачу и избавляет от лишних затрат. Удобен при обработке участка с ровным рельефом и относительно чёткими границами.

    • Второй способ называется ландшафтным. Этот стиль подразумевает отсутствие порядка при размещении объектов участка, который имеет неровную поверхность. Основная задача, преследуемая этим стилем, является создание более естественной среды, максимально приближенной к природной. За основу дома и других элементов участка, берутся материалы природного происхождения.

    Удачная организация земельного участка подразумевает не только соответствующее размещение жилого помещения, но и подходящее размещение места для выращивания пищи, различных тропинок и территории для заезда. Предварительная организация места для каждого структурного элемента, позволит должным образом рассчитать предполагаемые финансовые затраты и подготовить несколько дизайнерских программ по оформлению территории.

    Важно! Планируя строительство, не лишним будет сберечь место под возможные будущие строения, в качестве расширения. Подобные сооружения целесообразнее строить в местах приближенных к границе участка, чтобы не создавать затенённых участков.

    Одним из наиболее важных моментов в строительстве дома является подведение коммуникаций. В их число входят газ, электричество и вода. Для упрощения задачи и избегания возможных дополнительных трудностей, необходим предварительный расчёт расстояния точек соединения, в том числе и канализации.

    Читать еще:  Кладка кирпича зимой добавки

    Различный рельеф также определяет порядок разделения земельного участка. Рельефное планирование позволяет избежать трудностей при разработке неровной территории, которая не подразумевает наличие каких-либо строений.

    Характеристики формы земельной территории

    Территориальные показатели во многом определяют расположение структурных элементов. В качестве наиболее неудобного варианта земельного участка является длинная и узкая зона. Возможность выхода к дороге имеется только с одной стороны, что очень неудобно при обустройстве с возведением гаража. Здесь возникают проблемы с планировкой жилого помещения, а точнее с выбором необходимой площади для него. В ситуации с широкими, но имеющими ограниченную длину территориями, возможностей больше, но возникают проблемы с планированием зоны выращивания продуктов питания или цветов.

    В случае с участками, отличающимися узкой формой, строительство дома и других структурных элементов целесообразнее осуществлять возле одной из сторон. Подобный вариант возведения жилого помещения позволит разумным образом разместить другие постройки, располагающиеся вокруг. К ним относят площадку для автомобиля, различные беседки и пр.

    Размещение по отношению к солнцу

    Наличие солнечного света является одним из главных условий отличного времяпрепровождения в загородном доме, не только для садоводов, но и просто отдыхающих. Наличие солнечного света рассматривается также с точки зрения практического применения. Ультрафиолетовое воздействие оказывает нейтрализующее действие на образование плесневых грибков, являющихся причиной сильнейшего разрушения. Тем не менее, обильное воздействие также может создать негативный эффект, например, живя в районах с жарким климатом. Поэтому подобные моменты имеют решающее значение.

    Комнаты дома, где требуется значительное освещение, должны располагаться таким образом, чтобы максимально отвечать требованиям освещённости. Это актуально для гостиной, спальни и столовой. Для обустройства гаража, помещений для хозяйственных нужд, гардероба и санузла целесообразнее использовать северную сторону.

    Освобождение участка от деревьев

    Этот вопрос достаточно серьёзный. Если не принимать во внимание кустарники, которые пересаживаются очень просто, ситуация с деревьями не простая, требует принятия правильного решения. Деревья являются отличным источником обеспечения защиты жилого помещения от ветра, если таковой присутствует в месте строительства. Защита от ветра подразумевает снижение пыли, песка и пр. загрязняющих веществ, приносимых вместе с потоками. Также деревья эффективны в обеспечении защиты от активных лучей солнца. Плодовитость огорода во многом определяется наличием высоких посадок, все также защищающих от ветра.

    Деревья, в связи с их природными особенностями, приобретают значительные размеры в течение долгого времени. Удалив мешающие деревья, появится неприятный след от них, на выравнивание которого требуется значительное время. Какие-то виды, обладая особенной кроной, в определённый момент начнут осыпаться, что также не является преимуществом.

    Обильное количество деревьев также вносит свои коррективы в планировку дома. В летний период деревья могут стать отличным источником тени. В случае с огородом, деревьям уделяется большое значение, так как тень, возникающая от их расположения, может стать губительным фактором в развитии хозяйства.

    Что будет видно из окон?


    Этот момент стоит учесть, так как довольно часто вид из окон не самый приятный. Исключение, владельцы значительных территорий, не ограниченных в пространстве либо владельцев земельных участков расположенных возле границ жилого комплекса. В иных случаях расположение окон должно учитываться, так как будущий вид из них может в значительной степени огорчить.

    Подобные пейзажи могут быть представлены в виде стен соседнего дома либо хозяйственных зон. Но этого можно избежать, возведя окна таким образом, чтобы они выходили в сторону каких-либо посадок. Этот момент стоит учитывать, особенно при наличии балкона.

    Вышеперечисленные факторы не стоит оставлять без внимания, чтобы избежать проблем при строительстве дома и дальнейшей его эксплуатации.

    Видео о том, как планировать участок

    Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

    Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
    Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
    Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

    Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

    1) Чертеж территории
    2) Расчет, согласно нормативам
    3) Документация

    Чертеж планировки участка

    Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

    Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
    Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
    2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

    Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

    1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
    2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
      Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
    3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
    4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
    5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

    *Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

    Планируем участок в соответствии с нормативами.

    Что нужно учитывать при планировании участка:

    Виды нормативов Где опубликованы Расстояния между объектами
    Противопожарные http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

    ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

    Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

    Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

    Дом — забор соседа — 3 м

    Забор — дорога — 5 м

    Строительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Дом — забор — 3 м

    Дом — межа соседнего участка — 3 м

    Дом — Дом соседей — 6 м

    Санитарные требования СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

    СНиП 30-02-97

    Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

    Дом — гараж — 3 м

    Красные линии Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. Дом — красная линия — 5 м

    Дом — деревья — 2,5 метра

    Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м

    Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м

    Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

    Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

    Дом- компостная яма — 8 м

    Дом — хозяйственная постройка — 4 м

    Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

    Определяем стороны света

    Следующим важным моментом является определение сторон света.
    Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
    Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

    *Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

    Удобство — важный критерий при планировке участка

    Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

    И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

    Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

    Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

    Планирование участка под строительство

    Планирование построек идёт вторым этапом после покупки самого участка, но является не менее важным. Необходимо не просто придумать и нарисовать план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом множество норм и правил и провести соответствующие расчеты.

    Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации.

    При планировании участка необходимо соблюсти:

    1. архитектурно-строительные требования,
    2. противопожарные требования,
    3. санитарные требования.

    Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.

    К примеру, если вы только купили участок, а соседи уже отстроили дом и посадили красивый цветник, то ваши соседские отношения будут безнадёжно испорчены, если одна из ваших построек полностью лишит этот цветник солнечного цвета. Поэтому, на данном этапе нужно как можно более тщательно обдумывать все аспекты, на которые повлияет расположение и вид будущих построек.

    Основы планирования участка

    В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.

    На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.

    Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:

    1. Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
    2. Кадастровый план участка
    3. Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
    4. Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.

    В первую очередь, как уже упоминалось в статье «Выбор участка для строительства», необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома.

    На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка.

    Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

    • как должен выглядеть ваш будущий дом;
    • какой должна быть площадь дома;
    • какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме;
    • какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.);
    • какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.);
    • сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной).

    Порядок планировки участка

    При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных (дворовых) построек на участке. Это могут быть:

    • гараж;
    • баня;
    • парники, теплицы;
    • хозблок;
    • место для компоста/навоза, выгребная яма/септик;
    • наружный туалет, душ;
    • декоративный пруд, бассейн.

    Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны.

    Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке:

    1. Определить место постройки дома.
    2. Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки).
    3. Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород.

    Рекомендации

    1. Имеет смысл в городе строить многоэтажный дом (ввиду малых площадей выделяемых в городе участков), а за городом — одноэтажный с созданием отделенных дополнительных построек. Это связано с тем, что на практике строительство многоэтажного дома обходится дороже одноэтажного (усиленный фундамент, стены и перекрытия накладывают дополнительные расходы). При этом строительство дополнительных зданий можно разнести во времени, ускорив строительство самого дома и «растянув» финансовые расходы.
    2. Опыт северных стран показывает, что расходы на отопление при строительстве разнесенных построек вполне сравнимы с расходами на отопление дома «всё в одном», поэтому на этот пункт особого внимания обращать не стоит. Более того, в постройках не требующих отопления его можно и не организовывать, что может даже сократить расходы по этой статье.
    3. Гараж рекомендуется делать отдельно стоящим зданием. Это связано с тем, что, как показывает опыт, гаражные запахи способны проникать в дом несмотря ни на какую вентиляцию и уплотнение щелей, а избавиться от этих запахов очень трудно.
    4. Гараж рациональнее располагать у края участка (с соблюдением норм и правил), чтобы минимизировать затраты на создание подъездных путей и потерю полезной площади.
    5. На участках малой площади рациональнее дом располагать возле улицы, чтобы увеличить полезную площадь оставшейся земли. Если же у вас участок большой площади, то вы можете выбрать любое расположение дома, вплоть до строительства в глубине участка, чтобы оградить себя от шума улицы и соседей.
    6. Зону огорода лучше размещать в середине и в глубине участка, садовые деревья — на переднем плане и в середине участка.
    7. Если ваш участок находится в загородной зоне, то, по договорённости с соседом, вы можете совместить свои хозяйственные постройки в одно здание с общей стеной, немного сократив на этом строительные расходы. В противном случае придётся сделать отступ минимум на метр от границы соседнего участка.
    8. Учитывайте ориентацию участка относительно сторон света и траекторию движения солнца, чтобы правильно расположить дом относительно сада с огородом (не допустить попадания их в постоянную тень). Кроме того это позволит обеспечить себе зону прохлады в жаркие дневные часы (актуально для южных областей), а также правильно составить план расположения комнат в самом доме.

    Варианты планировок

    Отдельно стоящие постройки

    Варианты планировки с разнесенными строениями могут применяться при любых типах домов и в любых климатических условиях.

    Вариант 1

    В данном варианте хозяйственные постройки находятся в разных зданиях, гараж отделён. Сад спланирован в передней и средней частях участка, огород — в глубине.

    Вариант 2

    Показаны два соседних участка.

    В данном варианте гараж примыкает к дому. Хоз. постройки соседей совмещены и находятся на заднем плане. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка, огород расположен в глубине. Данный вариант нежелателен сразу по двум причинам (совмещение дома с гаражом и нерациональное использование земли под подъездной путь к гаражу ввиду удаленности дома от улицы), но приводится как один из вариантов.

    Совмещенные постройки

    Вариант 3

    Гараж совмещен с хоз. постройками, но разнесен с домом по разным зданиям. Внутри расположен дворик, который можно обустроить под место отдыха, закрытое от чужих глаз. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка вокруг дома, огород расположен в глубине.

    Вариант 4

    План «крепостного» типа, в котором дом и все постройки равномерно расположены по периметру участка, внутри находятся сад с огородом и зона для отдыха на свежем воздухе. Гараж может быть двойным (один рядом с домом, второй — в глубине участка), либо одинарным (внутри участка), а рядом с домом можно обустроить навес для стоянки.

    1. дом
    2. гараж
    3. хозяйственные строения
    4. сад, огород, виноградник

    Вариант 5

    В данном варианте большая часть строений совмещена, часть хоз. сооружений вынесена в отдельное здание (при необходимости), по периметру расположены сад и огород.

    Соблюдение норм строительства

    Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:

    • для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
    • Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
    • Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
    • Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
    • Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
    • Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.

    Лучше при проектировании уточнять все значения в нормативно-справочной документации, так как они могут измениться.

    Пара замечаний напоследок — строительство бани или бассейна потребует дополнительных документов для согласования и утверждения, поэтому будьте к этому готовы.

    Планировка участка загородного дома

    После получения документов на собственность можно приступать к детальной планировке участка. Это необходимо сделать, чтобы максимально удобно разместить все объекты строительства и избежать разного рода ошибок. Поскольку их исправление может отнять много времени и сил. Из статьи вы узнаете о том, как правильно составить план земельного участка под строительство.

    Как спланировать участок загородного дома?

    Каждый будущий владелец земли перед покупкой располагает предварительными представлениями о внешнем виде плана участка, на котором впоследствии будет возведен красивый и уютный дом для всей семьи. Но вид специальной проектной документации он будет иметь уже после покупки. Ведь в нем должны отражаться важные факторы, которые будут влиять на расположение загородного дома, его размера, количество этажей, а также удобство размещения дополнительных строений.

    До того как сделать планировку участка загородного дома, нужно знать его:

    • Размеры,
    • Форму,
    • Рельеф,
    • Уровень грунтовых и паводковых вод,
    • Тип грунта,
    • Степень естественного освещения,
    • Ориентирование по сторонам света.

    На расположение конкретных объектов оказывают влияние один или несколько факторов. К примеру, чтобы разбить сад или огород нужно иметь представление о степени освещенности и плодородии почвы. А планировочные работы по устройству участка с домом при высоком уровне грунтовых вод вообще могут отменить возведение нулевого уровня или потребуют масштабных дренажных мероприятий и водопонижения.

    Детальная планировка участка позволяет облегчить его освоение, а также избежать ошибок, к примеру, образования глухих углов, которые в перспективе не получится использовать целесообразно. После возведения капитальных строений с проведением к ним коммуникаций, вносить коррективы будет поздно.

    Многие владельцы небольших площадей уверены, что у них на участке все понятно и как на ладони видно. Однако маленький размер и нестандартная форма территории требует пристального внимания, в то время как на большом вносить определенные корректировки значительно проще.

    Благодаря планированию участка рационально используются средства, выделенные на прокладывание инженерных коммуникаций, что позволяет пустить их по самому короткому маршруту. План по возведению объектов нужен для того, чтобы уделить внимание каждой постройке, к примеру, площадка для детей должна быть организована в уединенном месте, но в то же время под пристальным взглядом взрослых. А парковку или гараж лучше разместить на въезде.

    При составлении плана участка следует учесть и юридические аспекты, которые включают разные требования. Многие из них составлены местными властями, поэтому перед началом работ нужно иметь эти данные.

    С чего начать обустройство участка? Маленькую территорию планируют под строительство загородного дома, поскольку под другие объекты места почти не будет. Можно разместить компактную зону отдыха, совмещенную с детской площадкой или миниатюрной клумбой. В другом случае, когда места достаточно, работы начинают с деления территории на четыре основные зоны.

    Зонирование

    Этот этап планирования подразумевает выделение таких зон:

    • Жилая. К ней относится дом и примыкающие к нему постройки, такие как гараж, баня, летняя терраса.
    • Хозяйственная. Здесь располагаются постройки для хранения инструментария, запасов топлива. В этом месте можно расположить и гараж, если ему выделили отдельное строение. Для заводчиков домашних животных на этой территории можно обустроить курятник и другие подобные объекты.
    • Отдыха. Эта зона может включать отдельную террасу, летнюю кухню, бассейн, беседки, клумбы, барбекю и другие объекты. Она должна располагаться недалеко от жилья, но максимально далеко от хозпостроек.
    • Сада и огорода. Для выращивания овощей и фруктов требуется максимально освещенная сторона. Но в зависимости от желаний владельцев эта зона может и отсутствовать.

    Планировка загородного дома

    План дома на участке — это отправная точка всех проектных работ. На ровном участке правильной формы, какой является квадрат или прямоугольник, можно расположить дом где угодно. Но участки бывают разными. Они могут быть вытянутыми, расположенными на склонах, даже треугольными и буквой Г. Решения должны приниматься исходя из эстетических норм, а также удобства расположения входа в дом.

    Если планируется прямоугольный земельный участок, то дому отводится любая его часть. В этом случае можно предпочесть ландшафтный дизайн, который превратит строение в его доминанту.

    На вытянутом или сужающемся участке дом лучше расположить в самом узком месте, даже если оно расположено в середине или глубине земельного участка. Это позволит избежать «глухих карманов», которым нелегко найти целевое назначение из-за небольших размеров.

    На таких участках лучше располагать дом торцом, то есть более узкой частью он должен «смотреть» на въезд во двор. При планировании загородного коттеджа на склоне под него следует выбирать самую высокую точку для исключения вероятности подтопления из-за таяния снега и обильных осадков.

    Если гараж входит в планировку дома, то строительство правильно начинать недалеко от въезда. Так не нужно будет отводить немалую территорию для организации подъезда.

    Хозяйственная часть

    Правильно распланировать участок — это не только удобно и эффективно расположить на нем загородный дом, но организовать необходимые условия для его обслуживания. Для этих целей и нужен хозяйственный блок, который лучше сделать в самом дальнем месте. Конечно, здесь есть исключения, они касаются гаража, который лучше строить ближе к воротам, бани, которая может выступать в качестве дополнительного акцента в ландшафтном дизайне, и располагаться возле зоны отдыха, особенно в случае наличия бассейна или пруда. Но сараи и места для хранения топлива необходимо держать подальше от любопытных глаз прохожих и гостей.

    Хозяйственные постройки в соответствии с правилами не должны быть на меже с соседским участком.

    Отсутствие изолирования зон не критично. Особенно, включая тот факт, что планировка строений должна учитывать их соответствие друг другу по стилю: материалу и цвету отделки, ландшафтному оформлению и так далее. Кроме того, небольшой участок сложно делить по зонам, поскольку придется либо отказываться от строительства каких-то объектов, либо превращать их в многофункциональные.

    Место для отдыха

    Загородный дом, строящийся для жизни на природе, немыслим без зоны отдыха. Ее обычно располагают в уединенном месте, но недалеко от дома. Это удобно, поскольку жизнь за городом, которая чаще всего проходит в теплое время года, связана с этими двумя зонами.

    Эта сторона должна хорошо освещаться днем, но необходимо, чтобы присутствовала и тень от деревьев или навеса. В качестве варианта планировки зоны отдыха можно взять тот, что предполагает совмещение общей зоны отдыха с детской или спортивной площадкой. Это позволят детям насладиться полной свободой, но в рамках ограничений ненавязчивым контролем со стороны родителей.

    Сад и огород

    Тем, кто не представляет жизни на природе без грядок, нужно включить в план обустройства участка эту важную зону. Поэтому им нужно начать работы с разметки места под будущие теплицы и грядки. Нужно учесть, что овощам требуется максимально освещенное место и желательно их размещать на подветренной стороне. От высоких строений будет падать тень, поэтому в планирование следует включить одноэтажные строения или определить для строительства один из углов территории.

    Такие затененные места можно отвести под палисадники, а грядки разбить на некотором удалении.

    Если владельцы земельного участка любят ухаживать за растениями в огороде и саду, можно эту зону сделать самую обширную. Если территория неправильной формы, можно сад и огород устроить в нескольких местах. К примеру, площадь с острыми углами позволят исправить небольшие садики, фруктовые деревья через несколько лет поднимутся и визуально скорректируют форму. На земле, расположенной на склоне, можно устроить «террасное земледелие». Благодаря ему каждая грядка получит максимум света, а участок будет красивым и неповторимым.

    Детализация плана

    Итак, планировка участка продумана, теперь можно приступать к его чертежу. Для этого используют традиционный способ — берут миллиметровую бумагу или более современный и удобный — компьютер с установленной графической программой.

    Визуальное изображение позволит увидеть будущие постройки, расположение объектов относительно друг друга, а также выявить все недочеты, которые можно сразу скорректировать. Хорошо, если работа по составлению плана будет проводиться с периодическим выездом на объект. Так легче соотнести графику с местностью. Это особенно нужно для плана дорожек: обозначить на месте основные объекты, совершить между ними прогулку, запомнить траекторию, занести в план.

    Совершенно прямая с поворотом в 90 градусов дорожка исключена. Это и нужно учесть и занести ее в планировку криволинейной, максимально естественной и удобной для передвижения. Ведь по таким дорожкам предстоит пройти сотни километров.

    Дальше освоение участка и постройка объектов должны вестись в соответствии с утвержденным планом, что позволит обойтись без хаоса и нагромождения, которые не принесут ни комфорта, ни красоты.

    Правила распределения территории

    При рассматривании удачных примеров планировки территории, полезно обращать внимание на соотношение построек между собой в пространстве и по площади. В качестве примера можно взять участок в 10 соток:

    • Под дом можно выделить 100–200 квадратных метров,
    • Зону отдыха, включающую беседку, барбекю, бассейн, летнюю террасу, детскую площадку и другие объекты, можно раскинуть на 300–400 м2.
    • Хозяйственная зона уместится на 150 м2.
    • Остальная площадь принадлежит саду, огороду, дорожкам.

    Можно предусмотреть строительство небольшого домика для гостей. Его можно разместить в глубине территории.

    Если в пользовании всего 4 или 6 соток, то здесь особенно не разгуляться. Но и этой площади хватит для строительства дома, который можно обустроить на 30 м2, зоны отдыха, под нее можно выделить 70–100 м2, хозпостройки будут занимать примерно 20–25 м2. Остальную территорию можно поделить между удобными дорожками, аккуратными кустарниками, цветниками, фруктовыми деревьями. Если есть желание — найдется место и под грядки.

    Итак, грамотная организация пространства, детальное планирование и вдумчивое расположение объектов на территории, позволит избежать ошибок, которые зачастую выявляются в процессе эксплуатации, сделают дом и участок комфортными для проживания на долгие годы.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector