Главы сводного сметного расчета стоимости строительства
Roof-store.ru

Строительный портал

Главы сводного сметного расчета стоимости строительства

Что такое сводный сметный расчет?

Документы, которые определяют сметный лимит средств – стоимость полного перечня работ (затрат), требуемых для завершения всех объектов строительства, предусмотренных проектом, – называются сводными сметными расчётами. Составляемый расчёт при этом содержит сметную стоимость не только строительных и монтажных работ, но и затрат на приобретение инструментов, инвентаря, оборудования, а также прочих сопутствующих затрат, включая авторский надзор, изыскательные работы, содержание службы заказчика и др.. Составить сводный сметный расчёт (сокращённо – ССР) легче всего с помощью специальных сметных программ, но нередко для этого используют MS Excel. В любом случае, за основу берут образец, представленный в методических рекомендациях Госстроя РФ.

Содержание статьи

Общие положения, определяющее содержание сводного сметного расчёта

Основным правовым документом, регламентирующим порядок составления сводной сметной документации, становится Методика Госстроя (МДС 81-35.2004), утверждённая и введённая в действие Постановлением № 15/1 Госстроя РФ в 2004 году в актуальной редакции, на которую и ориентируются сметчики (на данный момент, это – редакция 2014 года).

Общие положения Методики гласят, что к сводным сметным расчётам стоимости строительства объектов (или их очередей) относятся документы, в которых определяется сметный лимит тех средств, которые нужны для полного завершения всех объектов по проекту.

Эти же утверждённые документы становятся основанием для начала финансирования строительного процесса и определения лимита капитальных вложений. В сведённом виде рекомендации по составлению сводных смет можно представить следующим перечнем:

  1. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственные и непроизводственные строительные работы.
  2. Составление такого расчёта происходит в текущем уровне цен. Окончательное решение по определению уровня цен, который принимает при составлении ССР, остаётся за заказчиком и фиксируется в задании на проектирование. При этом в общем виде для оформления стоимости в текущем уровне цен предлагается, как вариант, использовать базисный уровень 2001 года, индексируемый по текущим таблицам индексов (в рамках существующих методик пересчёта).
  3. Сводный сметный расчет должен быть сформирован на строительство в целом (невзирая на число генеральных подрядчиков, выполняющих в проекте строительно-монтажных функции).
  4. Сметная стоимость работ (затрат), которые выполняются каждым генподрядчиком, вносится в отдельную ведомость. Такое оформление производится применительно к форме ССР.

Прочие рекомендации касаются непосредственно формата составления сводных сметных расчётов.

Составление ССР по главам

Согласно рекомендациям Методики, в сводный сметный расчет входят главы, по которым распределяется средства на строительство (или капремонт), исходя из расчётов его стоимости. Всего таких глав насчитывается 12-ать – для производственного и гражданского строительства и 9-ять – для объектов капремонта коммунальных и социально-культурных зданий, а также жилых домов. Если какая-либо глава предусматривает включение того или иного объекта, работы (затраты), но фактически они отсутствуют, то такую главу следует пропускать, не меняя номера последующих глав.

  • Глава 1. «Подготовка территории строительства». Для капремонта коммунальных, жилых и социально-культурных объектов – в заголовке первой главы упоминается подготовка территории (площадок) капремонта.
  • Главы 2 и 3. «Основные объекты строительства» и «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». (Эти две главы в обоих списках аналогичны).
  • Главы 4 и 5 «строительного раздела» не имеют аналогов в перечне глав для объектов капремонта и касаются «Объектов энергетического хозяйства» и «Объектов транспортного хозяйства» строительства.
  • Глава 6 первого перечня аналогична главе 4 второго перечня и касается наружных сетей, а также сооружений водо-, тепло- газоснабжения, канализации и др.
  • С таким же смещением в два пункта идут следующие три главы, одинаковые для обоих перечней: «Благоустройство и озеленение», «Временные сооружения и здания», «Прочие работы (затраты)».

Следующей, 10-ой главой, в перечне «строительного раздела» идёт смета содержания служб заказчика (технадзора), 11-ой главой – подготовка эксплуатации кадров. Предпоследняя глава в составе ССР для объектов капремонта касается калькуляции сметы служб технического надзора. Завершающая глава одинакова для обоих списков. Её содержанием становится авторский надзор и проектные и изыскательские работы.

Внутри перечисленных глав распределение по работам (затратам) и объектам происходит в соответствии со сложившейся отраслевой номенклатурой. В случае наличия нескольких видов законченных производств с несколькими объектами для каждого из них, внутри главы допускается производить перегруппировку работ (затрат) и объектов по разделам с наименованием, аналогичным наименованию производств. Для отдельных видов строительства и промышленных отраслей наименования и номенклатура глав ССР могут изменяться.

В составе проекта документально оформленный ССР предоставляется на утверждение вместе с пояснительной запиской. В содержании записки приводятся сведения:

  • о месторасположении строительства,
  • наименование подрядчика (если известно),
  • перечень принятых для составления смет каталогов нормативов,
  • нормы сметной прибыли и накладных расходов по видам строительства (либо для конкретного подрядчика),
  • специфика определения сметной стоимости работ для стройки, оборудования (включая его монтаж),
  • особенности распределения средств на строительство по главам 8-12 ССР и по направлениям капвложений для строительства жилищно-гражданского характера.

Кроме того, в записке перечисляются любые другие сведения, касающиеся определения стоимости специфических для данной стройки расходов, ссылки на решения госорганов, относящиеся к вопросам ценообразования и льгот для конкретного строительства.

Форма сводного сметного расчёта: образец и пример

Для формирования сводного сметного расчёта рекомендуют использовать образец №1, приведённый во втором приложении Методики, которую составил Госстрой РФ. Отдельными строками в него включены итоги по всем объектным сметам без приведения сумм, потраченных на покрытие лимитированных затрат, и итоги по расчётам на отдельные виды затрат.

В документе указывается ссылка на номера этих производных сметных документов. Стоимость каждого предусмотренного проектом объекта распределяется по соответствующим графам формы. В колонках 4-7 расписывается, сколько сметная стоимость составляет по строительным (ремонтно-строительным) работам (графа 4), монтажным работам (графа 5), затратам на оборудование (графа 6), и прочим затратам (графа 7). В 8-ой колонке – общая сметная стоимость. Сводный сметный расчет, пример которого представлен здесь, составлен в MS Excel по указанному образцу.

Состав сводной сметной документации.

Сводная сметная документация – это пакет документов, определяющих расход средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Основные виды сметной документации.

Локальные строительные сметы – первичный сметный документ, составляемый на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям или общеплощадочным работам на основе рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или в процессе строительства.

Объектные строительные сметы – это объединенные локальные сметы по всем работам на объекте. Они являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда нужно определить лимит средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (например: компенсация, в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.д.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Порядок оформления сметной документации

Сметная документация, как и проектная, может составляться в одну или две стадии, что зависит от сложности объекта. Одностадийное проектирование – рабочий проект – осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам, а технически сложные объекты требуют двух стадий – проект и рабочая документация. Соответственно составляются сметы.

Читать еще:  Вентиляция теплицы из поликарбоната своими руками

Составление смет для одностадийного проектирования:

  • сводный сметный расчет (определяется по объектным и локальным сметам)
  • сводка затрат
  • объектные сметы (если нет прейскурантов и укрупненных сметных норм)
  • локальные сметы (при тех же условиях, что и объектные)
  • сметы на проектные работы и инженерно-технические обследования зданий
  • ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
  • ведомость материалов
  • пояснительная записка.

Состав сметной документации для двухстадийного проектирования:

  • сводный сметный расчет (определяется по укрупненным сметным нормам и показателям стоимости работ и аналогичных объектов)
  • сводка затрат
  • объектные и локальные сметные расчеты
  • сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания
  • ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
  • пояснительная записка.

Состав смет по рабочим документам

  • объектные сметы по рабочим чертежам
  • локальные сметы по рабочим чертежам
  • ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса
  • ведомость материалов
  • пояснительная записка.

При составлении смет необходимо указывать:

  • цены и нормы какого времени использованы при составлении сметной документации
  • название генподрядчика
  • размеры накладных расходов и плановых накоплений
  • порядок определения сметной стоимости реконструкционных работ, оборудования и его монтажа
  • порядок распределения средств (по главам сводного сметного расчета), расчет средств на другие затраты от подрядных и других организаций (обязательны копии соответствующих документов)
  • трудовые затраты: величина основной зарплаты, стоимость использования механизмов и материалов
  • в случае повторного использования материалов от разборки различных элементов, его обоснование в соответствии с ВСН 39-83 (р) Госгражданстрой
  • расчет технико-экономических показателей
  • источники финансирования работ.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Составляется по форме №1 (МДС 81-1.99, приложение3) в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В ССР включаются итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Для объектов капитального строительства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам:

1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание технического надзора строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально – культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

1. Подготовка территории капитального ремонта.
2. Основные объекты.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка со следующими данными:

  • месторасположение строительства
  • перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство
  • наименование генеральной подрядной организации
  • нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99
  • норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001
  • особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа, распределения средств по главам 8 – 12 сводного сметного расчета для данной стройки
  • расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование)
  • другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Дополнительные средства на возмещение не выявленных ранее затрат подрядчика, возникших из-за повышения коэффициентов, льгот, компенсаций и других изменений, включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.

Вопрос включения затрат в сводный сметный расчет

Просим разъяснить позицию по вопросу включения в сводный сметный расчет:
– затрат на проведение работ по оформлению прав на земельные участки (включая кадастровые работы и работы по межеванию) занимаемых на период строительства (“строительная полоса”) и эксплуатации (земельные участки, непосредственно занятые объектами эксплуатации);
– затрат на разработку документации по территориальному планированию:
– затрат на проведение технической инвентаризации.

В соответствии с Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.
При проектировании отдельных объектов капитального строительства, как правило, выполняются градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государствен-
ной или муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 № 136-Ф3).
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка.
Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предоставляются в аренду.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта производится органами исполнительной власти или местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и кадастрового паспорта земельного участка, оформленного за счет заявителя.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта включает также выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.

Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводного сметного расчета стоимости строительства приведены в приложении № 6 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации .

Средства на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление в постоянное или временное пользование и передачу в собственность или аренду, государственный кадастровый учет и другие расходы, связанные с оплатой услуг по проведению имущественноправовой инвентаризации земель, в соответствии с установленным Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 31, 32) порядком отвода земельных участков, определяются на основе расчетов, составленных исходя из площади отводимых участков и договорных цен, установленных организациями – исполнителями, и включаются в графы 7 и 8 главы 1 сводного сметного расчета.

Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются статьями 279 – 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере земельных отношений.
Затраты заказчика по вводу объектов в эксплуатацию, в том числе затраты на техническую инвентаризацию и изготовление документов кадастрового и технического учета, могут учитываться в соответствии с п. 4.85 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 ( ), в главе 9 “Прочие работы и затраты” (гр. 7, 8) сводного сметного расчета стоимости объекта капитального строительства.

Читать еще:  Как постелить тротуарную плитку своими руками

Главы сводного сметного расчета стоимости строительства

В какую главу Сводного сметного расчета стоимости строительства следует включать затраты на авторский надзор?

Порядок определения затрат на осуществление авторского надзора при строительстве объектов капитального строительства в СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» (далее – СП 246.1325800.2016) не определён. Как указано в письме Минстроя России от 22.11.2016 № 39043-АС/08 «О разъяснении положений СП 246.1325800.2016» указано, что «затраты определяются по нормативно-техническим документам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации».

Вместе с тем считаем необходимым сообщить следующее.

1. СП 246.1325800.2016 разработан на основании следующего законодательного положения части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – Градостроительный кодекс Российской Федерации):

«Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации».

Кроме того, учитывались отдельные положения иных нормативных правовых актов и нормативно-технических документов, а именно:

а) пункта 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468:

«Строительный контроль проводится:

лицом, осуществляющим строительство (далее – подрядчик);

застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далеезаказчик)»:

б) пункта 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«авторский надзорконтроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации».

2. Как определено пунктом 7.4 (Раздела 7 «Строительный контроль и надзор за строительством») СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства»:

«При строительстве опасных производственных объектов, а также особо опасных технически сложных и уникальных объектов осуществляется авторский надзор проектировщика. В остальных случаях он осуществляется по решению застройщика (заказчика). Порядок осуществления и функции авторского надзора устанавливаются СП 246.1325800».

Отсюда следует, что в общем случае авторский надзор в составе строительного контроля, в соответствии с порядком его осуществления, установленным СП 246.1325800, выполняется при наличии следующих условий:

а) в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, когда строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом;

б) когда застройщик или технический заказчик по своей инициативе привлекает лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Таким образом, считаем, что как только с проектировщиком заключается договор для проверки соответствия выполняемых строительно-монтажных работ подготовленной им проектной документации, т.е. для осуществления авторского надзора, так авторский надзор становится обязательной процедурой в ходе строительного контроля.

3. Исходя из изложенного и с учётом положений пункта 31 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, касающегося распределения Сводного сметного расчёта стоимости строительства по главам, считаем, что:

– в случае заключения договора застройщиком или техническим заказчиком с лицом, осуществившим подготовку проектной документации, на проведение авторского надзора в составе строительного контроля, отнесение затрат на авторский надзор к затратам на строительный контроль (Глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль»), с нашей точки зрения, вполне легитимно;

– поскольку авторский надзор не включен в главу 12 Сводного сметного отчета (глава 12 «Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы»), как это было до введения в действие постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, отнесение затрат на авторский надзор к проектным и изыскательским работам должно быть нормативно обоснованным.

В любом случае отнесение затрат на авторский надзор к одной из указанных выше глав Сводного сметного расчета стоимости строительства, по нашему мнению, требует предварительного официального согласования с заказчиком.

Определение затрат по главам сводного сметного расчета

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Целью курсовой работы является закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных студентами при изучении дисциплины «Экономика строительства».

Основные задачи курсовой работы: приобретение навыков самостоятельной работы с нормативной и справочной литературой; освоение методики составления ценообразующих документов и практики решения экономических задач.

Для выполнения курсовой работы (КР) каждому студенту выдается индивидуальное задание в соответствии с вариантом (приложение 1).

Структура работы

Структура тестового документа КР:

– задание на курсовое проектирование;

1. Определение сметной стоимости строительства объекта;

1.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства, форма 1;

1.2 Объектный сметный расчет, форма 3;

1.3 Локальные сметы и локальные сметные расчеты, форма 4;

1.4 Расчет затрат на материальные ресурсы, неучтенные единичной расценкой;

2. Технико-экономические показатели работы;

– список использованных источников.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

Целью данного раздела является разработка комплекта сметной документации для определения сметной стоимости строительства объекта непроизводственного назначения.

Состав и порядок разработки сметной документации определен:

«Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004);

«Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», (СНиП 11. 01 – 95).

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования, необходимого для пуска объекта в эксплуатацию, доставке его настройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) определяет полную сметную стоимость стройки или ее очередей, то есть общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий, сооружений.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или базисных ценах на 01.01.2000г. Решение о выборе уровня цен принимает заказчик.

В курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (табл. 1), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы.

Читать еще:  Как закрепить горизонтальные жалюзи на пластиковые окна

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССРСС, она пропускается без изменения номеров последующих глав.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Определение затрат по главам сводного сметного расчета

В сводном сметном расчете предусматривается расчет затрат по 12 главам, а именно:

В главе 1 «Подготовка территории строительства» выделяют следующие виды затрат:

– затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;

– плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;

– затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;

– сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства: освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений.

Первые две группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в графы 7 и 8 ССРСС; третья и четвертая – строительные работы (графы 4 и 8), причем 80% заносится в гр.4, оставшиеся 20% в гр. 7, сумма – в гр. 8;

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, полученная в «Объектном сметном расчете» (форма 3) без лимитированных затрат;

В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается сметная стоимость объектов, к которым относят:

– в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, мастерские, эстакады и др.;

– в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах, мусоросборники и др.;

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения и т.д.;

В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, зданий для размещения устройств связи и наружных кабельных сетей;

В главе 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных;

В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории;

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Эти затраты определяются по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 в соответствии со «Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН 81-05-01-2001);

Глава 9. «Прочие работы и затраты». В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. В сводном сметном расчете зимние удорожания применяются круглогодично и определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2007);

В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора;

В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров». При строительстве новых предприятий учитываются расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров. Для объектов непроизводственного назначения эти затраты не рассчитываются;

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза» включаются средства на:

– выполнение проектно-изыскательских работ;

– проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

– проведение экспертизы проектов.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по суммам глав 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12.

В конце ССРСС учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004: 2% – для объектов жилищно-гражданского назначения и 3% – для объектов производственного назначения.

За итогом ССРСС рекомендуется указывать возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере (18%).

Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.

Объектный сметный расчет

Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации или стоимость «стройки». Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется в текущем уровне цен по типовой форме № 3, (табл. 2).

Порядок группировки работ и сметных затрат по графам объектного сметного расчета:

– в графу 4 заносится стоимость общестроительных и санитарно-технических работ;

– в графу 5 заносится стоимость электромонтажных работ, монтажа слаботочных устройств и электросилового оборудования;

– в графу 6 заносится стоимость оборудования.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной смете и локальному сметному расчету (разд. 3.3 данных методических указаний). Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости (УПС), приведенным в табл. 3.

Для определения полной сметной стоимости объекта («стройки»), в объектном сметном расчете к стоимости строительных, монтажных работ и затрат на приобретение и транспортировку на строительную площадку необходимого оборудования начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

1). Средства на временные здания и сооружения, которые определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 81-05-01-2001;

2). Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, которые определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 81-05-02-2007;

3). Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая принимается в размере 1% от сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования мебели, инвентаря.

За итогом объектного сметного расчета показываются возвратные суммы в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений.

В объектном сметном расчете построчно и в итоге рассчитываются показатели единичной стоимости на определенный показатель измерения здания (1м2, 1м3).

В курсовой работе принят расчетный показатель измерения – 1м3 строительного объема здания.

Средства по оплате труда принимаются или по локальным сметам или рассчитываются на основании данных таблицы 4.

В курсовой работе предусматривается различная детализация определения сметной стоимости общестроительных работ. В соответствии с вариантом исходных данных студент детально разрабатывает несколько видов локальных смет, определяющих сметную стоимость этих работ.

Сметная стоимость остальных видов работ, а именно: монтаж и стоимость лифта; внутренние санитарно-технические работы и прочие работы включаются в «Объектный сметный расчет» путем определения стоимости по укрупненным показателям стоимости (УПС) (табл.3).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector